厦门冰火两重天：工业出口承压 楼市高歌猛进
截至目前，福建各市均已公布上半年经济成绩单，其中厦门的数据尤为引入关注——上半年经济总量3726.43亿元，同比增长1.2%，增速居全省倒数第二。
仔细梳理数据可以发现，厦门上半年经济呈现出明显的冰火两重天态势。冰的是工业和出口——二产增加值下降6.2%，成为拖累经济增长的最大因素；出口增速由正转负，同比下降1.1%。火的则是房地产——商品住宅新增供应面积同比上涨53.75%，成交面积同比上涨45.15%；固定资产投资下降8.7%，但房地产投资大增22.0%。
厦门缘何降速？从这些数据中，我们可以窥见部分真相。
在过去三年多的时间里，厦门经济增速大都能够跑赢全省，只有去年全年增速4.4%，略低于全省4.7%的大盘。今年上半年，厦门第二次跑输全省，其中固然有去年同期基数较高（5.4%）的因素，但这绝非问题的关键，工业承压才是主要因素。
2022年，厦门规上工业增加值增长4.3%，低于全省大盘；全市35个行业大类中，有18个行业实现增长，增长面51%。今年上半年，厦门工业增长更为艰难，规上工业增加值下降6.6%，居全省末位；35个工业大类行业中仅有12个行业实现增长，增长面34%。
作为福建网红旅游城市，厦门的工业实力并不算强。2010年，厦门三次产业结构为1.0：50.2：48.8，2022年调整为0.4：41.4：58.2，二产占比下降明显。电子信息和机械装备是两大支柱，其中仅有计算机、通信和其他电子设备制造业产值突破千亿，占到全市规上工业总产值的35%以上。
与东莞类似（点击阅读），厦门近年也受到国际市场需求萎缩和产业链转移影响，几大主要工业产品产量大跳水。比如液晶显示屏，从2015年的1.46亿片下降至去年的4460万片，只剩个零头。手机和相机产量降幅更大，手机产量从2013年的3592万台降至去年的166万台，数码相机产量从2011年的533万台降至去年的69万台，降幅达90%左右。
厦门也在押宝其他产业，近年规划布局了“4+4+6”现代化产业体系，即做优做强电子信息、机械装备、商贸物流、金融服务4大支柱产业集群，培育壮大生物医药、新材料、新能源、文旅创意4个战略性新兴产业，前瞻布局第三代半导体、未来网络等6个未来产业。
其中，生物医药、新材料、新能源产业都已取得不错的成绩。比如新能源产业，上半年工业总产值同比增长36.5%，其中锂电池制造业产值增长1.6倍，产量增长3.0倍，成为工业经济为数不多的亮点。比如新型功能材料和生物医药两大产业集群，入选了首批国家级战略性新兴产业集群。只是它们都还需要时间，成长为全市的工业脊梁。
今年上半年，厦门的外贸出口也陷入负增长——全市进出口总额4800.0亿元，同比增长8.4%，其中出口总额2232.8亿元，同比下降1.1%。在此前的一季度，厦门出口总额同比增长2.7%。
降速的原因也与东莞类似，那就是外需走弱、订单下滑。厦门电子信息产业发达，出口以机电产品和劳动密集型产品为主。这两样产品的出口总额，能占到全市出口总额的75%左右。然而受外需走弱、订单下降影响，厦门出口也不可避免遭受冲击。
有媒体统计了上半年厦门中小企业的订单接收情况，数据并不乐观。以出口降速最严重的6月（-20.1%）为例，有36.2%的受访企业表示出口订单有所减少，45.8%的企业表示订单维持不变，仅有18.0%的企业表示订单有所增加。
厦门的港口也受到一定影响。厦门港是全球大港，2022年集装箱吞吐量1243万标箱，居全国第7、全球第14位；货物吞吐量2.19亿吨，居全国22位。今年上半年，厦门港货物吞吐量1.09亿吨，同比下降1.4%；集装箱吞吐量611.16万标箱，上涨2.1%，但6月微跌0.1%。
外贸集卡司机的接单量都有所下滑。厦门外贸集卡司机张先生就在接受媒体采访时无奈表示，“工厂不出订单，我们也无单可接，过去每天可以跑一趟中长途业务，或者跑两趟短途业务，每个月休息两到三天，现在每天只能跑一趟短途，每月休息十多天。”
出口降速，厦门的外贸企业也在紧跟市场调整产品。近年新能源产业发展势头迅猛，电动载人汽车、太阳能电池、锂电池成为拉动外贸出口增长的“新三样”。厦门锂电池产量也迎来了一波爆发，去年全年锂电池产量2532万只，同比增长129.8%，今年上半年增长3.0倍。假以时日，新能源产品将成为拉动厦门出口增长的新动能。
与工业和出口齐齐降速不同，厦门的房地产市场依然火热。上半年，全市商品住宅新增供应108.55万平方米，同比上涨53.75%；成交119.91万平方米，同比上涨45.15%；成交均价42585元/㎡，同比上涨16.6%。
作为老牌经济特区和网红城市，厦门一向是全国房价最难以企及的城市之一。在2009-2018年的十年里，厦门商品住宅均价从8935元/㎡飙升至33715元/㎡，猛增2.77倍，在36个重点城市（包括直辖市、省会城市、计划单列市）中增幅第二，仅次于深圳（2.85倍）。
厦门的商品住宅均价，在2017-2019年的三年里高居重点城市前三名，仅次于深圳和北京。而厦门的平均工资却排在重点城市十名开外，居民收入也进不了前五。一线房价，二线城市，三线工资，说的便是厦门。
因此，厦门的房价收入比一向高得惊人。诸葛找房数据显示，2020年全国平均房价收入比为13.2，厦门高达31.1，居全国前三。2022年厦门房价小幅回落，但房价收入比仍高达28.9，居全国前五。
过去三年，厦门的房地产开发投资一直保持在千亿以上，占全市投资比重超过35%。去年全国房地产投资同比下降10.0%，八成重点城市都有明显下滑，厦门却仅微降0.5%。上半年全市固定资产投资下降8.7%，但房地产投资却大增22.0%，拉动投资增长8.0个百分点。
过于依赖房地产，对城市发展并不是一件好事，虽然短期内有助于经济迅猛增长，但长期来看却会挤压实体经济生存空间。近年厦门产业过快脱实向虚，埋下了经济韧性不足的隐患，如今降速也并不令人意外。
不过，厦门的情形倒无需太过担忧。一方面，厦门拥有不弱的科创实力、营商环境与政策优势，制造业转型升级已在稳步进行。另一方面，厦门自身也做了不少努力，比如出台《厦门市先进制造业倍增计划实施方案（2022年-2026年）》，真金白银鼓励企业生产。厦门全年将交出怎样一份经济成绩单，就让我们拭目以待吧。
参考资料：
[1] 各市统计局
[2] 市发改委：构建“4+4+6”现代化产业体系 打造产业发展“新蓝海”.厦门日报
[3] 厦门致力于创新引领产业转型升级，工业化带动城市化发展加速推进.新华社
[4] 政策预期落空，厦门中小企业经营继续疲弱！后市能否打破市场僵局？专塑视界
[5] “箱愁”难解，“海王”暴跌！海运行业何时熬过阵痛期？风口财经