住房和城乡建设部、金融监管总局2月4日表示，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内商业银行推送，满足房地产项目和企业合理融资需求。所谓“白名单”是业内的一种俗称，指协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况筛选确定支持对象，提出可以给予融资支持的房地产项目名单；由协调机制向本行政区域内金融机构推送，金融机构评估后，根据其实际情况满足合理融资需求或予以其他支持。截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。据了解，商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。
1月26日，住建部、金融监管总局分别召开部署会议，推动城市房地产融资协调机制落地见效。1月30日，金融监管总局在召开2024年工作会议时，将“推动城市房地产融资协调机制落地”作为“积极稳妥防控重点领域风险，强化信用风险管理，加大不良资产处置力度”任务项下的重要内容。1月底，多个房地产热门城市密集披露首批房地产融资“白名单”的评审、推送结果。1月31日，重庆市公布当地第一批房地产项目融资“白名单”，共包括314个项目，融资需求约830亿元，涉及22家金融机构；据陕西省西安市披露，已推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元；山东省青岛市通过房地产融资协调机制，梳理出第一批房地产项目“白名单”84个，融资需求约250.2亿元，涉及19家融资机构……1月30日，广西南宁市住建委向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目融资“白名单”。名单中的某项目已获得相关银行3.3亿元开发贷款。值得关注的是，在第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。城市房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，促进房地产市场平稳健康发展。易居研究院研究总监严跃进表示，从已披露的贷款资金情况分析，各地为每个在建的项目或可提供的融资额平均约为2亿—5亿元，总体上可以满足项目建设资金需求，有助于今年房地产开工、竣工和交付等工作的推进。
在首批房地产项目“白名单”落地后，各家房企迅速行动起来，对符合要求的项目进行申报。2月1日，据中国奥园官网披露，截至目前，公司多个项目入围首批“白名单”。其中，广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目均在属地政府的“白名单”内。据悉，广东、郑州、沈阳、天津等多个项目也有望陆续进入“白名单”。2月3日，碧桂园方面称，该公司确认已获批进入“白名单”的项目超30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府“白名单”内。后续，广东、湖南等地项目根据政府审批预计有望陆续进入“白名单”。碧桂园方面表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。同日，世茂集团方面称，截至目前，该公司在试点城市申报了40个房地产项目，入围“白名单”的有16个项目，包括广州院子、世茂锦绣长江、世茂城市之门、世茂江城铭著、世茂云著滨江等。华创证券发布的研报称，房地产协调融资机制对金融机构放贷流程进行简化，并对面临流动性危机或已实质违约的部分房企项目进行融资支持。根据住建部和金融监管总局1月12日联合发布的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求保障金融机构合法权益，这也“意味着金融机构的风险偏好难以大幅降低，对抵押资产的要求仍然较高。”据了解，江西进一步细化明确协调机制的落实办法、实施细则，稳步推进部门会商平台和政银企合作平台的搭建工作；广州正搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接；青岛正从申报项目中筛选符合条件的项目向金融机构推送；内蒙古有关盟市正推送第一批项目名单，并筹备第二批项目名单……此外，银行近期也有新动作，多家银行的房地产开发贷款投放逐月提升，越来越多房地产企业的合理融资需求得到了满足。中国建设银行公司业务部副总经理田建明表示，目前他们已与6家房企交换了信息，增进了互信。最近，总行还派出6个小组前往12个省份进行调研。初步调研显示，当前房地产企业的主要问题大多是流动性的问题，因此建设银行在去年稳定增加房地产信贷投放的基础上，进一步加快了对合理融资需求的回应。多家银行表示，在加快满足“白名单”项目融资需求的同时，未来将加大对保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”建设的金融支持力度，更好地支持刚性和改善性住房需求。
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