带押过户政策好 便民服务再升级

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“太便捷了，如果没有‘带押过户’政策，我在卖房前须凑钱还清60万元贷款才能卖。现在，不用先还贷就可直接办理后续手续，作为卖方我也不用去筹集大笔资金还贷后配合买家过户，而且过户程序简单，前后仅花半小时，我就完成所有手续，极大缩短了交易周期！”近日，杨先生过户了名下坐落于玉龙县中正苑小区的房产，对玉龙县不动产登记“带押过户”办理模式的方便、快捷和安全连连点赞，这也是玉龙县不动产登记办理的首笔“带押过户”业务。
玉龙县不动产登记中心为支持刚需性和改善型住房需求，让二手房交易环节更快更便捷，玉龙县先行先试，用足用好“政策工具箱”，通过不断深化不动产登记与税务、住建部门、金融机构业务协同和信息共享，在全市范围内首开先河，推出二手房交易“带抵押过户”三合一新模式，持续提升企业群众获得感和满意度。
传统二手房交易“先还后卖”模式，在住房未还清银行按揭贷款前，需卖方先筹集资金预约还贷，办理抵押注销登记手续后方可过户，造成过户周期长、成本高、环节多。而“带押过户”顾名思义就是对抵押状态下的房产进行过户，买卖双方可以与贷款银行提前签订三方合作协议，由贷款银行统一收集、整理备齐申报资料后，再到不动产登记窗口办理相关登记手续，实现还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记“五合一”。
玉龙县二手房“带抵押过户”流程便捷，破除了二手房交易的“堵点”，有效化解了市民资金焦虑，降低客户融资成本，解决了风险和成本难题，增强交易便利性，在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化。
目前全市已实现三宗“带抵押过户”登记工作，玉龙县、古城区不动产登记中心已与工商银行开展同一银行“带押过户”试点业务，同时与农业银行、农村商业银行等正在进行对接。营商环境是市场经济的培育之土，也是城市竞争力的提升之本，下一步全市不动产登记中心将继续加强与各金融机构的沟通协作，做好不动产登记系统平台和各部门系统的对接，进一步完善和延伸“带押过户”的应用场景，由点到面进行普及推广，让更多的群众和企业享受这一政策红利。

供稿：市自然资源和规划局

编辑：和润黄

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