住在昆明 还是得有一套洋房
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导语：
前几天跟小伙伴提起昆明即将面世的市中心高层住宅大多均价2.5w往上，价格一个比一个高。
小伙伴嗤之以鼻，高层这么贵，为什么不买滇池边洋房？
市中心高层还是滇池边洋房，这是购房的两种不同思路。
（由于抗震要求，好在昆明超高层住宅不多，如果图上这种60层+的住宅，估计昆明小伙伴不太能接受）
（1）改善需求，大部分是洋房+别墅需求
受到土地供应与市场价格影响，高层住宅一直是占据昆明市场上的绝对主力，昆明主城区140多个在售项目，有洋房产品（11层及以下楼层住宅）的仅有20多个，洋房产品少得可怜。
2019年昆明洋房成交7746套，2020年推测成交8000套+，而2020年全年整体新房成交还相对2019年降低。
可见在市场环境趋冷的情况下，洋房市场还在逐步走强。
所以嘛，你看，也不必纠结市中心高层还是滇池边洋房，选洋房，没毛病，这并不是小众化的选择。
（七彩云南古滇名城雲嶺1期洋房交付实景图）
其实，改善需求很大一部分是洋房+别墅需求。
当然这里也需要纠正一个概念，改善改善，并不是房子越来越大。
根据2020年昆明上半年统计，昆明洋房总价在200万以内的成交占比占到55%以上（数据锐理数据） 。
考虑到主城区范围的洋房产品远高于200万，我们推测有度假需求的周边区域购房成交比例较大。
就算是改善，改善的不是户型多大、房子多昂贵，满足一家人特定时间段的居住需求（比如假期居住、退休后居住），提升居住环境品质，也是买洋房的理由。
洋房有需求，但供应则是有限的。
昆明土地容积率过3已经是普遍现象，也直接导致未来不可能出现低密度土地的大量上市。从开发商层面来说，高层住宅是保证利润最大化的选择，2015年~2020年间，昆明市区的高层产品供应占比占绝大多数。
（上述两图来自昆明锐理）
从产品价格上来看，最近2018年~2020年高层产品价格甚至出现了一些波动，无论市场风云变化，低密度产品价格走势一路上扬。
你看，低密度的洋房产品不仅满足自身居住需求，满足多种居住生活体验，也是颇为保值的存在。
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（2）为什么是滇池边洋房，不嫌远吗？
我小伙伴说“要是滇池像西湖一样在市区正中心，环滇池一圈的房价也一定可以是叫板全国的存在。”
(号称昆明最美环湖路,起于晋宁区太史村，止于高海高速终点,图片来自FM95.4)
不过，在今年的昆明政府工作报告中，提到“今年昆明将启动环滇池慢行系统（一期）建设工程”。
环滇池慢行系统由环滇池闭合的自行车道、步行道组成，原来的计划是其中自行车道宽4至6米、长119.5公里，步行道宽1.5至2米、长138.1公里，同时配套休息设施、观景台、生态停车场等基础设施。
目前，滇池湖滨湿地累计设置慢行系统约90公里。
目前正在推进建设的草海北片区湿地、官渡区宝丰半岛湿地、星海半岛湿地、晋宁大湾片区湖滨带生态修复、斗南湿地（二期）等湿地公园的慢行系统。
等到环滇池慢行系统全部建成，滇池沿线诸多湿地公园将被这一条慢行道串联起来，也就是说未来的整个环滇池湖岸线一百多公里，将被打造成为普通市民也可休憩、游玩之地。
整个滇池，正在逐步被纳入昆明城市怀抱。
（3） 环滇池的洋房选择
不知道大家有没有发现，从最近1年开始，滇池边就甚少新洋房楼盘出现。环滇池一带，洋房大多有这几个区域可供选择：
（1）草海北岸，春雨路、碧鸡路沿线，代表项目昆明融创文旅城，洋房户型偏大，总价800w+；
（2）草海东岸，西福路一带，以金地云海一号、华夏四季等项目为代表，离市中心较近的改善区域，单价2.5w上下；
（3）会展片区，环湖东路一带，以俊发生态半岛项目为代表，单价2.5w上下；
（4）斗南-呈贡一线，同属于环湖东路，以蓝光花田、绿地海之城等项目为代表，单价1.5~1.7w上下；
（5）捞鱼河-晋宁一线，同属于环湖东路以及环湖南路，以七彩云南古滇名城为代表，单价1-2w上下。
看到这里，你一定纳闷了，环滇池一线，晋宁怎么还卖上两万了？
不过，这只是七彩云南古滇名城少数洋房产品而已，配套最强，且景观最佳。
改善居住，不一定是改善居住面积大小，更有可能是生活环境的改善。
环滇池一带如今生活配套日益丰富，山水资源丰富，选择住在这里的小伙伴，并不是市中心没豪宅，而是另外选择了一种与山山水水作伴、安安静静生活的生活方式。
（4）七彩云南古滇名城洋房又上新了
去年年底，刚刚推出古滇名城至高点长腰山巅的「雲嶺2期」，打造的是院墅级纯洋房社区。（雲嶺1期也交房了，非常不错）
（七彩云南古滇名城雲嶺1期洋房交付实景图）
洋房组团不止一处。
这不，山语溪二期洋房上新了。
去年山语溪二期的院墅产品上市的时候可是掀起了“抢墅”的热潮，处于长腰山南坡中心位置，这个组团最大的亮点就是在于依缓坡而建，容积率低至1.05。
最近新推的洋房产品同样户户朝南，就算是1楼2楼这样的低楼层房源完全没有遮挡。
采光好，大写的舒服。
（七彩云南古滇名城山语溪2期效果图）
位置上，东面紧邻南瀑布，北侧为古滇最高端的洋房组团雲嶺，西面则是开心农场，又依托长腰山丰富的森林、水系生态景观资源，家背后就是320亩森林溪谷公园。
鲜氧环绕，特惬意。
（七彩云南古滇名城精品湿地公园实景图）
随着七彩云南古滇名城的配套逐步完善，不用出小区，这里是目前环滇池一线配套最丰富的的项目。
七彩云南古滇名城今年已经开发到第10个年头，到目前已经成为整个区域建成配套最全、运营最好、交付业主最多的文旅项目。
七彩云南古滇名城已建成实景：
山语溪二期东侧即是约10000㎡全自持的月亮湾风情商业，8000㎡天空之境，西南地区最美瀑布餐厅均为网红打卡地标。
（七彩云南古滇名城月亮湾商业效果图）
古滇，更有生活的味道了。
购房咨询添加微信号：kmwf007（地产小陈）
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