美联储加息75个基点，涨幅1994年以来最高！美国房地产市场会崩盘吗？

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见证历史的时刻又来了！本周三，美联储（U.S. Federal Reserve）宣布上调联邦基金利率目标区间75个基点，至1.5%-1.75%之间。这是美联储1994年以来首次加息75个基点。

美联储在今年已经加息两次，分别是3月17日，加息25基点；5月5日，加息50基点。此次宣布暴力加息75基点后，美联储声明表示，将继续高度关注通胀风险，下定决心要把美国的通胀率拉回到2%的水平。

消息一出，很多购房者心里犯起了嘀咕。此次加息会对美国房市产生什么影响？美国房市会崩盘吗？圈儿姐带你深入了解！

No.1

美联储“坚决承诺”让通胀降至目标，大幅下调美国经济预期

加息让消费者和企业借钱的成本变得越来越高，但是美联储的目标很坚定，就是在不使国家陷入衰退的情况下，冷却经济并降低通胀。

早在5月初，美联储主席鲍威尔表示，6月和7月的会议上可能会加息50个基点。但美国5月CPI数据意外“爆表”，令美联储意识到通货膨胀比他们想象中的更加严重，因此决定大幅加息。

美联储声明表示，目前美国的通胀已处于40年来的最高水平，美联储高度关注通胀风险，“坚决承诺”将通胀率恢复到2%，并重申认为持续加息是适当的。

而最新发布的经济预测显示，美联储全面下调了今、明、后三年的GDP预期，全面上调了今、明、后三年的失业率预期，并上调了今年的PCE通胀预期和今明两年的核心PCE通胀预期。

昨日对冲基金大佬比尔·阿克曼（Bill Ackman）表示，只要美联储积极加息，市场对他们的信心就会恢复。安联投资管理公司的Charlie Ripley称，“周三的声明证实了美联储积极对抗通胀的承诺，尽管如此快速的加息可能会产生一些后果。”

No.2

利率继续飙升，数百万购房者或被挤出美国房市

在经历了美联储的前两轮加息后，美国的30年期房贷利率已经破5%，处于近10年来的高位水平。周三的这轮暴力加息将继续拉高房贷利率，数百万购房者即将被挤出房地产市场。

金融网站NerdWallet的专家霍尔登·刘易斯（Holden Lewis）表示，上周美国30年期固定利率抵押贷款飙升至6%以上，这和预期的75个加息基点有关，而且利率应该会继续上升。

约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）的董事长埃里克·芬尼根（Eric Finnigan）说，房贷利率从今年年初的3%上升到6%后，将有1800万家庭失去原本可以获得的40万美元房贷的资格。

对于一笔40万美元的贷款，按30年期固定利率房贷，利率为3%去计算。购房者每月要还约1,686美元（不包括税收和其他费用），总共要还607,110美元（其中利息为207,110美元）。

而如果利率从3%变为现在的6%，同样是40万美元贷款，每月需还房贷约2398美元，总计863,353美元，利息为463,353美元），也就是说相比之下还款总额增加了42%！

No.3

美国房市“大降温”房地产公司开启裁员潮
在美联储宣布加息75基点的前一天，美国30年期固定抵押贷款利率陡然上升10个基点，直接跳到了6.28%。
房贷这猝不及防的上涨速度导致住房市场出现急剧逆转。人们的房贷需求已经在6月初时就下降至22年以来的最低水平，美国的房屋销售已经连续6个月下降。

由于担心楼市将长期低迷，美国房地产权威网站Redfin的首席执行官格伦·凯尔曼（Glenn Kelman）周二宣布，Redfin公司8%的员工将被离职，因为5月份人们的购房需求低于公司预期的17%，员工的工作并不饱和。

他还说，由于抵押贷款利率的增长速度比历史上任何时候都快，公司可能会面临数年而不是数月房屋销售减少的情况。另一家互联网房地产经纪公司Compass，也计划裁员450人，约占公司总人数的10%。同时公司也将大幅削减并购活动。因疫情和房源供应不足而被推高的房价并没有下跌，但种种迹象都表明，现在的美国房市已经显露出了降温的势头。

No.4

鲍威尔为七月再次加息75基点埋下伏笔

6月15号，美联储主席鲍威尔在利率决议后的新闻发布会上又释放出一枚“重磅炸弹”：7月可能会继续加息50-75个基点！鲍威尔解释说，“加息的步伐将取决于（美联储）未来接收到的数据和不断变化的经济前景。”他承认周三的75个基点的加息幅度是一个不寻常的大动作，并预计未来“这种幅度不会成为常态”。

关于当前的美国经济，鲍威尔认为“情况很明显”：劳动力市场极度紧张，需求强劲的同时供应依然低迷；通货膨胀太高，央行会坚定地使用工具让通胀回落，恢复物价稳定。他强调，“我们的政策一直在适应通胀，并将继续这样做。因此我们在看到通胀意外上升后，决定大幅提高利率。未来几个月我们也将寻找通胀下降的有力证据，希望能看到进展，我们认为公众相信我们能使通胀回到2%。“

谁也不敢确定此轮加息是不是真的能够降低美国通胀。但对于正准备买房的人，尤其是首次购房者而言，这简直就是一个雪上加霜的消息。

END

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