九月土拍首秀，增城一口气拍出三宗地，揽金近60亿！

“金九”的首个工作日，供地大户增城如期报道：一口气成交三宗宅地，出让总面积达16.81万㎡，成交总价约60亿！

9月2日上午10时，增城永和、荔城板块三宗宅地同时竞价出让，宗地总面积逾16.8万㎡，起拍总价59.97亿元，最终三地均底价成交。

其中，荔城罗岗村19211最终成交楼面价为12115元/平，被深圳华侨城拿下。

永宁塔岗村18050地块被珠江实业以14.5亿底价拿下，折合楼面价面价10995元/㎡。

永宁塔岗村19094地块最终成交楼面价为10489元/平，被新世界拿下。

值得一提的是，相较过往这三宗地的购买门槛有所降低：三宗地都允许一年内分两期付清，荔城街罗岗村211地块和永宁街塔岗村050地块更是允许自然人参与竞拍。

来了解此次出让的3宗地块具体信息↓

增城荔城街罗岗村83001208A19211地块

宗地位于荔城街罗岗村新城大道西侧，属于规划挂绿新城范围内，占地面积31559.36㎡，计容建面94678.08㎡。

本次开拍的罗岗村地块就在6月14日合景泰富竞得的增城区荔城街罗岗村83001208A19124号地块的南侧。

地块南边不远处是上个月华侨城以35.16亿元底价竞得成交的郑田村宅地。

作为挂绿新城的核心片区部分，地块周边未来将集行政文化金融办公、科技创新、品质居住为一体，打造现代化生态之城。

根据规划，地块西侧规划有水岸购物街、生态时尚购物街、商务大楼等商业商务设施，生活配套较为完善。

交通方面，该地块东临新城大道，沿二环路行驶五分钟即可上高速；北临广州御湖酒店，周边规划有支路连接至荔湖大道，四周路网发达，多条规划道路连接各个居住片区。

不过，公共出行则需通过公交接驳地铁，地铁16号线（规划中）沿新城大道有若干站点，且地块周边厂房较多，当前生活配套主要马路对面靠罗岗村供应。

教育方面，片区分布有增城第一中学，罗岗小学、天恩学校，地块西侧也有学校规划用地。

目前，地块周边以次新房为主，且均集中于21号线增城广场站南侧，二手报价在1.4-1.9万元/㎡左右，新盘合汇璟园则在售别墅产品，毛坯售价已达3.3万元/㎡。

增城区永宁街塔岗村83101234A19094地块

塔岗村094地块位于永宁街塔岗村，新新公路以东、永宁大道以南，占地面积92614.8㎡，计容建面324152㎡，总起拍价34亿。

该地块位于新新大道与永宁大道交界处，距离最近的公交车站为翟洞村站。

宗地西侧的新新大道由于在建新白广城际，往来大型施工车辆较多，并且是往来新塘和中新的交通要道，偶尔会有行车拥堵现象。

该宗地由一条河涌穿行而过并分为南北两部分，但河涌水较浅，部分河道露出泥沙。若是想要达到河景的效果，应该需要花不小的功夫作出整改。

北侧部分地块现状杂草丛生，并且比周边路面高出数米，日后项目动工前或须先平整土地。

根据宗地出让条件，竞买人须配建包括12班幼儿园、18班小学、肉菜市场等在内的配套设施。

周边紧邻的楼盘合景花漫里、增城时代廊桥、保利i立方等，目前二手报价主要为1.7万-1.9万元/㎡，距离最近的合景花漫里二手报价则在1.3-1.9万/㎡左右。

增城区永宁街塔岗村83101234A18050地块

050地块总占地面积4.4万㎡，总建筑面积13.2万㎡，总起拍价14.5亿，折合起拍楼面价为10995元/㎡。

地块在合景花漫里和合景誉山国际之间。此前距离地块3公里左右的永宁街简村地块流拍，起拍楼面价为12499元/平米。

与流拍的简村地块不同，塔岗村这两宗地邻近这几年新建的大型住宅，尤其是合景誉山国际，已然是永和板块第一大盘。

但是，地块周边并没有大型商业广场、医院等配套，居民在购物休闲、医疗等方面仍有些欠缺。

根据规划，地块日后将配件幼儿园、文化活动站、星光老年之家等公共配套。

目前，地块周边以次新房为主，合景誉山国际新盘均价在1.8万/平米；二手房中的金地荔湖城、金地公园上城项目在售均价在1.5-1.7万/平米。

部分资料来源：广州中原研究发展部、克而瑞广州