宁南实盘及花园建造记录2021/10/31
（一）实盘周记
本周交易
本周三（10.27）分众传媒跌破买点，用恒生ETF换了分众，接近2%市值；周四陕煤跌破12.5元，因为上周我说过若近期陕煤跌破这个价格我就买回原1/4（我于9月8日、9月16日分别以15.09元和16.64元卖出原持有陕煤仓位的1/4），我动用生活款兑现这一计划，成交价格为12.47，约占1%市值；周五，发现另一账户中尚有少量恒生ETF，而且陕煤还在12.5元之下，又把恒生换成了陕煤。关于陕煤的这波操作，我之前有说过，9月份是基于陕煤股价过快上涨超出我的心理预期而主动减仓，这周陕煤快速下跌后我又接回，是基于陕煤价值投资的的逻辑没变（看老唐的分析），赚了些差价，我觉得运气的成份为主，不应被效仿。
当前持仓
目前持仓腾讯42%，分众26%，洋河23%，福寿园5%，陕西煤业3%。
下表除股价和百分比之外，其他科目单位为人民币亿元。
上周数据：
注：持股比例=持股市值/账户总值。
收益
2021年内收益为-18%（四舍五入数据），数据不含新股中签收益，已考虑了出入资金的影响。做个假设：我现在的市值为A，我的收益率归零后的市值为A/（1-17.9%）=1.218A；保持我现有持仓不变，所有持仓股涨幅都归零，那么我的市值为A*（（42.37%/（1-14.47%）+23.25%/（1-20.09%）+25.99/（1-22.91%）+2.90/（1+46.49%）+5.40/（1-8.1%））=1.202A；1.202A/1.218A=0.987。以上计算表明，我目前的收益率非常接近我持仓股的加权平均收益率，我今年在海螺水泥上的亏损已基本被填平，我没什么好丢脸的：）。
本年为我的价值投资元年，年度收益率就从本年开始记录。
若2021年元旦净值为100，则当前净值为82。本周收益率下跌2.27个百分点。
（二）宁南花园建造记
我家本没有花园，因为所住楼栋单元要加装电梯，我作为一楼住户要做出一些牺牲（占地、采光等）但没能享受电梯的便利，作为补偿，电梯受益业主同意划一块楼前公共绿地给一楼住户作花园使用，面积46.9平方米（10.2*4.6），于是就有了本文。
不单是我，我们全家都对花园充满了期待。在钢筋水泥森林里，有一块属于自己的花园，种花、种菜、嬉戏，想想都很美。我有点想不明白，我们小区有十多栋多层建筑约20个单元，第一批仅有5个单元通过了政府审批（需征得本单元所有业主的同意，至少不反对），没通过审批的单元是因为有业主反对，一楼住户反对的不在少数（我想不明白的事情很多，多样性在方方面面都有体现，思想上的多样性更不可揣摩，股市里的多样性体现得更淋漓尽致，交易总是在有人卖有人买的情况下完成的，我只做我认为对的）。
综合了我们全家人的意见，我想象中的花园应该是这样的：1）花园应该有一定的私密性，有个篱笆，能稍为挡一挡外面的视线；2）花园里要有种植区和嬉戏区，即功能分区；3）在花园里嬉戏和种花种菜不会弄脏脚，花园内外的排水要科学合理，绝不出现积水和内涝；4）花园对外交通方便、干净。
我为此策划了很久，在没开始建造前，我在已经围了起来的花园里试种了花，也试种了红薯藤、小白菜等，旁边单元一楼住户在我之前把花园率先建造了起来，也给了我许多灵感（想到了我的小企鹅，模仿和借鉴没什么丢脸的）。我策划：花园以中间通道为界，左侧作为嬉戏区，右侧光照较好为种植区；种植区分割为三小块，中间铺设硬化小路，地块用砖围起来，站在硬化小路上伸手可够得着地里的植物，靠墙端原本已硬化的一小块地面砌个花池，高30厘米；用红砖为主材，嬉戏地坪和种植区都用红砖，而不是象另一单元花园那样用塑木板搭建地坪，首先是考虑耐久性，其次是架空的塑木板下面可能会藏匿蛇、老鼠等我最不想见到的动物，最后是成本上的考虑；篱笆用一种叫“冬青”的植物。基本方案确定后我测算了主要材料的数量和大致的费用，概算直接成本在一万元之内解决问题。
经过大半年的等待，终于迎来了最好的建造时机--国庆节，天时（天气晴好）、地利（小区许多住户外出了，少了围观）、人和（放假有空，能帮我的人也有空），正是良辰吉日，更待何时。
国庆期间，我先回了老家，一是祭祖，二是组织施工队伍，三是备料。老家始终是我的精神家园和强大后盾，本次建造花园离不开家人和族人的大力支持。我老家最要好的堂兄（儿时我们一起上的学，三观最接近）和我一起细化了建造方案，精算出需要的材料数量（红砖、砂、水泥等）。堂兄用他自有的一辆小卡，在老家买了1600块红砖（实心粘土砖，城市里买不到的），装了十袋有机肥，以及施工需要用到的工具，因为小卡的载重量有限，砂和水泥就留着回到城市里买。10.4我和我爸、我叔、堂兄和他的好朋友、我姑、姑丈、我妹、两台轿车和一台小卡车浩浩荡荡地回城了。我爸、我叔是几十年的泥水匠，我堂兄和他的好朋友算半个泥水匠，我姑、姑丈、我妹算是小工，我呢，集业主、总设计师、总监和搬砖小工于一身，我家领导负责后勤，城里的一个姑姑也过来帮做饭，10.4下午正式动土开工。
建造的第一步是标记水平基准线，现在都用激光水平仪了，激光一扫就搞掂。第二步是在场地上勾画出结构棱廓线；第三步是挖槽和平整场地；第四步是砌（铺）砖。
建造的工艺和过程并不复杂，分享几点体会。
一是合理分工。工作面窄，工人多，在只有约50平方米的花园里有8个人同时作业。我安排我叔为总建造师，大家都听他的（当然我有最终决定权，但我基本都尊重他的意见），避免多头指挥出现混乱。我叔一般是定好水准线、砌好基准砖后，我爸、堂兄和他朋友接着砌（铺），我姑、姑丈、我妹和我负责刨土、搬砖、拌砂浆等辅助工作，大家都没闲着。
二是及时做出变更决策。做工程的人都能理解，施工过程中变更是不可避免的，设计和实际总会有些偏差。原计划红砖下面的垫层只用砂不加水泥，目的是更好的透水，我爸说那样的话砖容易松动、不均匀下沉，极力建议改用水泥和砂的拌合土作为垫层，而且建议用42.5水泥，最终采纳了我爸的建议，事实证明我爸是对的；原计划用两块塑木板拼接起来做30厘米高的篱笆花槽，做的时间发现很难拼起来，似乎也不需要那么高，于是马上改为仅用一块板，用木桩固定；原计划嬉戏地坪铺些花样图案出来，做的时间发现工艺太难效率太低砖损耗太大，马上改为方方正正铺设；通道的大小、散水坡度等都是在做的过程中根据现场实际情况定的；现场还对原设计做了一些美化和优化。
三是重视细节。比如排水问题，地面必须平整且有合理的散水坡度，花园的门槛处即是内外地表面流的分水岭，花池留有排水孔；注意填挖平衡，在城市内弃土和缺土都很麻烦；砖缝用水泥土充填满，尽可能避免砖块松动。
工程很顺利，干一天半后，10.5晚堂兄和他朋友、我姑、姑丈、我妹因家里有事连夜回老家去了，剩下的30%工作由我爸、我叔和我接着干，国庆假期最后一天已基本完工，我爸和我叔还多花了半天时间把嬉戏区地坪和内通道打磨了一遍，硬是把红砖地面整出高端大气上档次的效果来。
本次施工，我的运气可用“暴棚”来形容，施工期间天气晴朗还有一丝凉风，刚做完就开始下雨。铺设对外交通道路时，按惯例从一端往另一端铺砖，结果主路铺到另一端时，发现砖的尺寸和场地尺寸刚刚合适，毫厘不差（不用切砖），我叔说干了几十年都没见几回，更神奇的是，接着铺辅道时又是毫厘不差，就好比一天连中两注百万级彩票一样。我爸借题发挥，说运气这东西和做人做事是休戚相关的，拿村的人和事举例，公益事越是大方付出的家族越是兴旺发达。我倒是想到最近老唐常提到芒格教育孩子们的话“尽可能体面地做事，你在某个地方的所做所为，日后会以不可思议的方式帮到你（坑了你）”，莫非这也属于“不可思议的方式”？扯远了，我认为这仅仅是运气而已。
可计量的总建造费用约为5000元，其余成本无法用金钱计量，包含了亲人们无限的爱，因此，宁南花园是无价的。
建成后的花园及建造过程花絮
花园建成后，陆续添置了一些设施和家具，直接看图吧。我们全家人都很满意，邻居们也一个劲地夸我，好多个其他还没加装电梯的一楼业主也跑来参观，问得很仔细，可能也动心了，这也算是我对小区加装电梯工程做了贡献吧。
（地上刷的防水漆未干就被雨淋坏了）
（从老家购买的红砖）