震撼来袭！昆明新盘：万科银海泊岸，号称揽景洋房归家泊岸
微信公众号：昆明房地产观察
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楼盘地址
[ 西山区 - 滇池路片区 ] 前兴路,近环湖东路
2018年08月28日 目前还少部分房源在售
预计2019年12月31日
70年
建筑类型： 花园洋房
产权类型：住宅
容积率住宅：2.3
绿化率：40.00%
规划户数：3854户 （A5地块865户）
楼层状况：12层一梯两户板式电梯洋房
物业管理费住宅：2.80元/m²/月
物业公司：昆明银海物业服务有限公司
车位数：1300 （地下：750个）
车位比：1:0.3
2018年8月29日：万科银海泊岸项目A4地块【汐望】组团一梯两户花园洋房在售，户型建面约115-175㎡，均价17500/㎡（16年刚开盘的时候 好像是1万3上下） ，二批次新品洋房加推，房源分布于5、6、8、9栋洋房产品，二批次房源预计2019年底交房。
预售许可证：
预许 昆字2018001号；预许 昆字2017218号；预许 昆字2017205号；预许 昆字2017182号；预许 昆字2017164号；预许 昆字2017139号；预许 昆字2017127号；预许 昆字2017085号；预许 昆字2016136号；预许 昆字2016-132号；预许 昆字2016101号；
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教育设施：
金岸中学(昆一中度假区分校)、云南体育运动职业技术学院、六甲小学、滇池度假区实验学校、昆明市官渡区永胜星光幼儿园、官渡区六甲中心幼儿园、爱上幼儿园、贝迪雅幼儿园、昆一中度假区分校·金岸中学(小学部)、红太阳幼儿园
医院：
昆明同仁医院、云南省中医院(滇池院区)、昆明市官渡区六甲卫生院、昆明福德医院、度假区金河社区卫生服务中心、云南中医学院第一附属医院(滇池院区)-门诊楼、昆明同仁医院-住院部、昆明滇康医院、昆明心桥医院、昆明瑞康糖尿病医院
购物：
官渡区六甲综合农贸市场、官南不锈钢市场-A区、六甲永胜农贸市场、昆明六甲废旧物资交易市场、云盛购物广场(六甲店)、叶家村农贸市场、屈臣氏、麦田书屋、官南不锈钢市场-B区、一品宅装饰
公园：
官渡五甲塘湿地公园
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楼盘往事：
万科企业股份有限公司在入昆之前，早已成为国内房地产佼佼者，主营业务包括房地产开发和物业服务，内地、海外双头并进，一度是年度房企排行榜中的领先者。
昆明万科房地产开发有限公司成立于2010年1月6日，是万科企业股份有限公司在云南的全资子公司。在接手泊岸之前，已在昆落下八子，入昆的1号作品万科金域缇香就引发了市场的广泛关注，并在首开取得了不错的成绩，万科的品牌入昆之初就受到了购房者的热捧。
实景图
与万科不同的是，银海房地产在全国的名声就没有万科这样响当当了，但作为昆明本土历史最悠久的三家房地产开发企业之一的银海，成立于1992年，截止当前已有24年的开发历史，属于中港合资性质的企业，20余年来将每一个项目都打造成昆明人居的典范，深受本地人的信赖。
2016年7月“泊岸项目合作签约仪式暨媒体发布会”，标志着万科在昆的9号作品——万科银海•泊岸项目合作正式启动。万科以股权合作的运营模式进入银海泊岸项目，万科全面接管整个项目的开发及运营管理，万科银海•泊岸在万科接手后，保持了银海地产优点，打造了一个具万科和银海双重优点的电梯花园洋房项目。
效果图
万科银海泊岸项目打造了一个滇池旅游度假区的高端花园洋房项目，项目分五个地块开发，目前在售A1地块和A5地块产品，A5地块产品为纯板式、坐北朝南设计，电梯可直接入户，居住舒适度高，户型产品从两房到五房都有，可满足各类客户需求。
区域自带“品质”光环
现如今买房区位可是一个重要的考虑因素，它关系到居住者的出行、生活工作是否便捷。万科银海•泊岸位于西山区滇池路片区，以小高层、洋房和别墅这三类建筑形态居多，周边类似项目有华都B区，现已经售罄交房，此项目整体为12层板式住宅，居住舒适，也比较受到市场的欢迎。
选择这一片区开发项目因素有两个，一是泊岸最早开发商银海地产，在昆的开发一直以来都扎根于南市区；二是南市滇池度假区较为宜居，也是昆明传统的“富人区”，整个区域项目多为高端改善项目。
项目具体坐落于前兴路与环湖东路交汇处以东，临盘龙江，可远眺西山，近观滇池，项目紧邻着环湖东路、前兴路、广福路和南绕城高速等道路，这些道路都是片区重要的交通干道，并且临近项目的路段，目前平时的车流量并不多，自驾出行交通通达性高。
区位图
公共交通方面，距项目100米左右有新建的“苏家地”公交站台，已有K28和256两条公交线路途径，提升了项目及其周边的交通便捷性。另外，在建中的地铁2号线二期工程和地铁5号线，从规划中来看，与项目距离较近，若建成后与规划中差距不大的话，项目业主也能享受到轨道交通带来的便捷。
环境佳：内外兼修项目品质升级
万科银海泊岸项目隶属于南市区滇池旅游度假区，该片区环境上佳，污染较少，空气质量也较高以洋房、别墅居多。
另外，滇池旅游度假区是国务院在1992年批准成立的全国十二个度假区之一，在《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理》明确，“对于居住地开发，保留原有的一类居住地，增加少量度假型公寓和酒店，可结合旅游度假用地的开发统一布置，规划区内原则上不允许新开发居住项目。”这样一来，万科银海泊岸或将成为滇池度假区较少的住宅项目之一。
项目周边目前有市政开放的运动场地，另外，A2地块旁有政府规划的市政公园预计2017年中旬可以完工，项目位于盘龙江畔，也可以享受到将于2017年中旬完工的滨江公园景观。
实景图
社区内部环境更值得一提，万科银海泊岸将会保留银海地产最为注重的景观细节。众所周知，社区水系景观存在造价高和后期维护难得特点，很多开发商不是很愿意在社区内添加水系景观，但泊岸项目，将打造一条约110米长的自然水系，据悉，近期项目即将开放“景观园林示范区”实景，这条水系景观也将与整个示范区一同亮相。
产品强：电梯入户打造花园洋房
万科银海泊岸项目分为5个地块开发，首先开发的是A1地块和A5地块。A1地块由17栋12层小高层组成，6栋、7栋为商品房，其余为回迁房。6、7两栋为3梯9户的点式产品，共计198套。
沙盘图
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小编之前在户型测评画报里分享了适合于四世同堂的五房大户型——C5户型，受到了不少用户的喜爱。此次要分享的户型则是适合于多数家庭购买需求的三房户型，同样是电梯入户，同样的户型方正，同样的坐北朝南，那这个户型的特点在哪里呢？小编将对B户型依次进行分析。
户型图
泊岸B户型：3室2厅2卫，建筑面积约115㎡
关键词：南北通透、实用性强、格局方正
推荐客群：改善型群体、两口之家或三口之家
推荐理由1：总体上户型方正，南北通透，实用性强，空间开阔敞亮，也较适合北方“候鸟老人”养老居住。
推荐理由2：进入正厅较为敞亮，户型既留出了餐厅的位置，又将餐客一体化，空间开阔。客厅还连接景观阳台，朝南向，采光较好并且延伸了生活空间，可在景观阳台种植花草，摆放茶具或软垫，打造生活休闲小空间。
推荐理由3：三房设计，主卧朝南是唯一一个带飘窗的卧室，采光上佳，带独立卫生间，保证主人的私密空间，居住舒适度较佳。
推荐理由4：大空间双阳台设计，除景观阳台外，厨房连接大空间生活阳台，打扫及生活使用较为方便。在户型设计上较为注意细节，例如明厨明卫，卫生间的干湿分离，这些小细节都较为人性化，处处为居住舒适感着想。
总体来说，B户型无论是大小还是户型设计上，都更适合于改善型的三口之家和异地养老人群。整个项目在户型设计方面，给购房者展示其户型的实用性，包括其功能的完备性，采光通风的较好，可变空间的灵活性等。化繁为简，合理的简化居室，从简单舒适中体现出生活的精致。
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配套优：配套不在于多，在于优
项目地处于滇池片区，自然生态和空气质量都较佳，片区内有拥有标准18洞的滇池高尔夫球场、滇池卫城高尔夫球会、海埂公园、云南民族村等众多资源。同时，项目不仅毗邻盘龙江，周边还环绕有五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园 、海东湿地和宝丰湿地四大湿地公园。
项目的公园配套也是一大亮点。据了解，项目2号地块和3号地块之间有个占地达66亩的河长林，栽种着很多树木，为项目业主营造的舒适的居住环境。同时，项目还在河长林旁规划了一个22亩的运动公园，方便业主运动健身。运动公园就在盘龙江畔，不仅自然环境好，而且很适合运动健身。
配套图
项目本身配套的27班幼儿园，目前已经完成工程建设。距项目1.3公里左右还有昆明市第一幼儿园度假区分园、南坝幼儿园六甲分园、六甲第一小学；就医方面，项目约1.6公里处有昆明市同仁医院，业主就医也得到了保障。
另外，项目A1地块配套有约3046㎡的地下生鲜超市，A5地块设置有社区商业约3487㎡，分布于地块4、11、12栋沿街底商和S-3栋的独立商业。据悉，S-3栋为5层独立商业，一层由底商组成，2-3楼为独立商业，将作为餐饮、娱乐商业配套使用,4-5楼为社区服务用房和物业服务中心。4、11、12栋底层有社区商业配套，解决小区住户的基本生活需求。
效果图
在昆明楼市几年前留下太多烂尾项目之后，购房者更倾向于选择品牌开发商，万科和银海的强强联合，无疑能让购房者增加信心。项目的区位环境品质上佳，社区环境优异，为打造高端花园洋房提供了基础。户户坐北朝南，电梯直接入户，户型设计合理，居住舒适度高，提升了产品优势。户型从两房到五房都有涉及，为两口的小家到四世同堂的大家都提供了选择。
项目动态：项目目前主推户型建筑面积为115-148平米，均价约为13000元/平米，购房享95折优惠。
一句话点评：优质好盘集居住特质于一身，就是价格有点小贵。
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