沪烂尾楼仅剩13年期限，建信3.7亿高价接盘
据21世纪经济报道消息：近日，位于上海虹口区四平路198号的上海轻工国际大厦终于准备以3.7亿价格出售，接盘方为为建行旗下的上海建信住房服务有限责任公司与一家外企组建的基金。
据了解，该项目为一国企控股的混合制企业因为不良资产包整体购入，烂尾多年，使用年限仅剩13年，之前售价4亿多，但历时多年未能成功出售。
建信高价接盘
据21世纪经济报道消息，建信将出资绝大部分资金但委托该外资基金管理。此前与建信接洽合作购买这栋物业的，分别是一家外资基金与一家国资基金。国企基金出价略低于外企基金，有二三千万元的实际到手差价，但无论哪个价格业主都无异议接受。然而，建信却最终与外资基金达成了合作以高价收购该物业。
上海轻工国际大厦用途为办公与商业，建成于1997年，总建筑面积1.64万平米，虽然位为人流量比较大的虹口区，但其并非中央商务区范畴，而是一个在传统住宅区里的一栋写字楼，目前，已经空置了超过6年，其中商业部分到2037年结束，目前年限仅剩13年，这样的情况不仅不符合机构的投资年限要求，也不符合REITs的上市要求，投资价值也已处于下坡行情。
建信高价接盘亦有自己的打算。
盘活方式：改造为长租公寓
据悉，建信收购这栋写字楼的目的并非纯粹翻新改造然后出租，而是另有其用，包括改为长租公寓。
据了解，大宗交易里面长租公寓的成交比例比此前有所增加。投资人以低价拿到一个项目，把它改建成长租公寓就好租。但目前在市场上鲜少有长租公寓的产权出让案例，因为大部分的长租公寓青年公寓都是由政府持有。
2022年被称为长租公寓投资元年，2023年这一板块的表现趋于稳定，也非常亮眼。2023年大概有14单长租公寓的交易。凭借稳定的现金流及比较良好的政策环境，长租公寓板块在2023年还是吸引了大量的投资机构布局。
据了解，目前市场上也有民营AMC瞄准了长租公寓板块，借助接触开发商、不良资产或者散点房源等机会，进行收购并改造成长租公寓，不过长租公寓市场收并购本质上是存量资产盘活的竞争,更考验企业对项目的运营管理能力。
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