惨烈！炒房之都房价腰斩，法拍房遍地，断供成灾

先看三个故事。

第一个，一位网友2017年在燕郊花426万买的房跌到了235-240万元，对比之前近乎腰斩，于是这位网友选择了断供。

粗略算下来，买这个房子，至少亏了280万。最后房子也没了，还背上一屁股债。

第二个故事的主人公叫做刘相生。他是一个北漂，2017年，燕郊房价狂飙的时候，刘相生通过假离婚的方式贷款买下了第二套房子。

按照目前市场价，他的第一套房子下跌了近200万元，第二套房子跌去了120万元。对生意失利的刘相生来说，两套房每月近2.5万元的月供已经超出了他的承受范围，他选择了断供，并被银行拉进了征信黑名单。

2017年，刘相生300万元买来的房子，被法院以90多万元的价格拍卖了。房子被拍卖后，他依然欠银行近百万。

第三个故事的主人公叫唐婉。

2016年8月，唐婉凑了100多万在燕顺路上的一个小区买了套一居室。疫情爆发，收入持续下降的压力下，唐婉也断供了。2017年她用180万元买来的房子，仅拍出了不到80万元。

这三个故事的共同点是，都是房子断供，都来自燕郊。

这不是个例。人民法院资产诉讼网显示，截至12月16日，在不剔除重复拍卖的情况下，2021年燕郊法拍房数量为818套，为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

根据经济观察报的统计，这些新增的法拍房里，绝大多数都是断供房源。

燕郊房价最疯狂的时候达到4万元。

当时甚至有专家预测，要不了多久燕郊的房价就可以突破5万元大关。

没想到，燕郊楼市的疯狂，被一纸调控令瞬间击碎。

在北京出台史上最严楼市调控之后，2017年6月，廊坊限购政策升级：本地户籍只能拥有2套住房，外地购房客需满足当地连续3年社保或纳税证明，才能在当地购买1套新房。

一夜之间，无数“北漂族”及投资客被拒之门外。

政策一出，不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至1.5万/平，缩水超6成。

断供的迹象，不只出现在燕郊。

在深圳，法拍房挂拍量同比激增61%；北京，连续两个月挂拍量上涨20%以上；苏州，今年10个月的挂牌量，已经超过去年一整年；更夸张的是重庆，今年前十个月，重庆的法拍房挂拍量达到28914套，平均每天拍卖95套，数量高居全国第一。

数据显示，在2017年，阿里拍卖·司法网的住宅拍卖房数量为9000套；但到了2020年，全国住宅法拍房的挂牌数量已经达到133万。到如今，最新的数据显示，这个数字已经超过了160万，相比2017年涨了180倍！

▲图源：在湾区

法拍房的来源一般有四种：按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。而法拍房数量的暴增，一个重要的原因就是按揭违约数量增加，也就是我们说的断供。

疫情、降薪、裁员……一系列的变故之下，很多购房者无奈走向断供，看着房子被银行收回。

在这其中，还有数量不菲的炒房客。

在燕郊，炒房客们几年前以近4万元/平购入的房子，如今只卖1.8万/平。一套房子亏个一两百万，已经司空见惯。选择断供，是他们最好的选择。

过去十几年的房价飙涨之下，炒房客横行、产业结构畸形、年轻人不愿意生孩子……房地产行业，已经变成一个击鼓传花的财富游戏。

上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。

很多人都听过这句话，但在燕郊，这话还有下半句——

上帝欲使其疯狂，必先使其买房。

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