蠡湖院子交付时间为6月20-25日，而令人寒心的是，针对业主的诉求，早在6月24号，售楼处负责人就答应一周内给出回复。可一眨眼半个月过去了，目前联系人失联，说好的回复也杳无音信！

据统计，今年上半年无锡的大规模土拍中，前后就有50家左右的房企参与土拍大战中，有的是准备首进无锡，有的则是想要深耕。其中，成功拿地的开发商就有融创、绿城、华侨城、栖霞、华润等。

早在2016年周羿辰就开始看房准备下手，当时无锡房价已经开始涨了，但是家里人觉得可能会下跌，拖到了大半年，身在房产一线的他察觉楼市太火热，2017年中毅然说服家里人买房，此时相比之前已经涨了50万！

实探完小区，无论是环境还是物业，整体来说，中邦城市花园品质真的还是很不错的。按照13000元/㎡的价格，对于买房人来说，确实是一个捡漏的好机会！引用一位同行的话来说：刚需首选！

今天，通过对话银行工作人员以及部分楼盘置业顾问，我得知，目前无锡四大银行已经全部调整组合贷中的商贷利率为：首套25%，二套30%，纯商业贷款普遍依旧为20%未变！

我们专门对无锡滨湖区、梁溪区、锡山区、新吴区、惠山区目前在售的热门楼盘做了个整理，看看以首套首贷、首付3成、30年商贷、按基准利率上浮20%来计算，无锡这几个楼盘的月供成本分别是多少：

而且据说银城天元世家还是无锡主城区高层楼盘的品质标杆，二手房总价门槛约400万起，是区域内最贵的小区。但万万没想到，小区内竟然横幅高挂，希望对面变电所“搬家”，疑似正在维权！

楼盘名称：蓝光coco蜜园地址：锡东新城新华路与润锡中路交界处最后一次开盘均价：6500元/㎡最新二手房均价：20279元/㎡物业公司：蓝光嘉宝物业物业费：2.1元/月/㎡

根据网站公布相关信息显示，该地块可建设用地面积约3.05万㎡，总建筑面积约10.17万㎡，主要设计内容为9栋18-34层住宅、商业用房、配套用房及地下室等。

对于太湖雍华府，我印象比较深刻的是5月30日的首次开盘，当时我们无锡楼市动态开盘小分队连夜直击现场，发现人气爆棚，买房人热情高涨！据官方报道，短短一小时，百余套房源就全部售罄！

如果真的想提前抢住太湖新城的C位，那么这个机会的确不能错过。毕竟随着城市的发展和板块崛起，房价不等人，以后说不定要花更高的成本入住太湖新城C位。龙湖天璞高层2号楼的小户型新房，数量有限，卖完就没了。

最近，很多打算买房的朋友开始咨询，无锡哪几个楼盘卖的更好，想做个参考。今天，我查阅克尔瑞大数据，整理出2019年6月份无锡楼市销售排行榜TOP10，大家一起来了解

再来看我们认为较偏远的一些地区，如硕放、胡埭、钱桥、洛社等板块，区域楼面地价低于6000元/㎡的屈指可数，伴随着版块内在卖新盘去化逐渐完毕，未来这里的房价突破1.5万/㎡指日可待。

史先生：毕业的时候，我父母就说要男生总归要买房结婚的，既然工作在无锡就直接买房吧。但是我刚毕业也没钱，爸妈就把家里亲戚借了个遍，东拼西凑攒了60万的首付，帮我在惠山区买了一套120㎡的二手房。

不过卖的惨不代表品质就不好，就我实探感觉，中洲崇安府的品质其实还不错：全人车分流，小区门头也都是石材铺装，尤其值得一提的是，小区内部为双层地库，还算比较良心，后期交付可以期待一下品质。

不过，毕竟没有预言，如果都能准确猜到房价趋势，那估计人人都在好几年前买房了。而在实地踩过无锡几家楼盘后发现，想要无锡房价跌，估计是很难了。尤其看过几家颇具代表性的楼盘之后，更能印证这一点！

目前，融创文旅在全国布局了10座文旅城、4个旅游度假区和9个文旅小镇，涵盖39座融创乐园、24个商业、70家高端酒店，持有物业面积逾千万平方米。据我所知，今年12月，昆明融创文旅城也将正式启幕！

我跟中介打听到，保利达江湾城一期是2012年开盘的，当时开盘价格在14000元/㎡左右，而二期是在2014年左右开盘的，当时开盘均价在11500元/㎡左右。不知道后期的三期和四期会卖到多少！

惠山区在近两个月比较活跃，上周时代城摇号开盘的盛况还历历在目，作为曾经的刚需板块，惠山区的低价盘正在逐步退出市场，7月即将加推的无锡公园悦府，均价也1.5万/㎡起步了。

业主告诉我，她是2016年买的百合花园别墅，当时花了500万，面积大概300㎡。那时候买的很便宜，就是看中这个地段很好，就在蠡湖旁边，还是独栋别墅，现在想买都买不到了！

能明显看出，最近这些小区的部分业主，有点膨胀啊！说实话，报到2.7万/㎡的价格，都可以在太湖新城的一些楼盘中挑一挑了，不过关键的是，好几套报高价的二手房，户型都比较小。

根据网友回忆，第一次去凯旋门吃饭的时候，装修典雅奢华，年轻的服务员穿着暗红色压金花的欧式裙装，盘着漂亮的发髻，整个气氛庄重安详，就像回到了十七世纪的欧洲，所有的菜肴、点心都很精美细致，记忆很深刻。

转眼间2019下半年已至，不得不承认，现在的无锡楼市瞬息万变，经历了年中开盘潮，面临着7月引人纷争的土拍，我想和大家谈一谈近期无锡的3大信号。看完我想说，无锡闭眼买房的时代结束了...

我本来以为天池湾的小区内一定是品质非常好的，毕竟是版块内难得的别墅区，又是新小区，结果实探下来却大失所望，不开玩笑地说，这是我实探过的品质第二差的别墅区了，第一是洋溪绿源。

这家楼盘就是位于崇安区的融侨悦府，众所周知，融侨悦府楼面地价13581元/㎡，照理说怎么也得卖到2.3万—2.5万/㎡才能赚钱，而现在融侨悦府高层精装均价目前才卖到2万/㎡！

不过也有消息灵通的网友向我爆料，小道消息说尊鹏云著精装单价1.8万/㎡。如果真是这个价格的话，相比周边房价直降1万/㎡，还是品牌房企万科，买到真是赚大了，实名羡慕有购房资格的人了！

早在2007年长江国际二期房价就已破万元大关，诸如万科、保利、金科、美新、国信、中邦等品牌开发商纷纷入驻。从地图上能看到，新吴区长江路板块拥有多个品牌楼盘，而且医院、学校、产业园等资源都配备齐全！

就在昨天，6月28日晚，除了锡山区的长泰国际社区和滨湖区的中锐星公元开盘外，位于宜兴的旭辉府也是连夜紧急开盘！新房单价在1.4万—1.6万/㎡，主力户型面积为89㎡、143㎡、171㎡。

突发消息！就在刚刚，位于锡东新城的纯新盘：海尔创智谷，迎来项目首次开盘！推项目32、36号楼，共计246套新房，主力户型面积为107㎡和127㎡！精装新房价在2万—2.2万/㎡！

2013年，无锡融创文旅城带着走遍世界的理想，与无锡相遇。随着地基与吊塔的建起，这片平坦的土地像一艘在初春起航的巨轮，风好正扬帆。2014年3月，文旅城展示中心开放，无锡万人空巷，场面相当壮观！

从现场情况来看，本次锡山区东亭板块的长泰国际社区比较受刚需欢迎，有约300组买房人到场买房，不过一共推出472套新房，所以现场买房人表现得比较淡定，但整体来看现场气氛比较火爆！

今天下午6点，滨湖区太湖新城神盘“中锐星公元”在售楼处悄悄开盘，只通知了认筹客户，推出2栋精装高层，一共252套房，户型面积110㎡、133㎡、136㎡，均价2.95万-3.1万/㎡。

正因为苏州高考400+的分数，落后邻市太多，然而房价却是周边的三倍，被网友吐槽高价学区房名不副实！还有网友戏称：每年高考结束，都是苏州园区高中集体想静静的日子...

篇幅有限，我就不一一介绍各个楼层的店铺情况了。说说我自己的感受吧，作为一个普通的顾客，我从1楼开始逛到5楼，碰到的店铺种类比较丰富，从餐饮到服饰、时尚零售、儿童娱乐基本一应俱全。

且不谈最近无锡拍出多个区域地王。现在，就连像硕放、钱桥、鸿山、东北塘等之前不被买房人看好的地方，起拍楼面地价也相当高了。不得不惊叹一声：无锡的房价洼地真的是在越变越少。

最新消息！位于锡山区云林街道荟聚购物中心对面的华润江南府一期，本周正在集中交付！我们也联系到了一位业主朋友，一起来到华润江南府一期，实地感受了一下小区的环境和品质。

我在其他公号上看到说美的国宾府此次加推97㎡户型比两个月之前涨价800元左右，于是特地去询问了置业顾问，然而置业顾问告诉我，此次加推，116㎡和128㎡高层均价未涨，而97㎡涨价350元/㎡左右。

房企实力强劲，楼盘自身品质高，有学区，有商业，有公园，这些还不够。作为买房人，谁都希望自己买到手的房子能升值，这一点，建发·玖里湾还是很值得期待的。我查询发现，无锡东站附近的二手房价格直逼2万/㎡！

无锡地铁3号线一期共19个新建车站，已封顶16个，剩余的3个站计划今年年底全部完成封顶。大部分站点进入附属施工阶段，盾构区间工程已完成71%，预计年内一期工程全线贯通。力争在2020年通车！

一路之隔的还有惠山生命科技产业园，更有华清创意园和医学研究所等高新技术区在周边，高精尖人才荟萃，可以说是名士圈层人群所聚之地。而且不少江阴人看中锡澄快轨S1线的利好，都来我们这边买房。

5、我在采访中介时得知，接受采访的中介自己就是玉兰东花园三区的业主，当时1.2万/㎡买入。他告诉我：不打算卖掉！住的挺好的！现在小区的业主大部分都是自住+学区的需求。

2016年8月20日，无锡拍出了史上第一个万元地，中锐滨湖区闪溪河地块，成交楼面地价10353元/㎡，也就是后来的中锐琅石名著，后来首次开盘价格为2.2万/㎡，是地价的2倍。

周边配套上，出门就是南长街、南禅寺，步行就能到达恒隆广场、八佰伴、大东方、苏宁广场、三阳百盛，吃喝玩乐都满足了，除此之外，置业顾问还告诉我项目将自带一个5万方的商业体，将于今年年底投入使用！

时代城位于惠山区钱桥板块上伟路与香缇路交汇处。今晚开盘加推3、8、11号楼，共计230套精装房，高层均价1.3万-1.4万元/㎡，多层均价1.5万-1.6万元/㎡。

据安居客资料显示，美新玫瑰庄园于2009年建成，目前挂牌中的二手房有1857套；国信世家璞园则在2013年建成，目前挂牌中二手房有1020套，都属于人气较高的小区，而且交付年代都已达6年！

我爱无锡楼市动态+我是2012年在无锡万科金域缇香9700的高层，现在1.9左右+感想就是……幸好1.8卖了，黑漆漆的，隔音巨差，小区堵车烦的一笔，自从逃离万科来到6千的渣渣亭，我身心开朗多了……

离开这里之前我抓紧拍了两张内部的广角照片，方便大家看的更清楚。可以看出，这是一个地上三层的中空露天商业体，连廊没有密封，整体配色为黄白色。

我统计了一下周边二手房的价格，成熟老旧小区的均价在1.2万/㎡左右，较新的高品质小区二手房均价在2.1万-2.4万/㎡，而锡师附小的二手学区房价格更是直逼3万/㎡！

这家楼盘就是位于无锡北塘区的锦熙府，今天我去锦熙府踩盘，并且实探了已交付的小区，我很好奇，这个楼盘地段这么好，配套也不错，均价算是比较低的，为什么卖的却这么凄惨呢？

上午十点，我来到西水东小区。计划实探的对象是西水东海珀半岛的洋房，毕竟论主城区品质高层楼盘，还是要看西水东隔壁的银城天元世家，奈何门禁太严，至今没法混进去。