首付20万 在昆明能买什么样的婚房？
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在上周末的文章中，有关买不买房的探讨，楼粉的这个回答很切中现实。
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对于刚需一族而言，婚房确实是不得不面对的一道坎。
就像前段时间比较火的电视剧《我在他乡挺好的》中，许言和沈子畅的爱情那样，活生生被婚房压的透不过气来。
虽然只是电视剧情，但多少也有些现实生活的影子。
（一）超9成昆明人认为婚前要买房
关于结婚与买房，不久前，58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》显示，有73.3%的受访者表示会在婚前买房，其中，85.2%的单身男女认为应该婚前买房。
从不同城市来看，昆明人选择婚前买房的人群占比超过90%，而成都、重庆人选择接受婚后购房的人数占比超40%。
图源《2021年婚房置业报告》
也就是说，从调查反馈来看，昆明人在结婚这件事情上，对于婚房的需求更明显。
而在是否接受租房结婚这件事上，63.2%的受访者表示不能接受，其中，重庆和苏州人最反感租房结婚，只有广州人对租房结婚的容忍度相较高。
在婚房的资金来源上，男方首付共同还款的占比最高，达约42.7%。从性别上来看，男方出全款和首付的比例约59.3%。
由此可见，在买婚房这件事情上，男方的压力要更大。
图源《2021年婚房置业报告》
从城市方面看， 报告显示，东莞、南京男方全款买房的占比超30%；而昆明、重庆选择男方首付双方共同还款的人数占比约70%。
也就是说，昆明和重庆的女性，在婚房的分担上要比东莞和南京强。不过，即便如此，男方要准备婚房的首付，仍然昆明和重庆的绝大多数女性的共识。
虽然前面说到，约59.3%受访者认为，婚房应该由男方全款和支付首付购买。但从婚房的权属期望来看，只有12.9%的受访者表示，房产证上可以只写男方的名字。
图源《2021年婚房置业报告》
也就是说，无论有没有出钱，绝大多数受访者都希望房产证上能有自己的名字。这也是在婚房权属调查中，81.8%的人选择房产证上写双方名字的原因所在。
从不同城市的调查数据来看，重庆和昆明选择婚房房产证上写双方名字的占比超过90%。
而在婚房的装修问题上，虽然选择购买毛坯房的群体占比最高，达到约40.5%，但从不同城市的调查结果中显示，昆明有75%的人更愿意选购带装修房源。
也就意味着，对于昆明而言，省时省力的装修房，会更受婚房一族喜爱。
（二）昆明婚房门槛有多高？
由一个人到两个人组建成家庭，婚房在这其中是家的一种承载。
今天，我们不探讨婚前买房、婚后买房孰是孰非。主要还是结合市场来对照，目前在昆明购置婚房的门槛如何？
当然，婚房可能会有父母出钱，或者更多个钱包参与买房的情况。因此，选购的婚房也会因预算的多寡、甚至是售价的高低而出现房源面积的差异。但是婚房作为一种刚需房，在遵循绝大多数人买得起的前提下，这里，我们主要讲低总价（小户型）房源的情况。
为此，我们专门统计了昆明主城区在售的90㎡及以下小户型新房的情况。通过对比不难发现，昆明主城区在售小户型产品的项目有37个。
分行政区来看，呈贡区（含经开区）在售小户型项目最多，有10个；而西山区在售小户型项目最少，仅有4个（此前的金地商置昆悦、玖悦府等当前没有在售小户型产品，而佳兆业城市广场三期有小户型产品，但还没有正式销售）。
昆明楼市整理/制表
整体来看，昆明主城在售的小户型产品，一房至三房均有，平层和跃层兼备、洋房和小高层/高层都可选择，毛坯和带装修房源共存，体现出多元化的特点。
单纯从小户型产品的面积来看，三房户型占比超过在售房源的60%，是小户型房源的供应主流。
而在售小户型产品中，江东铂悦湾建面约67㎡的房源，是目前昆明主城区在售小户型产品的项目中面积最小的；融创人民路1979是是在售面积最大的产品，也是总价最高的在售小户型产品。
对应的，保利春湖国际生态城建面约84㎡的毛坯洋房产品，折算总价不到60万，是目前市场上最便宜的房源。
也就是说，从小户型婚房的购买门槛看，总价60万算是昆明主城区的最低门槛了。
按照首付20%，以首套房5.4%的利息折算，等额本息贷款30年，月供约2695元。
当然，这是以当前市场最低总价的房源来算的。对照市场来看，想要买到离主城区不远的婚房，从具体的项目来看，总价基本已在100万左右，且还只是两房产品。
也就是说，在不牺牲通勤距离和时间的前提下，要在昆明主城买婚房，至少得准备20万的首付，且可选的余地还不算大。
当然，如果要追求总价低，又要面积大，就只有向呈贡那一片靠齐了。
这就是昆明市场婚房的现实情况。
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（三）购置婚房的一些建议
就买房而言，从来都不是一蹴而就的。
不同人生阶段，会有不同的居住需求，这也就决定了婚房，特别是小户型婚房更多只是过渡性居住的承载功能。
毋庸置疑的是，婚房作为结婚组成全新家庭而出现的需求，在买得起的前提下，优先满足先上车的需求，这是由需求决定的。
当然，除了前面提到的新房之外，二手房也是婚房不错的选择。
在买得起的前提下，二手房市场提供的可选性可能会丰富。最新的消息，截止目前昆明已有11410套经适房办理了完全产权证。
也就意味着，二手房市场将会有一大批价格低廉的房源填充市场，满足购房资金有限的群体先有一个“避风港”的需求。
此外，如果预算充足，可以考虑大一点的、或者交通便捷一些、配套更丰富一些的婚房，这都没有问题。
只是，在综合各买房要素来看时，特别提醒婚房一族，需要重视一个比较容易忽略的问题：对于未来需求的预估。
现实中比较典型的例子是，对于学校的用时恨晚和对于居住空间的悔不当初……小孩读书怎么办？老人来带小孩住哪里？——这些，都是基于婚姻这个原点而逐渐衍生出的需求，将会是你在居住中不断被戳中的痛点。
因此，在考虑婚房时，不仅要考虑两个人的居住需求，还需要对未来的需求有预见，并结合当前的实际，提前做一些带倾向性的取舍。
这就是，在平常的买房交流中，基于需求和预算，我们建议能够尽量够一够的原因，为的是让买房后的遗憾少一些。
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