查看原文
其他

首付全赔也要免费送房?!

中国商报 2024-06-27

梦想成真?天上“掉房子了”?!

近期,多个城市出现了免费送房的消息,有媒体报道称,广东省肇庆市四会市一名房东想要送掉自己手里的房子,并表示,如果有人有意向接手,她可以配合去做合同公证。

事实上,上述业主并不是第一个要“免费送房”的人。2023年底,有媒体报道称,杭州萧山森与海二区一套108平方米的房子免费赠送,带车位,只要帮房东还清106万元的按揭即可。此外,临安青山湖大园新城的业主也发帖称要“免费送房”,还赠送全屋装修和智能家电,只要有人接手还后续的住房按揭贷款即可。
搜索发现,合肥、武汉、青岛、南京、昆明等地,都曾有过业主在社交平台上发布“免费送房”之类的信息
01
首付“亏没了”也要免费送房


“森与海免费送房子了!3房2卫开发商精装修,100多平方米。”杭州地产中介崔经理称,“业主2021年以150多万元买的这个房子,只要帮业主还清约116万元负债,就把房子给你。

“106万元是房贷,还有6万元车位贷,再加上要缴纳契税和物业维修基金等,全部算下来差不多约116万元,过户的话还要缴税,落地成本应该在126万元左右。”崔经理称,相比同户型140万元左右的市场价,这房子要便宜很多。
谈起买房经历来,上述广东“送房”业主感慨道:“2019年有一阵特别想买房,当时朋友说xx的房子首付只需要6万元,我们就迫不及待跑过去看了……前后就看了一次房,直接付定金。”
“当时交定金,我兜里连1万元都掏不出来,还是现场打电话找朋友借的,连利率都不知道怎么算,就背上了沉重的房贷。”该业主说,等到整个交易流程走下来,自己发现所谓的低首付都是开发商的宣传噱头
对于为何免费送房选择合同公证而不是直接过户,该业主解释,之前一直没去办房产证,1月过去缴税办了房产证,估计2月能下来,但房产证未满2年,交易税比较重
她还为将来的接手者算了一笔账:自己2019年7月开始还贷款,目前剩余46万元贷款,月供不到2500元,那边出租每月也能租2000多元。如果5年后觉得合适就正式走流程买卖变更,如果不想要,那月供就当作房租即可,也不需要额外支付费用
据广东省肇庆市四会市中介人士黎经理介绍,目前恒福新里程新房均价约6000元/平方米,89平方米的三房两厅户型目前带活动的价格综合起来是50万—55万元左右,直接和开发商签合同,而2019年底开盘时毛坯发售均价约8090元/平方米。
该广东“送房”业主也表示,她知晓现在自己小区仍有新房在售,但对自己来说是“割肉”了
02天上“掉房子了”?谨慎!
这种“免费送的房子”可以接手吗?不用付首付是否真的意味着捡了个大便宜?
据了解,这些打着免费送房旗号的房源普遍存在高息贷款。所谓的免费送房,实际上是原业主希望有人能够承担剩余的贷款,而这些房子暂时由于各种原因不能实际居住或出租,或业主方不能再负担每月高额的贷款,急于将资产脱手
业内人士对此也表达了不同的看法,有资深地产人士表示,这个免费送房,把贷款给到接手者,可是剩余贷款同小区在卖的房源房价相比,价格差不多的话并不划算
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示,这些业主是否真的低价出手,购房者还需要多方核实,有些不乏是宣传噱头。这种交易看起来似乎比正常市场价格要低,实际上风险也会增加不少
王玉臣表示,比如房东资金比较紧张,可能会涉及债务问题,严重的甚至可能被起诉或被强制执行。而名下的房子在过户之前可能被查封或抵押,导致买房人过不了户,甚至可能钱房两空。此外,如果本身属于不能正常买卖的房子,买卖合同的效力可能就存在问题
王玉臣强调,购房者一定要注意核实房子本身的具体情况,比如是否可以立即办理网签,如果不能,大概率属于有问题的房子,比如是否存在抵押查封等情况
其次,还需要核实房主的基本情况,如果已经被诉或被执行,房子即使目前还没有被查封,也随时可能会被查封。另外,如果涉及带押过户,要注意带押过户的流程本身比较繁杂,也存在一定风险,要提前找当地相关部门和银行沟通清楚每一个流程和细节

新闻多一点
利好频出 力促市场平稳健康发展
近期,有关楼市的利好消息不断。住建部、国家金融监督管理总局纷纷发声,支持房地产市场发展。今年以来,广州、上海、北京、苏州等多个城市陆续出台楼市新政,引导购房者信心回升。从内容来看,主要涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。
1月30日,上海优化住房限购政策,允许符合条件的单身非本市户籍居民在外环以外区域(崇明区除外)购房,以更好满足居民合理住房需求。“新政”落地后的首个周末,嘉定不少楼盘售楼处和房产中介迎来了一波客流小高峰。
2月3日上午,在江桥镇金园二路上的一家新盘售楼处,看房的市民络绎不绝。“来上海挺长时间了,这个城市丰富的教育、医疗资源和商业配套对我而言比较有吸引力。之前一直受条件限制,所以感觉这次政策放开是一个入手的好时机。”王女士表示,此次“新政”更加坚定了她在上海安家置业的想法。
此前,上海市住建委等部门还联合印发通知,宣布自2023年12月15日起调整上海市普通住房标准,享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件:一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米),认定标准去除了看总价的条件。与此同时,全市首套房首付比例从35%降至30%,自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房首付比例从50%降至40%。
上海中原市场分析师卢文曦表示,上海优化调整楼市政策,有利于进一步释放购房需求,稳定预期、提振信心,促进房地产市场平稳健康发展。
业内人士表示,2023年12月,申城普通住宅标准更改,买房的市民省去了一大笔税费,所以可选余地更大了。而新政实施后,置换的客户也逐步增加,二手房挂牌量从2023年9月的约9万套,增加到2024年1月中旬的10万套。由此,二手房市场开始发生变化。
从上海市场来看,中介门口房源展示牌上的价格一直在更改。成交价格从过去下降5%,扩大到现在下降10%,不在少数。之所以发生这样的变化,一方面是因为买家的选择范围更广了;另一方面是因为,卖家更着急置换
北京、广州等城市都在不断优化楼市政策。
2023年12月14日,北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,调整首套房、二套房的首付比例,首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%。此外,商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整,按11月贷款市场报价利率(LPR)计算,首套房贷利率最低为4.2%。同时,对普通住房认定标准进行优化。此次调整后,小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144平方米(含)以下,5环内成交价格在85000元/平方米(含)以下、5—6环成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外成交价格在45000元/平方米(含)以下的住房视为普通住房,全市普宅占比提高至七成左右。
广州楼市同样以“王炸”开局。根据广州市人民政府办公厅发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,广州进一步优化调整限购政策,包括在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米,下同)住房,不纳入限购范围。依据相关规定,广州住房限购区域目前包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙。对于原先执行限购政策的番禺、黄埔及白云北部四镇等区域,广州已于2023年9月宣布全面放开限购。
2024年1月30日,经苏州市住建局核实,苏州全面取消限购。即日起购买新房、二手房不做购房资格审核,新房限售政策仍为两年
市场层面也有新信号。国家统计局的最新数据显示,2023年12月,全国70个城市的二手房价格环比全部下降,为2014年10月以来的首次。上海在四个一线城市中的跌幅最小,环比仅下降0.6%。同时,上海的二手房成交量逐步回暖,2023年12月成交突破1.5万套,环比上涨9%。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,当前部分城市首付比例和房贷利率仍处于较高水平,如核心一、二线城市首套首付比例最低为30%,北京、上海部分区域二套首付比例最低仍为50%,房贷利率仍在4%以上。未来这些城市首付比例和房贷利率仍有一定的下调空间,若相关政策及时跟进调整,将有利于更好地促进居民购房需求释放,助力房地产市场企稳恢复
消息来源丨每日经济新闻、华夏时报、21世纪经济报道、央广网等

责任编辑丨李沫楠

往期精选
凌晨突发!上海宣布,今日起恢复!
今日立春|从春天出发,向希望而行!
2024年中央一号文件公布
依靠“菜篮子”,鼓起“钱袋子”!
春节临近粮油产品热销,企业:放心吃,管够!


继续滑动看下一个
向上滑动看下一个

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存