开盘三年未交付 昆明部分项目进度缓慢
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导语：
三年前买了期房的人，现在接房了吗？
如果按照建设周期算，规模小一点的小区，大概两年就能从预售到交付。
进度慢一点的小区，三年也该交付了。
一延再延的项目交付
今年1月，昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈绍波做客“当好全省经济社会发展排头兵”领导干部微访谈时，提出2024年市住建局将重点抓好三项工作。
排在第一的就是“深化烂尾楼处置，扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作”。
不得不承认，这两年，许多情况复杂多变的烂尾项目问题，可以得到有效解决，离不开背后的政策支持。
但是，解决了一波烂尾项目，又来一批保交楼项目。
即使有保交楼专项资金，也在积极帮助停滞项目引入实力更强的国央企或代建公司，来达到盘活项目的目的。
奈何缺口太多，避免不了出现反复停工和反复延期的项目。
今天我们跑了昆明主城关注度比较高的6个项目。分别是人民路1979、春城書院、滇池珺睿、枢纽曜城、翠湖云顶和众安·白马御府。
这些项目地段优势明显，除了滇池珺睿在二环边滇池路上，其他5个项目均在二环内。
人民路1979、枢纽曜城、滇池珺睿，这三个项目甚至直接和地铁站接驳。
其中人民路1979、春城書院、滇池珺睿在2021年首开，枢纽曜城、众安·白马御府和翠湖云顶则在2022年首开。
除了翠湖云顶和众安白马御府，其他4个项目均延期交付。
接下来实地去看看，各项目临近交付期的现状。
消失的售楼部
先来看人民西路上原融创参与的两个项目——春城書院和人民路1979。
虽然这两个项目都在开发商暴雷后，摘掉了“融创”这个前缀，但是负面影响持续至今。
随着建投·春城華府在当下市场热度上升，春城書院更显落寞。
原先的售楼部，目前围挡封闭，内部停着铲车，售楼部已拆除。
项目四栋住宅均已封顶，目前进度应该在进行外立面施工。
从工地外围看，进出口有人值班，有少量工人施工。工地动静远不及斜对面的建投·春城華府。
春城書院合同约定在2023年9月交房，后来开发商承诺在今年4月底交房，如今这个进度，到底何时能交付呢？
售楼处消失了，无从询问。
去年9月份，五华区住建局回复春城書院业主时，提到一个关键问题“因项目续建资金缺口较大，监管账户资金暂无法覆盖后续建设需求，且企业未提供足额抵押物，导致保交楼资金无法进入项目，近期项目建设出现放缓情况。”
后期保交楼资金是否能进入项目，不得而知。新的交房时间表，也不明确。
同样售楼部消失的，还有人民路1979。原先的售楼部大门紧闭，目前正对外招租。
一期两栋高层住宅已封顶，工地进出口未封闭，但是没有明显的施工声音，不确定是否在进行内部施工。
项目外部围挡显示，拆除时间为2025年8月，从围挡位置判断，可能是二期计划交付的时间。
从官方最新回复来看，开发商最新承诺的交付时间为今年年底，比之前承诺的今年6月底交付又延期了半年。
作为第二批保交楼项目，也获批了专项借款，能不能实现交付，只能年底见分晓了。
大概率还要延期
再来看两个地段优势明显的项目——枢纽曜城和滇池珺睿。
枢纽曜城作为定位TOD的项目，接驳6号线地铁站东郊站，紧邻地铁4号线菊花村站，十几分钟就能到恒隆广场。
目前售楼部虽然对外开放，但是仅一名工作人员值班，对方表示目前暂不对外销售，且首期住宅处于停工状态，交付时间也不确定。
枢纽曜城一期共4栋住宅，2、3、4号商品房已封顶。
靠近地铁站的商业、写字楼和公寓在住宅保交楼面前，只能先停下来。
从官方回复来看，项目合同约定交付时间为2023年6月，目前延期至今年9月。
以目前的进度来看，9月交付估计也够呛，大概率还要延期。
滇池珺睿虽然是二环外的项目，但是在滇池路上，临近南亚风情第壹城商圈，又在5号线金兰路站地铁口，地段也是很不错的。
项目本身命运多舛的背景，就不多赘述了。
在去年5月，项目进行了轰轰烈烈的住宅交楼倒计时一周年誓师大会。意味着，滇池珺睿计划今年5月底交付，从工地围挡上，也可以看到这个时间。
只剩不到一个月的时间，从目前的进度来看，注定要延期了。
项目工地进出口大门关闭（下午4点50左右），没有看到工人进出，不确定是否在内部施工。
项目五栋住宅已封顶，幕墙施工还未完成。
最近一次发工程播报是在去年11月，显示项目在进行内墙抹灰，部分楼层开始精装修工作。
至于延期到什么时候交房，目前还未有官方回复。
市中心两盘计划年内交付
最后再来看一下市场关注度比较高的两个项目。
一个是碧桂园·翠湖云顶。
随着碧桂园在昆明市场表现出的收缩战略，翠湖云顶是否能顺利交付也就格外引人关注。
事实上，翠湖云顶分两个地块，目前开发的A1地块仅3栋住宅，体量较小。
计划今年8月交房，从目前进度来看，没有太大问题。
项目售楼部正常开放，有工作人员接待，只是比较冷清。
目前仅一个户型在售，建面约133㎡，毛坯交付，均价约2.2w/㎡，算是准现房。
离正式交付还有差不多4个月时间，大门和外立面都已呈现。
最后来看众安·白马御府。
项目位于一环边，临近地铁五号线严家地站，地段也还不错。
售楼部人气较高，目前在售住宅和公寓，均是准现房。住宅均价约1.6w/㎡，LOFT公寓均价在7500元/㎡。
其中住宅在今年6月底整体交付，公寓计划9月底交房。售楼部置业顾问表示，能够如期交付，目前正在进行绿化和外立面施工。
从项目外围来看，部分楼栋的外立面还未完工。不过，项目应该是在正常施工。
离约定的交付时间只剩2个月了，想要完成剩下的工程量，白马御府恐怕要加班加点的赶工了。
虽然从现场看，我们觉得白马御府6月底交房有点悬，但是项目没有发延期交付的通知，估计还是想争取按时交房吧。
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有人还在等待复工，有人焦灼盯着工期，有人担心交付品质……
为什么现在的购房者不敢碰期房，为什么市场信心修复困难，大概能从中找到答案。
如果你有想要了解目前工程进度的项目，欢迎评论区留言。
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