7点特供｜房地产，仍在转型调整中
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国家统计局公布的1—10月全国房地产开发投资及销售数据显示，今年前10个月，商品房销售额97161亿元，同比下降4.9%；商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%；房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%。
国信证券11月16日研报认为，商品房销售累计降幅扩大，潜在购房者观望情绪仍较重；开发投资和到位资金降幅均持续扩大，房企资金压力较大。10月份房地产基本面表现仍较弱，但政策仍将发力，此外低基数效应将驱动销售同比改善，地产板块在年底将迎来数据与政策的共振。
平安证券研报认为，在销售承压及资金偏紧的背景下，预计短期投资压力犹存。从中长期看，城中村改造、保障房建设等重点工程推进或对地产投资形成部分支撑。考虑到当前楼市复苏仍有波折，同时剩余保交付项目面临可售货值少、质量参差不齐等问题，后续保交付仍依赖政策的持续推进。
11月15日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。
刘爱华表示，从长期看，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。
中指研究院数据显示，11月前两周重点50城周均销售规模较10月周均下降8.4%，同比下降10.1%，降幅较上月有所收窄。从二手房市场来看，11月前两周重点10城周均成交套数较10月周均增长17.3%，同比增长25.5%，二手房市场保持一定的活跃度，有利于为新房市场释放更多的改善性需求。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，一方面，临近年末，企业或将加快项目推盘节奏、加大营销力度，进而促进部分需求释放；另一方面，在核心城市二手房销售保持恢复的情况下，有望带动新房市场活跃度提升，叠加当前相对宽松的政策环境及去年的低基数效应，房地产市场有望逐步企稳。
中信建投研报认为，中央金融工作会议再次强调因城施策支持刚性和改善性住房需求，对房企融资一视同仁以及加快包含城中村改造在内的“三大工程”建设，对稳定楼市销售和投资有着积极作用。
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作者丨马文博
图片丨湖南日报
责任编辑丨李沫楠