警钟敲响！各地开始发风险警示了

要只是房价下跌就算了，将来行情好转还可能解套，最怕的就是买到烂尾楼，收房遥遥无期，钱花出去了，最后连住的地方都没有。
这种风险正在随着房企资金链的紧张而日趋增加，因此，最近有些地方也开始向购房者发文警示风险了。


昨天，广东省住房和城乡建设厅亲自发布十三条风险警示，提醒各位买家，买新房须多加留心。

我简单和大家梳理一下：
1、没有取得预售证的新房不能买，就连认筹金、定金、预订款等款项都不能付。
2、预售资金监管银行账户与预售证信息不一致的新房不能买。
3、房款一定要转入商品房预售资金监管银行账户中，否则就会有风险。
4、新房价格过高于备案价的不能买。
5、不能及时网签的不能买。
6、以定金、团购费等噱头降价，价格比备案价还低的新房也存在大大的风险。7、找中介买新房一定要找正规有牌照的中介，否则不要轻易签合同或者付定金。
8、如果听到：返本销售、众筹买房、以租代售、返租、包租等宣传方式的，大多有坑，慎跳！9、涉及抵押、被司法查封的新房不能买。10、广告宣传明显货不对版的新房不建议买。
11、用虚假材料骗取购房资格买房的事情不能做。
12、违规使用经营贷、消费贷等金融产品来购房的事情不能做。13、买新房如果要签“双合同”的，就存在风险。

以上13点建议已经是十分细致的了，不仅仅是广东省适用，全国各地都适用。

今年来，有很多地方都发布了类似的风险警告。
在此前广州就发布了一份《广州市商品房交易风险提示》，内容和广东省大概相同。
除此之外，包括天津、杭州、湖州、广东河源、江西宜春等地方，也纷纷发布了关于商品房交易的风险提示。

比如湖州，除了以上提示之外，还增加两条警示。
1、不要听信开发商承诺购房者赠送绿地或搭建违章建筑。2、对公证摇号项目，承诺可购买到指定房源的，就是风险。
杭州也加多两条，承诺商办可改住宅和承诺商办可燃气入户都是有风险的。
河源则警惕首付贷，还要关注房屋抵押状态，了解开发商有没有把土地抵押出去了。
如果最近有购房计划的，以上风险提示还真的要仔细琢磨，不然被人“捉水鱼”都浑然不知。
一切起因于以恒大为首的房地产连环雷，近日一份恒大30个省的烂尾楼明细流出，买房的慌了，连政府都急了，这要闹出事情来可要掉乌纱的呀。

数据来源：

CREIS，广发证券发展研究中心

风险提示：

恒大部分位于低能级城市的项目未纳入统计；数据统计存在一定误差。

作者：刘 郁

根据中指院统计的中国HD集团项目明细，共计1322个。我们重点关注在售和待售，以及已成交未竣工项目的主要城市分布。

房地产项目预售到竣工结算通常需要2-3年时间，因此将2018年9月及以前成交面积定义为已竣工面积，将2018年9月以后成交面积定义为未竣工面积。

需要注意的是，中指院统计的项目明细是基于其监测的城市，以一二线、核心三线城市为主，而HD处于四五线等城市的项目未纳入统计。

已成交未竣工规模较大的项目

已成交未竣工的项目面积超过30万㎡

分省份项目明细

安徽

北京

福建

甘肃

广东

广西

贵州

海南

河北

河南

黑龙江

湖北

湖南

吉林

江苏

江西

辽宁

内蒙古

宁夏

山东

山西

陕西

上海

四川

天津

新疆

云南

浙江

重庆

一个人一旦接触到真相，那么他就再也无法回头去相信谎言。

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