梦想成真？天上“掉房子了”？！
近期，多个城市出现了免费送房的消息，有媒体报道称，广东省肇庆市四会市一名房东想要送掉自己手里的房子，并表示，如果有人有意向接手，她可以配合去做合同公证。
事实上，上述业主并不是第一个要“免费送房”的人。2023年底，有媒体报道称，杭州萧山森与海二区一套108平方米的房子免费赠送，带车位，只要帮房东还清106万元的按揭即可。此外，临安青山湖大园新城的业主也发帖称要“免费送房”，还赠送全屋装修和智能家电，只要有人接手还后续的住房按揭贷款即可。搜索发现，合肥、武汉、青岛、南京、昆明等地，都曾有过业主在社交平台上发布“免费送房”之类的信息。
“森与海免费送房子了！3房2卫开发商精装修，100多平方米。”杭州地产中介崔经理称，“业主2021年以150多万元买的这个房子，只要帮业主还清约116万元负债，就把房子给你。
“106万元是房贷，还有6万元车位贷，再加上要缴纳契税和物业维修基金等，全部算下来差不多约116万元，过户的话还要缴税，落地成本应该在126万元左右。”崔经理称，相比同户型140万元左右的市场价，这房子要便宜很多。谈起买房经历来，上述广东“送房”业主感慨道：“2019年有一阵特别想买房，当时朋友说xx的房子首付只需要6万元，我们就迫不及待跑过去看了……前后就看了一次房，直接付定金。”“当时交定金，我兜里连1万元都掏不出来，还是现场打电话找朋友借的，连利率都不知道怎么算，就背上了沉重的房贷。”该业主说，等到整个交易流程走下来，自己发现所谓的低首付都是开发商的宣传噱头。对于为何免费送房选择合同公证而不是直接过户，该业主解释，之前一直没去办房产证，1月过去缴税办了房产证，估计2月能下来，但房产证未满2年，交易税比较重。她还为将来的接手者算了一笔账：自己2019年7月开始还贷款，目前剩余46万元贷款，月供不到2500元，那边出租每月也能租2000多元。如果5年后觉得合适就正式走流程买卖变更，如果不想要，那月供就当作房租即可，也不需要额外支付费用。据广东省肇庆市四会市中介人士黎经理介绍，目前恒福新里程新房均价约6000元/平方米，89平方米的三房两厅户型目前带活动的价格综合起来是50万—55万元左右，直接和开发商签合同，而2019年底开盘时毛坯发售均价约8090元/平方米。该广东“送房”业主也表示，她知晓现在自己小区仍有新房在售，但对自己来说是“割肉”了。这种“免费送的房子”可以接手吗？不用付首付是否真的意味着捡了个大便宜？据了解，这些打着免费送房旗号的房源普遍存在高息贷款。所谓的免费送房，实际上是原业主希望有人能够承担剩余的贷款，而这些房子暂时由于各种原因不能实际居住或出租，或业主方不能再负担每月高额的贷款，急于将资产脱手。业内人士对此也表达了不同的看法，有资深地产人士表示，这个免费送房，把贷款给到接手者，可是剩余贷款同小区在卖的房源房价相比，价格差不多的话并不划算。北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示，这些业主是否真的低价出手，购房者还需要多方核实，有些不乏是宣传噱头。这种交易看起来似乎比正常市场价格要低，实际上风险也会增加不少。王玉臣表示，比如房东资金比较紧张，可能会涉及债务问题，严重的甚至可能被起诉或被强制执行。而名下的房子在过户之前可能被查封或抵押，导致买房人过不了户，甚至可能钱房两空。此外，如果本身属于不能正常买卖的房子，买卖合同的效力可能就存在问题。王玉臣强调，购房者一定要注意核实房子本身的具体情况，比如是否可以立即办理网签，如果不能，大概率属于有问题的房子，比如是否存在抵押查封等情况。其次，还需要核实房主的基本情况，如果已经被诉或被执行，房子即使目前还没有被查封，也随时可能会被查封。另外，如果涉及带押过户，要注意带押过户的流程本身比较繁杂，也存在一定风险，要提前找当地相关部门和银行沟通清楚每一个流程和细节。近期，有关楼市的利好消息不断。住建部、国家金融监督管理总局纷纷发声，支持房地产市场发展。今年以来，广州、上海、北京、苏州等多个城市陆续出台楼市新政，引导购房者信心回升。从内容来看，主要涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。1月30日，上海优化住房限购政策，允许符合条件的单身非本市户籍居民在外环以外区域（崇明区除外）购房，以更好满足居民合理住房需求。“新政”落地后的首个周末，嘉定不少楼盘售楼处和房产中介迎来了一波客流小高峰。2月3日上午，在江桥镇金园二路上的一家新盘售楼处，看房的市民络绎不绝。“来上海挺长时间了，这个城市丰富的教育、医疗资源和商业配套对我而言比较有吸引力。之前一直受条件限制，所以感觉这次政策放开是一个入手的好时机。”王女士表示，此次“新政”更加坚定了她在上海安家置业的想法。此前，上海市住建委等部门还联合印发通知，宣布自2023年12月15日起调整上海市普通住房标准，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），认定标准去除了看总价的条件。与此同时，全市首套房首付比例从35%降至30%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房首付比例从50%降至40%。上海中原市场分析师卢文曦表示，上海优化调整楼市政策，有利于进一步释放购房需求，稳定预期、提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士表示，2023年12月，申城普通住宅标准更改，买房的市民省去了一大笔税费，所以可选余地更大了。而新政实施后，置换的客户也逐步增加，二手房挂牌量从2023年9月的约9万套，增加到2024年1月中旬的10万套。由此，二手房市场开始发生变化。从上海市场来看，中介门口房源展示牌上的价格一直在更改。成交价格从过去下降5%，扩大到现在下降10%，不在少数。之所以发生这样的变化，一方面是因为买家的选择范围更广了；另一方面是因为，卖家更着急置换。2023年12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。同时，对普通住房认定标准进行优化。此次调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5—6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普通住房，全市普宅占比提高至七成左右。广州楼市同样以“王炸”开局。根据广州市人民政府办公厅发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，广州进一步优化调整限购政策，包括在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米，下同）住房，不纳入限购范围。依据相关规定，广州住房限购区域目前包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙。对于原先执行限购政策的番禺、黄埔及白云北部四镇等区域，广州已于2023年9月宣布全面放开限购。2024年1月30日，经苏州市住建局核实，苏州全面取消限购。即日起购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。市场层面也有新信号。国家统计局的最新数据显示，2023年12月，全国70个城市的二手房价格环比全部下降，为2014年10月以来的首次。上海在四个一线城市中的跌幅最小，环比仅下降0.6%。同时，上海的二手房成交量逐步回暖，2023年12月成交突破1.5万套，环比上涨9%。中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前部分城市首付比例和房贷利率仍处于较高水平，如核心一、二线城市首套首付比例最低为30%，北京、上海部分区域二套首付比例最低仍为50%，房贷利率仍在4%以上。未来这些城市首付比例和房贷利率仍有一定的下调空间，若相关政策及时跟进调整，将有利于更好地促进居民购房需求释放，助力房地产市场企稳恢复。消息来源丨每日经济新闻、华夏时报、21世纪经济报道、央广网等
责任编辑丨李沫楠