小甜甜和牛夫人的轮回,以后都是自己人了
这是达叔的第877篇原创
大家好,我是达叔。
一个想和大家一起慢慢变富的家伙。
昨晚文章,世界越乱,越要多读书 ,把之前读书会的事,做了一次更新,有兴趣的可以去研究一下。
在知识星球里,有问到关于允许房地产公司上市,怎么看待这个事,作为一个医疗号+房产号,有必要来聊一下达叔的看法。
达叔在2020,2021年写过一系列的文章,尤其各大部门,联手猛捶房地产的时候,就说过,这样家暴,是不对的。
认真读过现实主义者写的经济史、财政书,都会认识到,地产是高科技、是一口气提取居民30年劳动剩余价值、推动经济发展的重要抓手。
任何发达国家,尤其是超级大国,没有一个能离开房地产,没有强大的房地产行业,就不可能有强大工业,更没有强大工业。
以下内容,只代表个人观点,不一定对,随便看看。
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等分税制确立,财权上交,事权下移,只留了一个口子,可以卖地赚钱的时候,地方操盘手立马就来精神了。
一场轰轰烈烈的城市化运动,开始了,人口大规模从农村转移到城市,转移进工厂。
于是,才有了春运现象、才有了农民工现象。
也就是说,我们在电视里、新闻里、春晚里看到的很多重大现象背后,都有房地产、城市化、工业化结出的果。
是英国工业革命伴随圈地运动的中国版本,只是没人提炼,你就意识不到,本质是一样的而已。
结束了么?
以前大家咣咣猛锤房地产的时候,大家都说结束了,城市化已经见顶,房子已经足够多了。
这个时候,房地产市场是牛夫人。
但是,等牛夫人下堂不干活的时候,那些欺负牛夫人的家伙,才发现,家里没钱了,失业了,经济数字变差了,甚至连工资都发不出了。
普通人只看到了,房地产行业被锤,却不知道由此引发基建狂魔的巨头建筑公司倒闭,白色家电行业、家装行业等,全部暴跌。
跌到什么程度?
所有原来锤房地产的人,近期都改口了,要请牛夫人出山。
甚至开始几个月,不断释放善意,把城市化走到尽头的论调,改成了城市化仍然处于高峰期。
在这个周期里,牛夫人又变成了小甜甜。
给小甜甜各种松绑,让小甜甜从ICU、病床上,站起来干活。
松绑到什么程度?
1、允许各地因城施策,放开限购、限售等各种限制;
大家不搭理。
因为你到处都在暴雷,你说房地产要见顶,你甚至都说押注房价上涨的,会倒霉。
所以,大家不买了。
怎么办?
2、开会降利率,降低首付比例,甚至部分城市,被逼急了开始搞,认房不认贷。
大家还是不搭理。
因为你们这里房价还是下跌,越跌越不买,暴雷还没结束,大家都在“等鱼死”,等着腰斩。
这个时候,才发现,历史在变、轮回在变,人性永不变,趋利避害,买涨不买跌,谁赢就帮谁。
你想把房价稳住,等更多人上车,而这些等着上车的人,就看着你,再降一点、再降一点,永远不上车,也永远不会在你困难的时候去帮你。
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这个时候,才想起来,帮错人了。
真正该帮的,是哪些快被锤死的房地产商,让他们活下去,保交楼,把秩序恢复到原来的秩序,进入上涨通道。
原本周围看戏的人,才会心甘情愿,把手里的筹码交出来。
于是开始调转枪头,开始救夜壶。
1、各大银行,给还没倒下的房企巨额授信,1000亿、2000亿的给,生怕再继续挂掉,再死一个,小心脏都受不了。
2、给还没倒下,债务即将到期的房企,该展期展期,该增信增信,又给了上千亿。
有效果么?
还不明显。
那就继续搞,兜里工具箱的工具,比哆啦A梦都多,这才哪到哪,只要一天没起来,就会一直有工具刺激,直到支棱起来为止。
3、把禁用了12年,许老板心心念念的房产企业上市融资,也从笼子里放出来了,允许房企上市圈钱。
这一招,有用么?
大概率还是没有。
为什么?
因为要研究规模。
房地产行业规模太大了,2021年销售规模达到18万亿,而中国A股市场2021全年4000多家上市公司,总融资额才不到2万亿。
而恒大集团,一家公司的负债,就达到2万亿左右。
A股市场里新上市的几家地产公司,能融到多少钱?
和债务相比,没几个钱。
更何况大家都知道,A股当年开始成立的时候,逻辑就是给困难企业送钱,拿股民便宜的钱,去救受困企业。
而真正优质的企业,在故事创立的时候,就没有拿出来上市,而这次的逻辑,也是如此。
以小见大,中国股市很坑爹。
当房企顺风顺水赚钱的时候,不允许上市,等他们被锤个半死,变成风险资产的时候,允许他们上市自救了。
更要命的逻辑,在于其他的具体细节。
上市融到的那点钱,具体用途,也做了规定,不允许买地、不允许扩张市场、不允许建开楼盘,只能用于保交楼、弄经济适用房、还债之类的。
也就是说,房企欠债了,危险了,得靠股民的钱,去还房企欠的债,而股民之所以买股票,就是看中了房企的发展预期。
但你这个钱,又不能用在发展预期上。
这套逻辑,又绕回了既要又要的套路。
广大出了问题、真正缺钱快死的房企,不满足上市资格。
而至今都没挂掉、已经躺平的民企,刚洗完澡准备躺下睡觉,可能压根就不惦记这点钱。
钱没多少,还得把底裤都扒出来给大家看。
那这个事的真正意义,在哪里?
就是让已经上市的房企,还能上市的,有点心气的,基本都是国企,去股市里拿点钱,搞保交楼。
保交自己的楼么?
不是。
保交那些已经被锤崩的、民企的楼,把他们已经没法搞定的烂尾项目,通过股权等形式,低价买过来。
这是一次定向收编过程,给自己人提供收编弹药。
而这些操作,还需要一段时间,才能具体落实,股权落实、项目落实、楼盘交付。
距离大家期待的房价上涨,还有一段时间要走,具体有多久?
先得看口罩,什么时候结束。
这是一切经济发展的前提,也是提振信心的前提,而我们能做的,就是认真研究规律、总结周期。
上层人都信周期和天道轮回,下层人才把道德和情感。
很多人不喜欢的地产商,被锤完之后,又开始被呵护了,并没有全部锤死;
很多人痛恨的房价,在房企回血之后,又会进入很多人不喜欢的上涨通道,这就是周期。
达叔之前写过,不要以穷人自居,不要以不买房子骄傲,全中国没有房产的人,已经是少数派了。
多渠道增加城乡居民财产性收入,支持居民拥有住房资产,维护居民财产增长,才是从上到下的操盘手,应该做的。
经过这一轮,牛夫人变成小甜甜的悲惨境遇,以后小甜甜大概率就是小甜甜,更多人会秉持这个观点。
不会轻易再次家暴,再次这么野蛮。
因为这次之后,房产行业的玩家,绝大部分都是自己人了,哪有让自己人亏钱的道理。
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