难以置信！无锡地价3年爆涨218%！
撰文：无锡楼市狄仁杰（微信wxlsdt007）
如今整个无锡楼市最引发关注的话题，除了房价之外就是土拍了！无锡已经连续两周挂地，前后共有7幅地块待出让！
加上7月待拍的地块在内，无锡目前的万元地块已经扩充至31块。看完这个数据是不是觉得很可怕，我依稀记得，4月份的时候无锡万元地仅26幅，短短两个月，就从26幅变成了31幅。
而我回头整理数据时也发现，无锡自2016年至今，5年之内地价涨幅惊人！多说无益，直接看数据。
下图是无锡全市2014年1月至2019年5月，土地成交楼面均价走势图。从2016年8月开始，无锡的土拍像坐上直升机一样，地价直线上升。
数据来源于：土拍大数据
再来看无锡2006年-2018年经营性土地成交量价，2006年-2013年土地供应量较大，地价保持稳定。
2014年以来政府控制土地出让规模，2016年市场火热导致地价暴涨，地价维持在7000-8000元/㎡的水平。
图片来源于：克而瑞创新事业部
根据克尔瑞创新事业部分析，无锡的土地市场可以分为4个阶段：
1、2000年-2005年，这是起步阶段
土地成交主要位于主城区，也就是梁溪区。
2、2006年-2010年，这是房地产全面开花阶段
房地产处于高速发展期，政府供地全面开花，各区域均有大量地块成交。
3、2011年-2015年，土拍开始侧重板块
土地市场紧跟城市发展方向，土地出让有一定的侧重点，太湖新城和锡东新城为当前阶段热点板块。
4、2016年-2018年，由爆发期进入平稳阶段
在政府控制供地规模和市场火热的背景下，2016年地价房价双双暴涨，第三季度限购政策及后期连续性控房价政策的出台，土地市场趋于稳定。
以上内容引用自：克尔瑞创新事业部
通过数据可以明显看出，2016年对于无锡楼市而言是特别的一年，无锡的地价经历了跳跃式增长。
那一年，无锡疯狂拍地，最疯狂的莫过于当年梁溪区江海路西侧地块，也就是今天的融侨悦府，土地溢价率高达269%！
2016年8月20日，无锡拍出了史上第一个万元地，中锐滨湖区闪溪河地块，成交楼面地价10353元/㎡，也就是后来的中锐琅石名著，后来首次开盘价格为2.2万/㎡，是地价的2倍。
图片来源网络
同年，中锐再次拿下中锐星公元地块，楼面地价18050元/㎡，坐稳无锡地王，记录至今未破。
本以为2016年是无锡地价的巅峰了，万万没想到它还只是个开始。
下图是2018年8月20日土拍后，无锡各地地王分布图，看完有种热泪盈眶的感觉，当年的地王楼面地价还不及2019年土拍的起拍楼面地价！
图片来源于365淘房，制作于2016年8月
不看不知道，一看吓一跳：
1、2016年8月，惠山区地王楼面地价3315元/㎡，如今变成10566元/㎡
2、2016年8月，锡山区地王楼面地价5397元/㎡，如今年变成13082元/㎡
3、2016年8月，新吴区地王楼面地价5430元/㎡，如今年变成13637元/㎡
4、2016年8月，梁溪区地王楼面地价9001元/㎡，如今变成13582元/㎡
5、2016年8月，滨湖区地王楼面地价10353元/㎡，如今变成18050元/㎡
按照以上数据来测算，3年之内无锡各区地价涨幅如下：
1、惠山区2016年8月-2019年6月，地价涨幅218%
2、锡山区2016年8月-2019年6月，地价涨幅142%
3、新吴区2016年8月-2019年6月，地价涨幅151%
4、梁溪区2016年8月-2019年6月，地价涨幅50%
5、滨湖区2016年8月-2019年6月，地价涨幅74%
相比之下，滨湖区和梁溪区作为无锡一直以来的房价高地，涨幅反而很一般。
可以明显感觉到，我们嘴里常说的价格洼地，似乎正在消失。如今的无锡，不论是地价还是房价，都处于洼地填平的状态。
如今刚需买房人向我们咨询买房问题时，我们张张嘴，似乎再也不能向他们推荐买惠山区了。
目前惠山区新房价格天花板，龙湖天钜洋房，1.9万/㎡
另外要知道，在此期间无锡一直保持着严厉的调控政策，保证房地产市场健康平稳运行，但该来的还是来了，该涨的还是涨了！
不过好消息是，从最近一次土拍来看，开发商的疯狂程度有所抑制。但是7月17日，无锡一口气要拍7块地，2块地起拍楼面价过万，还有2块地在过万的边缘试探。
土拍，究竟能重回4月的火爆，还是冷却降温，我们拭目以待。
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