上城法院“庭审公开课” 助推基层社会治理
公共露台水管漏水导致业主财产损失
是人为原因还是房屋质量问题？
物业公司是否应对此承担赔偿责任？
近年来，物业管理纠纷越来越多，这类纠纷虽然事实不复杂，争议标的不大，但双方当事人往往各执一词、针锋相对，甚至诉至法院“对簿公堂”，这无疑加剧了基层法院“案多人少”的矛盾，也增大了基层社会治理的难度。
上城法院为解决物业管理纠纷多发的问题，充分利用庭审公开、新媒体推送、公众开放日等方式，强化普法宣传，提升社区业委会、物业工作人员的法律素养，优化基层自治能力水平，助推基层社会治理不断深入，进而达到努力减轻群众负担，切实维护当事人合法权益的目的。
小张、小李（化名，下同）以其所有商业用房经营音乐教育培训。2019年12月，因该房屋顶渗漏水，屋内钢琴和房屋内部受损。经查，该次渗漏水系屋顶公共管道出现破洞所致。二人认为物业公司作为案涉小区物业服务人，未依约尽到对公共管道维修、养护及管理职责，应对损失承担赔偿责任，物业公司辩称管道虽属公共性质但位于业主房屋内，且管道破洞系人为钝器造成，应由实际侵权人承担责任。
7月26日上午，上城法院举行公众开放日活动，公开开庭审理了该案，社区业委会主任、委员和物业工作人员等二十余人旁听了庭审。
郭卓君法官围绕双方争议焦点进行了法庭调查，主持了法庭辩论。庭审结束后，参与旁听的社区业委会工作人员展开热烈讨论，并就相关问题请教了郭法官，郭法官从专业法律角度进行了答疑解惑。
大家纷纷表示，此次公众开放日活动是一场生动的现场教学，让大家对物业服务合同所涉法律规范有了更加直观深入的了解，有助于在今后工作中进一步增强法律意识，有效调处矛盾纠纷。
"下一步，上城法院将持续融入基层社会治理大格局，通过举办宽领域多行业的“庭审公开课”，把普法融入法治实践，为深化社会基层治理提供司法借鉴。
供稿丨综合审判庭
责编丨阿桂