来源:地产情报站(ID:dichanqbz)
前阵子武汉业主维权被行拘的事,显然并没有震慑住各位买房人。这回因为开发商降价,又有省会城市的业主直接把售楼处砸了!
上个星期,南京正荣·悦东府推出了一批“工抵房”,这种变相的大降价引发了老业主的强烈不满,他们聚到售楼处找开发商讨要说法。见此情形,隔壁一家本来计划5.5折销售的楼盘,悄悄取消了降价促销的计划……工抵房不算新鲜,开发商没钱给工程方了,于是以房抵债,这种房子就叫工抵房。这种房源一般户型和朝向都不太好,价格自然就比正常房源便宜。前几天,位于南京栖霞区的正荣·悦东府就推出了一批“工抵房”,原价1.7万/㎡,工抵房只需要1.2万/㎡,还是精装房源,100万预算就能上车。如果深入“洽谈”,折扣还能做到更低,一套79平的精装两房,只需88万即可到手,折算下来,一平单价1.1万/㎡,基本等于原价打了6折。尽管开发商宣称工抵房只有顶底楼,但还是拦不住热情的购房者,他们在该楼盘的售楼处通宵排起了长队。工抵房销售得如火如荼,但老业主们却察觉出了不对味儿,他们发现开发商说的和实际情况不太一样——开发商宣称只有顶底楼推出工抵房,实际上是全部未售房屋直接65折出售,而且楼层随便挑。如此一来,原本花了大价钱买房的老业主,因为开发商的打折,账面凭空就亏损几十万。大家奔走相告,在网上控诉开发商严重扰乱市场竞争秩序,损害到了普通百姓的切身利益,导致大众人心惶惶。对此,老业主的希望是,“有关部门能够禁止这一严重违规行为,还市场以清净,还百姓以安宁”。除此之外,他们还去了一趟售楼处,把售楼处掀了个底儿朝天……正荣·悦东府疯狂推出降价工抵房没几天,它旁边的荣盛花语馨城就紧随其后,在11月10日也推出了一批工抵特价房——原价15385元/㎡,折后价格8500元/㎡,不限顶底层,如果购房者全款购买,甚至可以享受5折优惠。不过,荣盛花语馨城刚一推出购房优惠,就眼看着隔壁正荣·悦东府老业主去砸了售楼处,于是,荣盛花语馨城当晚就紧急叫停了自家的工抵房优惠活动。有中介直言不讳:“最近这边降价的动静闹太大,隔壁正荣·悦东府搞降价,已经被老业主砸了售楼处,荣盛恐怕是担心自家也被砸,才临时收回优惠。”但当地中介普遍认为,过一阵子55折优惠会很可能再次放出,毕竟现在的开发商是真缺钱……9月17日,深圳某小区全体业主发布“集体退房请愿书”。随后,该请愿书便在深圳地产圈疯狂流传。
据了解,业主在文档中罗列了学校延迟开学、变相“喝茶费”、违规施工、装修品质差、承诺未实现、隐瞒底商餐饮油烟设备等多个理由请愿退房;
同时对开发商及相关部门提出三大诉求:退房、退钱(包括买房款、品质提升费及相应的利息)、退名额(包括占用的买房名额和贷款记录要消除掉)。乍一看,我们会以为这又是一出维权事件。但仔细分析,该楼盘去年年底交付、年初通知学校开学延迟,要维权,怎么也不可能等到9月才爆发。
装修、施工等问题虽然是客观存在,但放到其他楼盘也是类似的。这并不足以引起全体业主一致退房。巧合的是,该楼盘自2019年开盘以来,售卖均价约10-11万/㎡左右,总价基本都在1500万以上。除了比周边楼盘高出2-3万的单价,该盘出售时还额外增加了100-200万的“品质提升费”。为什么会接受这么大的差价?可以说,这波购房者赌的就是预期。可惜,天不遂人愿。今年,深圳楼市持续下行,二手房指导价、大学区制等政策层层下压,无数人的炒房美梦被戳破。
随着近几个月楼市调控盛行,市场端尤其是房价愈加趋于冷静。几轮操作下来,原业主彻底傻眼了。涨价不成,反倒了高位站岗的旗手。买房欲赚,谁知价格没涨,连利息都亏了。于是乎,业主愤而发布退房申请,要求解除与该盘产生的种种联系,包括贷款记录与买房名额等等。今年2月,成都奥园广场“柱子房”等问题,引发广泛关注,千亿房企奥园,很快公开致歉整改,算是平息了这场风波但刚刚过去半年,奥园在成都又“出事”了,这次牵涉的项目是奥园·半岛one。据网友“@成都东部投资家”爆料,怡心湖奥园·半岛one,有业主集体退房了:一方面是无法理解与接受巨大价差带来的损失,一方面是质疑与失望于项目实际与宣传有不小的差异。
网上流传的一份成都奥园怡心置业有限公司于2021年8月16日的公开回复,从侧面证实了退房的传言。从“柱子房”事件到退房风波,奥园在成都市场上的连续翻车,对品牌和口碑,无疑是巨大的伤害。更棘手的是,在频频上演的维权事件之外,奥园还面临着销售增长缓慢、拿地隐身等问题,可谓危机四伏。奥园·半岛one,算得上是奥园在成都的高端项目标杆之作了,项目位于双流区天府怡心湖公园内,而怡心湖正是近些年成都土拍的热点区域。项目地块是2019年6月竞得。当时,这块地的楼面地价达到14820元/㎡,溢价率更是高达121%,刷新了该区域的楼面价纪录。作为重金夺地打造的标杆作品,奥园·半岛one对奥园的意义非凡,比如在官网上,我们可以看到奥园对该项目360度无死角的花式宣传:奥园半岛ONE 项目,是2020年奥园集团在成都的封面,承载着特殊的战略意义:唯一镶嵌在怡心湖环湖路以内的住宅用地、唯一怡心湖板块内低容积率纯墅用地、唯一可270度俯瞰怡心湖盛景的绝版地段。打造稀缺产品匹配极度稀缺的土地价值,敬献圈层!在“构筑健康生活、营造智慧社区”产品主张指引下,为客户营造不一样的诗意生活!
虽然价格卖得贵,但地段好,定位高端,加上前期宣传到位,项目的去化速度相当快,376套到日前基本清空。但据报道,最新批次房源的价格,和一、二批次的价格,差价高达70万左右。同一个小区,销售周期只有一年,如此大的降价幅度,自然引起了一、二批次的不满。同时还有业主控诉,“我们看到的和宣传的可不一样”,直指虚假宣传。几番交涉之后,终于决定退房。奥园方面对业主的诉求进行了回应,从公开回复看,似乎同意了对有退房需求的客户退还房款。剧情后续走向,有待进一步观察,不过在热门的怡心湖板块精心打造的标杆之作,最终闹到业主集体退房,确实称得上是一次滑铁卢。在降价引发老业主抗议的同时,也有越来越多的城市发布政策,禁止房价大幅下跌。截至目前,包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州在内的21城发布了房价“限跌令”,除了沈阳、昆明是省会城市以外,其余发布限跌令的多为三四五线城市。尽管开发商频频被约谈,但真到了存亡之际,他们还是会变着法儿地降价——降价可能被约谈,不降价就可能活不下去,你说怎么选?而对于此前买在高位的老业主来说,只要开发商继续降价,这锥心之痛,就没完……合作/入群,请注明
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