【一周问答】首付30万！这些楼盘值得一看

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第125期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了1.31-2.06日的问题，希望给大家提供参考。

1

项目

小陈老师，预算40万左右，想了解一下绿地东海岸135㎡的户型可以买吗？

答：户型南北通透，做了大阳台设计，阳台部分相当于赠送1房（四房变五房），并且做了三个卫生间（有两个套房），有三个卧室都朝南，挺温暖的。两梯四户，格局也不错。房价1.3左右，价格适中，首付40万以内可以拿下，三代同堂居住完全够住。

小陈老师，玖悦府怎么样，打算买成婚前房产，男朋友自己也有房子的。

答：玖悦府，2梯5户，配套春苑小学，精装，价格1.5-1.6w，比之前稍微低了一点。

综合还可以。

缺点是离地铁稍微有点距离。

如果纯粹不住，只是拿来做婚前财产（保值、有个安全感），也考虑这个位置，新房还可以考虑西北片区的万科/上悦/招商雍和府，周边还可以看看兰亭上锦、怡合景苑二手房。

恒泰理想城的能正常交房吗，这个楼盘性价比怎么样？

答：之前一期也交房了（虽然窗户问题被维权，但大问题没有，并且房产证这些也陆续下来了）。

2梯6户的高层，毛坯房，1.5w~1.6w，在这个前兴路的位置上价格还是有优势的。缺点是，开发商不算太出名，担心后期物业/绿化情况。

物美价廉，还是比较难出现。

盘龙区御龙半山1.4万精装修 明年交房，值得买吗？

答：目前项目宣传资料上已经公布签约盘龙小学，且还把昆十中（求实校区）也放上去了。（不确定是否能对口，具体待定）

项目本身小高层，低密度，价格也合适。

看是否你能够接受这个位置，在龙泉路偏北的位置，离市中心、北市区核心商圈还是有一些距离。

如果要低密度的舒适，1.4w价格可以买；如果更要生活方便，到龙泉俊园这边看看（更热闹一些）。

请问一下现在万科大都会在卖商住公寓是怎么回事，在小区内部吗？担心小区环境变得乌烟瘴气…谢谢。

答：公寓是单独管理的，住宅部分是另外围合起来的。

老师，润城三辰府房子可以上云师大附属润城学校吗？买来投资可以吗？

答：一手业主可以读该学校（小学部），初中部不保证。

二手，不保证学校。

自己需要学位，就买；不需要学位，投资的话还有更多选择。

老师，东边大板桥的东原启城怎么样，是否值得购买，麻烦你分析一下，谢谢！

答：房价9000出头，

比较可惜的是离地铁6号线还是有个2公里左右。

老师，首付30万，婚前财产，西边的雅居乐滇池一英里怎么样？

答：（怎么今天都是在问婚前财产）

我个人理解的婚前财产最好是这样：

1、好转手、好出租：也就是说要有地铁，结婚以后如果要用到钱可以马上变现

2、有学位：以后如果有小孩了，这个学校没准是个退路

3、给父母住：要么生活方便，要么环境特别好

这样来看，滇池一英里只符合你首付30w的要求，不一定符合上述1/2/3。

再来说首付30万内，符合上述至少2点的楼盘：

1、北市区，俊发城、北城映象；

2、西市区，佳兆业城市广场、金地商置；

3、西北片区，上悦天地、万科城、君庭云邸；

4、南市区，中骏天誉、北科建春城大观

5、东市区，暂时还不太方便，满足两点的太少，但好学位房可以看看保利城。

最利于本人的操作是：

落父母名字，增加本人为共同还款人（不上征信，但查三人流水），可一样贷款30年；婚后不通过自己转账还贷款（把钱给父母，父母自己还），因为如果自己直接还贷款，那婚后这部分（还贷部分）就是共同财产了哦。

当然，也不能算得太精，计较太多容易顾此失彼，谈钱伤感情。

老师，西福路上金地云海一号、华夏四季目两个项目，自住加投资，哪个更有优势？谢谢老师！

答：金地位置最靠市中心，进出方便；洋房最不靠滇池，在外围边上），故前面的水面是比较窄的。

华夏四季前方水面更开阔一些，靠滇池的洋房全是大户型，价格“奇高”；但这个盘靠高架。

两个盘各有优劣，难分高下，看眼缘吧。

草海片区稍微聪明点的开发商，房源都会捂着，因为今年以后草海房源会很少了，断货会成常态。

看好这个区域，有预算尽快入手。

2

二手房

海伦国际米兰区97平二手房是否可以考虑，准备入手一套二手的。

答：可以买。

最主要是价格合适，1.2-1.4w之间。周边新盘，大都会、巫家坝没有一个低于1.7w的。

当然，海伦国际楼盘太大，物业/绿化略有瑕疵，但不影响刚需上车。

小陈老师：瓦仓庄5楼（64平方，2室一厅，红旗小学校本部学位房，南北向，1997年建，框架结构，采光，日照还可以）127万值得买吗？买来给孩子读书，不知道以后好不好卖？

答：一般。

如果是纯粹想读红旗小学，靖国新村的老破小更破更便宜，也能上红旗，不过，总价格高不是不选这个瓦仓庄的原因。主要是红旗小学本部，小学好，但对口初中一般。

3

其他

外省户口的在昆明买房有什么限制没？看中昆明的气候，有什么交通方便，环境好的性价比高适合养老宜居楼盘推荐，谢谢。

答：原则上，省外户籍单个自然人限售一套。（二手房除外）

（以下回答来自大成律师事务所）

小区外市政施工方堆放的砖块不仅存在危险，也给我们业主的出行造成很大的不便，我们有维权途径吗？

答：依据《民法典》，业主可以向施工方提出两项要求：

第一是要求施工方排除妨害，因为施工方堆放的建筑材料影响了业主的出行，业主可以要求排除业主出行的妨害。

第二是要求施工方消除危险，凌乱、不合理的堆放砖块存在垮塌的危险，对于这种尚未发生但确有发生可能性的危险，业主也可以请求施工方采取预防措施加以防止危险的发生。

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