房主直卖！中介又挨了一刀
“要对线下中介动手了。”
8月18日，杭州市住房保障和房产管理局“个人自主挂牌房源”功能正式上线的消息传出后，下面评论一片叫好。
据悉，通过“杭州市二手房交易监管服务平台”，房东可自行将二手房进行挂牌销售，增加了一个销售渠道；对于购房者而言，该功能将打破依赖中介机构的模式，更能节省动辄数万元的中介费。
不少人表达了相似的看法，这对中介，是狠狠一击。
受此影响，截至美东时间8月19日，国内最大的房产交易平台贝壳股价收跌14.86%。数据显示，2021年上半年，贝壳实现营收449亿元，其中198亿元来自存量房交易。
真能省钱？
一名杭州中介人员告诉《凤凰WEEKLY地产》，正常情况下，总价100万以下的房子，买方和卖方各1.5个点的中介费；总价100万以上的房子，买方和卖方各1个点。
但现在杭州中介费都由买方承担，以100万以上的房子为例，一套房成交下来，买方一般需要支付2个点，再加1万元的中介费。也就是说，一套总价400万的房子，买方需要承担9万元的中介费。
这也意味着，一旦杭州房管局自建的二手房交易平台推广开来，将为购房者省下一笔不小的开支。
但，真的能省钱吗？
点进上述官网平台首页，显示着“真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实图片”等字样。
从网站分类来看，分为个人自主挂牌和委托经纪挂牌。查看个人自主挂牌房源信息，需要个人输入身份证、手机号等进行注册验证。据悉，经纪人员无法查看个人自主挂牌房源信息。
值得注意的是，8月20日，《凤凰WEEKLY地产》记者多次注册该平台，均未收到验证码，注册并未成功。
此外，在首页点击“挂牌房源公示”信息，也多次均未成功，网页显示正在加载中。不过，页面右下角显示，已有多家中介公司在该平台挂牌，杭州我爱我家以超17万套房源排名第一。
《凤凰WEEKLY地产》注意到，确有业内人士吐槽该网站经常崩溃。此外，由于个人挂牌并非独家，机构也可以挂牌同一套房源，导致价格千差万别。
8月20日，一名杭州我爱我家工作人员告诉《凤凰WEEKLY地产》，对于官方上线二手房交易平台，尚不知情。
对于房东和购房者而言，官方二手交易平台似乎是一个双赢的选择。但就目前的情况来看，双赢的达成并非易事。
中介末日？
“现在刚刚开始实行，具体后面是什么情况，我们还没有去做具体的了解。”杭州一名贝壳找房中介人员郭伟（化名）认为，即便官方推出了二手房交易平台，对他们的影响也有限。
郭伟告诉《凤凰WEEKLY地产》，房产交易涉及资金、银行，流程比较复杂。就目前的情况来看，房管局挂出来的交易平台，直接面对的可能是亲戚朋友这些本来就认识的人，如果通过交易平台交易，大家会安心一点。
“他们现在也没有提供一个二手房交易保证金的监管账户，如果是不认识的人之间进行交易，可能会存在资金风险。”郭伟说，至于后续有关部门如何就交易流程进行优化，就要看他们怎么做了。
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉对媒体称，此举的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。
“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉对媒体称。
空·白研究院创始人 、贝壳研究院名誉顾问杨现领在朋友圈称，业主自挂房源不等于房东直售，两者有根本区别。业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。
此外，房东直售在国内没有市场空间，原因很简单，业主的期望永远是卖高，挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，这个溢价率正常市场条件下达到5%左右，下行市场中，会达到5％–10%，正是基于此，客户一定要经过大量的带看和比对，在经纪人的帮助下，通过双方谈判把价格降低。
“从此类模式来看，有去中介化的意味，能够提高直接交易的比例，为房东和购房者提供更多选择。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式会发生改变。”
诸葛找房分析师认为，整体来看，官方二手房交易平台的发布，一方面提高了二手房交易效率；另一方面加强了二手房市场的监管力度，有利于市场体系更规范更完善。另外，对中介体系也将起到一定的规范作用，但也不会成为中介的末日。
作者｜刘碎平 编辑｜曹蓓
凤凰WEEKLY地产 原创
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