大规模土地流拍！恒大恶果显现，房价信仰终于被击碎

作者 | 胡野原来源 | 金角财经（F-Jinjiao）

土地市场出现了从未见过的景象。

9月15日，杭州第二批集中供地，一共拿出了10宗地块，最后有9宗因为报名房企的数量没有达到规定的3家以上，无法进入正式竞价环节。

相当于实质性流拍。最后，10块地里面只有一宗地顺利卖掉。

在土地市场上，这可以说是前所未见。这样的大流拍景象，在合肥、成都、沈阳等地，都相继出现。与此同时，最新的70城房价数据显示，8月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降。

房价下降的通道，全面开启了。

不管如何，那场人们梦谈里的变局，真的席卷而来了。

杭州应该也没有想到过自己的土地市场会瞬间入了冬。

时间往前再倒几年，杭州在全国的房地产市场里，已经建立起了“卖地”大户的人设。

2016年5月27日下午，当时全国土地市场成交总价最高的地块诞生在杭州。

杭州滨江奥体站上盖地块，被信达以123.18亿元总价收入囊中，并且稳定当时的杭州总价地王。

这也是杭州历史上首宗总价突破百亿的地块。

那几年，杭州靠着卖地实现了收入的大跳跃。

2018年，杭州卖地揽金2440亿元，超过北上广深；2019年全年卖地2840亿元，再居全国首位；2020全年卖地收入2500亿，仅此于上海，是深圳5倍；直至今年上半年，其卖地收入仍超过2000亿，又回到了全国第一。

恒大卷起风暴，狼真的来了

2016年，信达花费123亿拿下杭州首宗百亿地块后，继续在全国制造地王。

在2015年6月-2016年6月这一年间高调拿地，豪掷350亿元，连夺7个“地王”。

与之相似的房企并不少，甚至可以说，当时绝大部分房企都在疯狂拿地，并且似乎对于成本不甚在意。这一时期房企，意气风发，市场火热，价格上涨永不停息。

有数据表明，从2015年到2019年，一线城市房价涨幅领衔，高达94.34%，二线城市累计涨幅为79.16%。

还有数据显示，2015年1月至2019年，全国二手房房价累计上涨79.76%，年均涨幅高达16%。

同样的，最近几年房企圈子里最火的话题之一，就是千亿规模。

2017年，恒大以3810亿元销售金额超越万科，成为全国房企新霸主。万科以3620亿元排名第二，碧桂园则以3090亿元跻身第三名。而恒大、万科、碧桂园3家房企市场份额已近10%。也是在这一年，中国的千亿房企达到12家。

到了2020年，千亿房企数量已经达到43家。

市场规模以及企业业绩的高速发展，给人一种感觉：一地产行业不差钱，二是房价永远都在上涨。

但短短三个月时间，房企的这两个信仰被击得粉碎。

2021年5月8日，经历了48小时的激烈竞拍。

杭州2021年第一轮集中土地拍卖宣告结束，这轮拍卖一共57宗地块，总吸金1178亿，溢价封顶占比72%。此次土地竞拍，融信、融创、华润、滨江、中骏五家房企垄断了近50%的拿地总金额。细心者不难发现，虽然杭州这轮土拍堪称疯狂，但传统龙头企业身影已经鲜见，抢在前头的，不少是央企和国企。

市场会恶化到什么地步？

杭州并不是唯一一个出现流拍的城市。

放眼全国来看，9月14日结束第二批集中供地土拍报名的合肥、成都，均出现不同程度的流拍。

合肥第二次集中供地17幅地块中有5幅因故终止；

成都第二批集中供地75幅地块有17幅因故终止。

此外，截至9月15日，沈阳第二批集中供地的46幅土地中，只有10幅土地有房企报名。报名的比例只有21%。

简单来说，接近8成的土地，达不到开启竞价的条件。

从时间上来看，这样的情况持续了一段时间。

从6月开始，全国涉几住宅用地的流拍地块有643幅，其中一二线城市流拍125幅，三四线城市流拍518幅。

这是一场全国性的土地市场寒冬。

但这对房企来说，还不算最坏的事情。在没钱的日子里，勒紧裤腰带少买地，只是让房企损失一些规模增长的速度，甚至还能因此获得趟过寒冬的机会。

比土地市场寒冬更严重的，是房企、炒房者、部分地方政府曾经赖以生存的房价信仰，在现实面前被击碎了。

9月15日，国家统计局刚刚发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示。

如果用一句话总结这份数据，那就是：房价真的降了。

数据显示，在刚过去的8月份，全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%。

这意味着房价结束了连续16个月上涨。

此外，全国70座大中城市中，共有46座城市新建商品住宅售价指数环比上涨，比7月减少了5座，20座城市环比下降。

房价的下降似乎不再只是某地的特例，而成为事实。

与此同理，杭州的这一轮土地市场大规模流拍，或许还只是开始，下来可以看到在更多城市，同样前所未见的大规模流拍会一次接一次的出现。

而此时，最为忧心的人，会是谁呢？

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