美国房贷需求降至二十二年来最低，房市要降温了吗？专家：还早着呢！

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上周三，美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）发布的季节性调整指数显示，美国上周的房屋贷款申请总量与前一周相比下降了6.5%。

这个数据意味着，美国民众对房屋贷款的需求已经下跌至22年以来的最低水平。

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房贷利率迅速上涨

已经处于历史高位

在疫情早期，美国的房屋贷款利率曾一度暴跌。2020年12月份，当时美国的30年期房贷平均利率仅为2.86%。但今年开年以后，房贷利率就开始逐渐走高，在上半年美联储连续两次宣布加息之后，房贷利率就彻底地“放飞自我”了。

截至上周，15年年期固定利率抵押贷款平均约为4.3%，去年的同比数据为2.27%。最受美国人欢迎的30年期固定利率抵押贷款平均约为5.1%，去年的同比数据为2.99%.
也就是说现在入场买房的人如果采用30年按揭贷款，和去年同一时期相比，购房者需要多还3万多美元。

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房贷申请数量下降

创22年以来最低水平

本来就已经被高房价压得喘不过气了，利率的疯涨进一步蚕食着大家的购买力，甚至直接扼杀了一部人的买房需求。

截至6月3日当周，美国房贷申请量下降6.5%，为连续第四周下降；当周的房产再融资（Refinace）和购买活动分别下降6%和7%。这也是22年以来，美国房贷申请数量的最低水平。
与此同时，利率的上升也拖累了美国房市的销售情况。今年4月份，美国的成屋销售量下降到自新冠疫情前以来的最慢速度。
这些现象的出现表明，美国房市在经历了两年多时间的爆火后，极有可能将回归到理性、平衡的正常状态。

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购房者需求下降

但房价依然会稳步上升

虽然利率的上升在一定程度上抑制了美国民众的购房需求，但专家指出，由于库存紧缺，需求下跌不会迅速拉低房屋的价格。一些人预测房屋价格在今年之内依然会继续上升。

MBA经济学家乔尔·肯（Joel Kan）说，“过去两个月，房屋库存持续走低，抵押贷款利率飙升，导致购房市场受到影响。这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首次购房者来说尤其艰难。”

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，自疫情开始以来，房屋价格上涨了约40%。
亚特兰大联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Atlanta）的数据显示，3月份，美国中位数收入的家庭需要用38.6%的收入，来支付一套中位价的房屋，是2007年8月以来的最高水平。2021年底时，这个数据还只有32.6%，在一年的时间里就高出了一大截。
5月份，美国待售房屋的库存上升了8%，是自2019年6月以来的首次反弹。根据Realtor.com的月度报告，与2020年5月相比，活跃房源的库存仍然下降了48.5%。
这意味着市场上仍然只有一半的房屋可出售，上个月，美国全国房价中位数也攀升至447,00美元的历史新高，同比跃升35.4%。

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未来房贷利率

或会持续走高

根据 Mortgage News Daily 的一项单独调查，从本周开始，房屋贷款利率会上涨得更高。因为利率在前几个月明显走高后，最近几周来一直处于窄幅区间。
Mortgage News Daily 的首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）写道：“最近窄幅运行的区间上限有可能最终成为利率的上限，但这将取决于通胀和其他即将公布的经济数据。由于周五上午会公布关键的美国CPI通胀报告，市场波动的可能性仍然很大。”

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