突发！又一家头部房企破产！骨牌接着倒...

来源：经济学博士

1月20日，据“光耀集团管理人”微信公众号发布的《关于拟进行破产财产公开拍卖的情况通报》显示，光耀集团第一次债权人会议已经通过了财产处置程序，首批破产财产的公开拍卖将在2月25日进行。

这是一张长长的拍卖清单，涵盖光耀集团17项破产财产，200多项拍卖标的。主要是商场、商铺、车库、办公等类目，破产起拍总价约5.5亿元。

很难想象，当年叱咤广东的百强房企，如今盘出的拍卖资产只值5亿多。里头“最值钱”的竟然是几间深圳写字楼。

这个数字，在光耀集团的负债规模面前，同样是杯水车薪。根据光耀集团第三次债权人会议资料，仅优先债权组和普通债权组的债券总额就已经达到了：

169.86亿元。

2022年，是光耀集团成立的第20个年头。如今，资产被摆上拍卖台意味着，光耀集团20年的历史，就此走向终结。

在此前的2011年，光耀集团刚刚跃进行业百强，是惠州本地第一家百强房企。

短短5年时间，光耀集团就成为了惠州的龙头房企，从2007年到2013年，光耀一直占据着惠州的销量冠军。

在业界出名后，郭耀名开始把目光投向全国。

2009年，光耀集团将总部迁至深圳，成为第一家走出去的惠州本土房企。在此后的三年间，光耀集团接连布局珠三角、长三角、环渤海区域，进军北京、上海、天津、湛江、东莞、杭州、宁波、威海等多地。还在韩国、马来西亚等地打造养老、旅游地产。

截至2012年底，光耀集团累计开发面积逾400万平方米，土地储备已超过1000万平方米。其销售额也从2008年的7亿元攀升至2011年的60亿元。飘飘然的郭耀名甚至喊出宏大口号：

“2012年完成销售总额150亿”。

连续三年被评为中国房地产百强企业、百亿目标近在眼前，光耀集团成为业界公认的“黑马”，郭耀名也于2011年获得“深莞惠地产风云人物”称号，一时风头无两。

光耀集团冠名世界模特小姐大赛仅仅两年之后，也就是2014年，在光耀赖以发迹的惠州，传出了多个楼盘无法按时交付的消息。光耀翡俪港、马克住区等多个楼盘，都出现了业主维权的情况。

到了2018年5月2日，根据媒体的报道，光耀集团有超过1100家债权人申报了债权，总额逾人民币212亿元。

那时候，光耀集团的账上仅有9863元。

短时间内，光耀从惠州进军全国，多的时候，这家企业共有29个项目，分布在深圳、惠州、东莞、汕尾，上海、杭州，北京、天津，威海、香港等12个城市，还布局海外。

快速的扩张让光耀陷入极度缺钱的状态。而且，光耀在惠州外的项目，多数为难以快速消化的大盘。例如，2011年，光耀斥资20多亿元拿地，在全国上马10多个项目，其中8个是超千亩的大盘。

在天眼查上，郭耀名涉及的法律诉讼多达900余条，绝大多数都是商品房合同纠纷以及金融借款纠纷。

就在2020年，东莞市第三人民法院还发出“悬赏令”，寻找郭耀名合法财产线索，最高悬赏金高达160万元。

对房地产行业来说，过去的2021可谓跌宕起伏。

从土拍市场的火爆到恒大暴雷后的多米诺骨牌效应，再到股债双杀的寒风凛冽。巨头在瑟瑟发抖，光耀这样的昔日霸主已经彻底低下了头，无数的中小房企更是难逃破产的命运。

根据人民法院的数据，2021年，全国宣布破产的房企达到：

396家。

2022年才过了不到一个月，已经有至少25家房企在走破产程序。春天还没来，这些房企已经永远倒下了。努力“活下去”，成为行业内的普遍呼喊。

这很残酷，但从长远来看，这种大洗牌或许是房地产行业的必经之路。

2018年全国工商局的统计显示，在工商局注册登记的房地产开发商一共有9.7万家，这个数量排全球第一。要知道，同期美国的注册房地产开发企业，不超过500个。

过去二十年，什么妖魔鬼怪都来房地产插一脚，高杠杆、高周转、高风险……圈完钱后，他们一走了之，留下遍地的烂尾楼和无奈的购房者。

积攒了十几年的泡沫和杂质，是时候清一清了。

毕竟，上世纪以来，世界上发生过130多次金融危机，其中100多次与房地产有关。用银保监会主席郭树清的话来说：房地产已经是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

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