百套房投资大户断言：新西兰房价要猛跌！前总理、国家党党魁、路透社也唱衰！你怎么看？

新西兰房市之火蔓延了近两年。如今，看衰房市的声音逐渐出现，其中不乏“犀利”评论和断言。

今天，华人朋友圈热传，新西兰本地一位拥有近百套投资房的洋人业主，断言新西兰房价要猛跌，引发华人热议。

事实上，看衰房市的，不止这一位投资大户：最近，ANZ银行董事长、新西兰前总理约翰·基发话称：“当前新西兰房价增长的趋势，是不可持续的！”

同样来自“蓝营”的的新任国家党党魁Chris Luxon认为，明年中房价会开始企稳，甚至可能会出现略微下跌。

就在本周早些时候，路透社更是大胆预言：房价涨幅会趋于平缓，而且将在未来下跌！

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01快速上涨不可持续

“房价的快速上涨是不可持续的，它不能也不会一直持续下去。”

约翰·基11月4日说，“我不知道我们会不会目睹一场规模巨大的调整，但在我看来，房地产的繁荣期已经结束。”

约翰·基在新西兰公共政策智库NZ Initiative新报告的线上发布会上发表了上述讲话。他说，对房价持这种看法的原因有很多。比如，由于利率上升，新西兰央行开始采取其它措施(如债务收入比，DTI)以限制贷款。此外，土地供应受限也是一大原因。

ANZ银行董事长、新西兰前总理约翰·基   Photo / NZME

“此外，新西兰的移民数量还远未及之前的水平。因此，如果把所有因素考虑进去，我认为房价就快要触及天花板了。”约翰·基说，“我个人认为房价不会崩盘。我觉得这是一件好事，因为没有人想看到很多新西兰人变成负资产。”

约翰·基还警告称，高额的公共债务可能是引发下一轮全球金融危机的因素之一，并告诫现任政府注意财政开支。

然而，他对短期内可能会出现金融危机的预测持谨慎态度，“如果我们不小心或者不幸运的话，这些问题就有可能让我们未来的经济陷入至暗时刻。”

02路透社大胆预言：房价要跌！

就在本周，路透社更是大胆预言：房价涨幅会趋于平缓，而且将在未来下跌！

路透社直言新西兰房价是“Berserk”，用词极端，且称2023年房价会跌。

路透社的一项调查揭示，新西兰的房价通胀明年将大幅放缓，随后房产价格预计将在2023年彻底下跌。此外，作为全球最昂贵的房地产市场之一，新西兰的房产负担能力也将进一步恶化。

不过，天维网网友对这样的预测似乎不太买账：

新西兰央行的宽松货币政策，被归咎为当前房地产市场繁荣的原因之一。

Infometrics高级经济学家Brad Olsen表示：“房价上涨幅度高得离谱，房地产市场压力仍然很大，许多潜在房主离’上车‘越来越远。”

路透社在11月18日至25日对10位房地产市场分析师进行的一项调查显示，预计2022年房价涨幅将大幅放缓至4.0%。

调查同时显示，新西兰央行明年的进一步紧缩政策，预计将结束房价上涨，并导致2023年房价下跌2.5%。

03国家党新党魁称房价可能要跌

新任国家党党魁Chris Luxon担任新职位的首个早晨，便就新西兰房市发表评论。

据悉，Chris Luxon共有七栋房产。他告诉The AM Show，明年房价可能会下跌或稳定下来。他不希望看到房价大幅下跌，但直言可能会出现小幅回落。

最新的国会议员个人财产利益登记信息显示，Luxon在奥克兰拥有一栋自住房和一栋度假房，在惠灵顿拥有一套公寓和四处投资物业。

“当利率开始上升时，明年中房价会开始企稳，甚至可能会出现略微下跌。我不希望看到房价大幅下跌，但可能房价确实会在某一段时间回落。”他说。

对于新西兰房市，

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