这个小长假,上海卖出666套新房
这个五一,挤破天的不只是各个城市的热门景点,还有热点城市的热门楼盘。
666套,是今年“五一”长假期间上海楼市新房的成绩单。
根据诸葛找房提供的数据,这个水平比去年同期上涨了546.6%,在15个城市的新房成交中涨势最为突出。
上海在临近“五一”时推出了一批优质好盘,又在4月30日晚间将住房公积金贷款政策适度放松,成交高涨成了“预料之内”的结果。
成交排名第一的是闵行金虹桥板块的华发古美华府,成交均价为8.27万/平方米,签约141套。其次是保利联发光合臻园,成交了94套,成交均价6.5万/平方米。
一位上海开发商人士告诉《凤凰WEEKLY地产》,他们在上海只有1个项目在售,卖得挺不错。但他认为,五一假期并不能作为整个楼市回暖的参考,“如果这几天假期市场也不行,那今年楼市真的就别想了。”
尽管五一小长假的这把火给上海楼市开了个不错的头,但这把火是否可以继续烧下去,业内的反馈显得极为冷静。
对于此次假期效应,多位业内人士表示,大概率为“短暂的火爆”。
要知道在4月,上海楼市停止了上涨的趋势。
克而瑞数据显示,4月上海商品住宅供应面积为71.20万平方米,环比下跌26.16%;成交金额为557.73亿元,环比下跌8.97%。4月共计27盘入市,开盘数量较3月份有所回落,开盘去化率环比亦有所下滑。
香颂资本董事沈萌向《凤凰WEEKLY地产》表示:“火爆要看是怎么个火爆法,如果是新增需求入市,那么是有利于房地产市场活跃;如果是卖一买一的改善型需求,那么对房屋总量的扩张帮助不大。而且卖一买一还可能仅仅是为了置换高利率,甚至还会削弱银行的收益。”
上述开发商也认为,“这个五一大概率是短暂的爆发。”
另一位开发企业人士分析,总体房企销售是在收缩,而且宏观经济数据也不是很好,“我倒不认为房地产消费热情会在这个时候翻转,五一应该只是独立的短期现象。”
对于后市的走向,卢文曦表示,“下滑肯定下滑的,新房这部分主要还是靠市场供应在支撑,现在市场供应相对来说还不是特别明显。因为连续四批供应,每一批就放7000套以内的供应,这种供应量市场的反弹高度我认为相对来说还是有限,还是在掌控节奏,要考虑一下市场的承接力度,不会一下子把量放得特别多,小批量多批次走可能会好一点。”
刚刚结束不久的这一轮土拍中,北京和上海都表现出不错的市场韧性,高能级城市,仍然是目前在市场上还有能力投资的企业优先的选择。
一些项目确实有不错的成绩,比如北京五一假期前开盘两个热盘——朝阳黄渠板块的保利和光煦境与昌平朱辛庄板块的越秀星樾。
和光煦境于4月20日开盘,当日销售额为28.5亿,去化288套(总房源406套,包含100套现房销售房源);越秀星樾4月26日开盘,当日推出的468套期房售罄,许久不见的日光盘再现。
但是这种点状的热度是否能形成燎原之势,还很难讲。
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