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重磅官宣!建筑成本涨16%!专家提醒:建商要小心!通胀创30年记录,央行将迅猛加息到3%?
Original
财哥
天维投资
2022-08-26
本期天维投资,财哥和你聊一聊统计局的最新通胀数据。
新西兰统计局今天发布
最新通胀数据
,显示其年增长幅度达到
5.9%
,是
三十年新高
。
虽然很多人认为通胀有些“事不关己”,但作为新西兰央行的主要关注数据,控制通胀,也是央行的核心目标。
简单来说,要控制通胀,就要
加息
。早在上周,新西兰最大银行就大胆预测,利率最高会涨到
3%
这一峰值,相比此前低位增加足足12倍,因为
央行在控制通胀上面临一场硬仗
。
在财哥看来,由于CCCFA新政让信贷变难,而加息预期也必将让商业银行继续调涨房贷利率,各大预测机构预测今年房市价格要降,而与此同时,建材价格却又在猛涨。种种迹象,似乎都在说:
2022年,新西兰房市可能陷入尴尬怪圈。
新西兰独立经济学家Tony Alexander接受天维网记者专访时也表示,建筑成本上扬,是在
对新西兰建筑上发出预警:你们要小心了!
01
上次创纪录还是90年代
2020年初,担心新冠疫情重创业业界和消费者信心,从而导致重大衰退,新西兰央行紧随全球其它央行的脚步,大幅下调OCR,创下0.25%的新低,还承诺要给经济注入资金从而维持需求。
虽然许多经济体的确遭遇了大衰退,但新西兰的经济跟许多其它国家一样,在解封之后强势反弹,政府的津贴和暴涨的资产价格更是拉动了消费。
强劲的需求,加上供应链的中断和劳动力的短缺,共同促成了通胀的暴增
。
具体来说,从2020年第四季度到2021年第四季度,
消费者价格指数(CPI)上涨了5.9%
,这也是自1990年第二季度出现年增长7.6%以来的最大涨幅。
据悉,7.6%的涨幅发生在Reserve Bank of New Zealand Act 1989后不久。该法案于1990年2月生效,旨在应对过去十年的高通胀,并在中期保持总体物价水平的稳定。
“新西兰并不孤单,许多其他经合组织国家的通货膨胀率也都高于近几十年的历史数据。”消费者价格高级经理Aaron Beck说。
“价格普遍上涨,CPI篮子中
11个主要类别中,有10个都在今年上涨
,只有通信类别出现了下降。”Beck说。
02
建筑业“贡献”最大
年度通胀的主要驱动因素是住房和家庭公用事业部门,截至2021年第四季度,建筑价格和住房租金都出现了上涨。
与2020年第四季度相比,去年
第四季度的新住宅建设价格上涨了16%
。
“建筑公司一直在经历供应链问题、更高的劳动力成本和更高的需求,这推高了建造新房的成本。”Beck说。
数据显示,
2021年的建筑价格通胀率,远高于往年水平。
与2020年第四季度相比,2021年第四季度的住房租金价格上涨了3.8%。从地区来看,奥克兰的租金价格上涨了2.0%,坎特伯雷上涨了3.3%,惠灵顿上涨了5.5%。
对年度通货膨胀的第二大贡献来自交通,
汽油和二手车价格都出现了上涨。
截至去年第四季度,汽油价格上涨了30%。1升91号汽油的平均价格为2.45纽币,而2020年第四季度的价格则是每升1.87纽币。
“疫情首次爆发后,全球燃料价格在2020年初下跌。”Beck说,到2021年初,油价达到了新冠之前的水平,并继续上涨至创纪录的高价。
03
经济学家:建商小心!
通胀数据发布后,
新西兰独立经济学家Tony Alexander
便接受了天维网记者的专访。
对于创纪录的高通胀,他并不意外,并预计
通胀率还会继续走高
。
“通胀走高是一方面,另外一方面很多人可能会忽略,那就是央行会
继续加息
。”他指出,央行的主要关注点就是通胀,“控制通胀,才是央行的主要目标。”
这意味着,央行的加息将会带动商业银行提升房贷利率,购房者也需要密切留意,合理控制自己的支出和做好理财。
在此背景之下,
Tony预判,房价将会在今年
保持平稳态势,可能略有下调
。主要原因,也在于通胀高企所带动的建筑成本下不来,房价自然也不会猛跌。
“因为CCCFA的原因,房价其实已经在去年12月出现了小幅下滑,这种放缓趋势将会持续下去。”他说。
“建筑业成本高企,预期未来也会随着通胀一同走高。可以预期部分公司
因为供应链、成本等等问题没法撑下去
,只能选择关门。”
他表示,建筑成本上扬,是在
对新西兰建筑业发出预警:你们要小心了!
04
OCR猛涨至3%?
上周,ANZ称,现在他们预测,
未来15个月,官方现金利率(OCR)的基准会从目前的0.75%涨到3%这一峰值
。
3%的峰值,对比此前的0.25%低谷,可是
足足翻了12倍
。
此前,ANZ预测本轮OCR的峰值为2%。
NZH/Stephan Stockinger
ANZ首席经济学家Sharon Zoller称,
OCR的调整会让人很痛苦,但央行并没什么选择
。
ANZ在此前的一份报告中指出,CPI通胀压力继续加剧,导致其上调OCR预期,而可能到来的较高抵押贷款利率,也意味着
房价前景较弱
。
房地产分析机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davison认为,高通胀
意味着2月23日,
官方现金利率(OCR)可能调升0.5%
,而不是0.25%。抵押贷款利率也会随之继续上升。
他也密切关注劳动力市场:“其相关数据,或能
界定房地产市场是处于放缓阶段,或已进入了更严重的衰退阶段
。“
对于通胀高企
建筑成本走高
你有什么想说的?
欢迎留言告诉财哥!
天维网记者 Jacky Su苏梓威 综合报道
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