疯狂加息，利率飙升，人在美国买房和租房怎么选？

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深度观察北美房产 

美联储几轮加息后，美国的房贷利率一路飙升，而房价嘛......依旧岿然不动，目前还看不到任何下跌的趋势。所以对美国人来说，现在买房要付出的成本越来越高了。在当前形势下，买房还是租房成了很多人纠结的问题，毕竟现在全美的租金也正在不断上涨中。

No.1

房贷VS租金到底哪个更贵

约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）最近公布了一份报告。这份报告显示在一年之前，购房者每月的房贷成本与租房者每月的租金成本几乎是相同的。

但是当抵押贷款利率从 3.3% 翻倍至 6.3% 时，由此产生的抵押贷款支付对购房者来说是难以承受的。按照6月份最新的房贷利率计算，购房者每月的房贷成本比租房者每月的租金成本高出了893美元。这是自2000年以来，房贷成本与租金成本产生的最大差值。

根据房地产网站Redfin的数据显示，截至2022年4月，在美国租房每月需花费大约1,962美元的房租。如果购房者支付房屋总额7%的首付，剩下的房贷会将他们拖入困境之中，他们每个月需要支付 2,114 美元的房贷，比租房者多负担了152美元。

约翰·伯恩斯房产咨询公司的高级研究经理Danielle Nguyen说，房价居高不下，利率继续飙升会对购房者产生重大影响，现在有资格买到住房的人越来越少，因为利率太高，大家根本还不起。Nguyen补充说，首次购房者会更难一些，尤其是美国热门地区的房地产市场。因为这些地方的进入门槛更高，越来越多的首次购房者只能被排除在外。

另外，美国还有一些地区正在经历房价快速上涨的阶段。比如如罗利-达勒姆（Raleigh-Durham）、纳什维尔（Nashville）、丹佛（Denver）、坦帕（Tampa）和凤凰城（Phoenix）。在这些地方拥有一套房子比租下一套房子要贵得多，所以首次购房者也很难在这里买到合适的房子。
Nguyen还指出：“随着现在需求转向租赁，曾经不愿向出租房屋投资者出售的房屋建筑商现在正在征求投资者的报价。”

No.2

美国房产市场放缓买家数量越来越少

美国信贷评级机构穆迪（Moody's Corporation）的首席经济学家马克‧赞迪 （Mark Zandi）在4月份接受《财富》杂志采访时就表示，现在的美国房市不仅只是放缓了，而是进入了全面调整期。

洛杉矶地区房屋抵押贷款咨询师、地产经纪人Karen Chien也明显感到买家正变得越来越少。现在，她手里的客户数量比以往少了一半，剩下的这些客户都是收入较高、支付能力强的，还有一些是现金买家。在Chien看来，利率的提升让很多原来符合资格的买家被挤出了市场，不过这样的变化对买家来说并不只有坏处。Chien认为现在购买自住房不失为是一个好的时机。因为相比之前，现在买家更少，竞争不那么激烈了，更容易买到自己想要的房子。虽然眼下房贷利率正处于高点，但几年后可以做refinance，把利率降下去。Chien表示，利率连续上调的情况不会一直持续下去。她举例说，2018年时，美国房市也经历了利率的多次上调，当时的房贷利率同样徘徊在6%左右，但到了2019年，利率就降了下来。不过Chien曾经历过利率奇高的年代——上世纪80年代，利息高达16%。所以对于目前的利率水平，她认为还能承受得住。

No.3

什么时候才是美国买房的最好时机？

现在买房子到底是不是个好时机呢？或许大家可以从美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）的一段话中找到可以参考的答案。

鲍威尔说：“如果你是一个购房者，或者是一个想要买房的年轻人，你需要一点‘重置’。我们需要回到一个供应和需求重新并行的阶段，通货膨胀再次下降，抵押贷款利率再次降低。因此，这将是一个过程，在这个过程中，理想情况下我们的工作会使住房市场稳定在一个新的位置，并且住房供应和信贷供应都处于适当的水平。”

END

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