昆明装修成本也涨了？真相其实没那么夸张
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导语：
据央视财经报道，今年以来，装修市场回温明显，但伴随回暖而来的，是装修工人的短缺，以及技术工人的后继无人。
昆明市场情况如何？会导致装修成本上涨吗？装修这个事，怎么看都足够令人头疼。
装修市场现状
去年算得上昆明的交付大年，据昆明房协统计，昆明主城五区有178个项目共计7万套房屋交付，释放了较多的装修需求。
不仅如此，受资金及工期等各方面的影响，去年不少项目选择了精装改毛坯（具体可读昆明楼盘纷纷“精装改毛坯”，开发商为卖房频出奇招！），需求进一步扩大。
为了了解装修市场的情况，我们咨询了专业的装修公司欢乐巧匠负责人龚总。
“今年的装修市场几乎迎来了一种报复性回升，市场行情与2019的相比也不相上下。”
“但从时间上来看，每年的二三月份以及九十月份本身就是装修的旺季，因此装修市场的回温是否具有可持续性，还有待观察。”
不过目前装修市场的回温，最为直接的影响就是“用工荒”，这在北京等大城市表现尤为明显。
我们了解到，目前昆明大多数的装修公司都有较为稳定的工人渠道，“用工荒”的情况还不是很明显。
相比“用工荒”，他们面临的更为现实的问题是人工成本的上涨。
装修主要有四大工种：水电工、木工、泥（瓦）工及油漆工等，而瓦工是最贵的。
去年小编在一位瓦工师傅处了解到，他们贴砖的收费在50-80元/㎡（含辅料），一天的工钱大概是600元。
但今年瓦工的收费据说已经上涨到近80-100元/㎡（具体工人收费不同，装修公司给的价格也因人而异）。
不过，相比之下，“由于前两年市场遇冷，建材市场的库存有一定积压，因此今年以来，建材成本并没有上涨，反倒不少建材商为了去库存、抢市场，而争相打折。”
建材和人工，一跌一涨，二者正好形成了一种平衡，因此整体的装修费用并没有明显上涨，而装修公司短期内也没有提价的打算。
昆明装修市场的特点
装修市场作为房地产行业的后端产业，其发展与房地产市场息息相关。
加之，此前因疫情而抑制了的消费需求，在装修上也得到了一定的释放。
“今年，昆明的装修市场有个这样的特点，旅居房特别多”——龚总提到了这样一点。
“今年以来，昆明旅居人群的装修需求更为活跃，或是疫情原因，之前这批客户的房子交付后并没有装修，现在旅居项目，比如古滇，装修客户明显增加。”
而在为他们服务下来后的体会是，“这部分人群有经济实力，更加注重居住舒适度，愿意为每年只待一两个月的房子付出精力和资金。”
相比来看，昆明的装修费用相比发达城市更便宜，也不会给旅居人群太多压力。
除此之外，装修市场还呈现出一个特点，即精装房的“改造装修”也逐渐成为装修公司的重点。
当然，这也和房地产市场的特点是分不开的，目前昆明市场的项目大多都为精装交付，但也因为开发商统一施工以及资金和管理等方面的问题，精装交付难以满足购房者的预期。
昆明某项目室内交付情况
不仅如此，精装房的风格较为统一，业主的个性化需求难以得到满足。
目前针对精装房，装修公司可以提供局部改造以及软装等服务。
以昆明市中心的某府为例，“其实项目交付标准里的精装材质都不错，但项目在后期收尾时就很粗糙，工艺水平也有限，业主接房的体验感非常差，由此引发的抱怨不少。”
某府室内交付情况，墙面有裂缝
而装修公司在其中的作用，就是弥补开发商的施工缺陷，并且，结合购房者的需求，对阳台、墙面以及柜体等做出一些改造，在保障房屋装修整体性的基础上，尽可能的满足业主的个性化需求。
并且，精装房的局部改造成本其实并不高，“大众化一点的费用大概在四五万，如果想做的好一点，六七万也能实现。”
这样的消费其实不少客户也能接受。
不过装修公司从专业角度出发，建议业主的精装房改造要在尊重原装的角度出发。
因为装修的各环节本身就是牵一发而动全身，过度改造不仅影响装修风格的整体性，费用也会明显上涨，那么此前为精装付出的溢价就更不划算了。
昆明装修套路和避坑
图源网络
装修公司跑路应该不是什么新鲜事了，但除了跑路，更多人在看装修时，都会有这样的经历。
销售阶段谈的价格便宜，送的礼品还多，等交完定金，到了装修环节才发现，其他费用太多，最后远远超过了当初的预算。
这是前两年最为盛行的“套餐模式”，目前仍有不少公司有这种营销方式。
单看价格真的很划算，但其中的套路实在太多：
一是营销阶段就让交高额定金，业主开弓没有回头箭。
二是套餐内容模棱两可，后期会有很多隐形消费（或叫套餐升级），超预算几乎板上钉钉。
三是赠送产品只有数量，没有质量，毕竟价格在那摆着。
除了套餐，目前装修市场比较主流的装修方式还有：清包、全包、半包、整装、全案托管等。
业主可以根据自己的时间和预算来选择装修方式，另外如果业主自己购买材料也可以建议由装修公司陪同，因为他们往往与建材商有合作，可以以更低的价格买入。
那么对于普通大众家庭而言，装修究竟花费多少是比价正常的呢。
按照装修公司的说法，目前昆明的大众家庭，100㎡的户型基础装修基本在6-7万以上，但这丰俭由人，如果低于这个价，“可能就是出租房标准”了。
五大件是基础装修的大头：即前期的水电安装、防水防潮处理；地砖，墙砖，有的时候还包括窗台石和门槛石；墙面的刮灰打磨，上乳胶漆；厨房、卫生间的铝扣和顶的处理；还有门和门套。
而这几项的选材费用差距也很大，以地砖来说，正常100元/㎡左右的已经足够，如果追求上档次的则无上限。
除了材料成本等，装修风格对装修费用的影响也是很明显的，不同的装修风格价格差距也会非常明显。
比如法式风格、美式风格以及中式、新中式风格等，因为对材料的品质要求很高，因此价格也明显较高。
而目前昆明市场比较流行或者说大众化的装修风格，大多以简约为主题，比如现代简约风、日式原木风和极简风等，这类装修对材质要求不高，但更要求工艺。
当然装修的消费本身是没有上限的，全看业主的品质需求和个人预算，但不管怎么说，在装修过程中，业主还是要擦亮眼睛，不要因为贪图小便宜，而掉进了装修的大坑。
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