1.6万/㎡起！双地铁！无锡主城这家楼盘卖了2年还没卖完！
撰文：无锡楼市动态编辑尹思雯（微信号yinyouxi001）
无锡主城有这样一家楼盘，距离主城市中心3公里左右，新房最低卖到16000元/㎡，双地铁交汇，高层最高仅20层，然而自从2017年开盘，共331套房子至今都没卖完！
这家楼盘就是位于无锡北塘区的锦熙府，今天我去锦熙府踩盘，并且实探了已交付的小区，我很好奇，这个楼盘地段这么好，配套也不错，均价算是比较低的，为什么卖的却这么凄惨呢？
下面，我们就来八一八锦熙府到底值不值得买。
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2017年开盘，至今没卖完！
锦熙府规划了4栋楼，1栋小高层，共8层，3栋高层，其中一栋18层，两栋20层，新房均价在18000元/㎡左右，其中2#和5#带简装，现房销售！
我很惊讶，锦熙府的高层居然只有20层！置业顾问告诉我，这是由于周边被限高了。
置业顾问透露，购买锦熙府新房的大多都是周边地缘客，也都是自住的刚需族。
尴尬的是，锦熙府2017年底开盘，一共331套新房，至今都没卖完！
置业顾问告诉我，目前锦熙府去化大概在70%左右，而我在问具体还有哪几个户型的时候，置业顾问嗖嗖嗖给我拿来了一堆户型图。
据置业顾问介绍，目前主要在卖的户型有130㎡的三房和150㎡的四房，其他户型都只剩顶楼。
新房价格：1.8万/㎡
户型面积：130㎡、150㎡
得房率：75%
层高：8层、18层、20层
装修情况：毛坯、简装
交付时间：2019年1月20日
锦熙府沙盘实拍
130㎡三室两厅两卫户型图↓
150㎡三室两厅两卫户型图↓
需要注意的是，锦熙府目前都是现房销售，没有样板房。
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锦熙府小区实探
双地铁盘为何卖不出去？
锦熙府位于中山路和凤翔路交界处不远，距离市区开车15分钟左右，周边小区有凤宾家园、凤翔苑，恒大悦珑湾等。
交通上，锦熙府距离规划中的地铁3号线吴桥站、地铁4号线黄巷站都非常近，周边也有不少公交车线路。
附近生活配套较齐全，步行7分钟就到达金太湖国际城，小门出口就是黄巷菜场。
底商只租不卖，外立面为石材。
凭良心说，小区在品质方面做得一般般，配置都是典型的刚需配置。
小区人车不分流，路面浇筑的最普通的沥青，单元楼门前是铺装的透水砖，算是刚需最低配置。
楼栋外立面也是刷的涂料。
地下车库也是水泥。
小区绿化率在25%左右。
置业顾问告诉我，由于小区今年1月份才交付，且大多数新房都是毛坯交付，因此目前小区只有极少数业主已经入住，我在小区实探时，时而听到楼栋内传来装修声。
最后总结一下，这个楼盘的地段、配套、价格还是很不错的，但是就我的实探感受，这个小区各方面都是妥妥的刚需基础配置，如果对小区品质要求较高，在购买时还应谨慎比对！
最后，祝大家都买到满意的新房！