房价下跌，银行追讨本金？购房者：第一次听说还有这种事

从来没有听说过，房价下跌，银行还会向购房者追讨本金。有学者认为，在当今房价走入下行通道时，房屋价值跌破贷款额度的事情可能不再新鲜。

近日，知名数码博主李杰灵在微博上称：银行给我打电话，说我深圳贷款买的房子最近评估价下降了，让我还一些本金进去。据他说他也是第一次听说还有这种事，他表示，过去房价一直都在上涨，没人关注这个，虽然贷款合同里有这个规定，房价下跌低于评估价时需要还一些本金进去，但他从来没有注意过，他这个需要50万左右。因为他所购楼盘近半年房价下跌，有邻居打6折出售房屋，影响到他的房产。购房者李杰灵表示：我第一次听说还有这种事！

这条微博出来马上引发了热议，有网友评论说，这意味着贷款额度已经高于房产实际价值了，更多的人表示难以置信。于是，很多人都担心自己的房子会不会也因为评估价下跌被“补本金”，不要说50万，就是20-30万甚至再少点都付不起。那时候，自己的房子变为负资产，房子就会面临被法拍的风险。

银行所谓的补足本金，实际上是指当抵押物价值减少到一定程度时，银行要求抵押人员补足抵押物的价值。其实就是房子下跌后房屋贬值给购房者造成的损失，其实就是银行为保障自己的利益而采取的一种自保行为，用我们的话说就是银行只会做稳赚不赔的买卖，不会为你承担风险。

银行凭什么就让购房者补齐本金？很多人于是开始翻阅贷款合同，经过查阅资料发现，有房企合同抵押条款中明确提到：

据相关负责房贷专业人员介绍，理论上这种情况是有可能会发生的，具体实操中，补足抵押物是小概率事件。要知道，一般银行贷款最高额度是评估价的7成，如果房价下跌30%，才可能出现评估价低于本金的情况。

想想也是，我国的房价自98商品房化以来几乎都是上涨，比如2000年的房价均价也不过2000元/平左右，到2020年就达到9860元/平，中间即使下跌也很快就会上涨。还有，2022年我国城镇化率65%，当前我国仍然处在城镇化建设阶段。所以由于房价下跌导致抵押物不足的情况仅仅是个例：

有人认为大部分购房者根本不用担心，推测该博主办理的不是普通的个人按揭业务。这可能是经营贷，就比如中原地产首席分析师张大伟说：环京房价下跌那么多，也没有听说谁要求补本金。

当然，如果是经营贷就另当别论了，谁让你拿房子赚钱了？有人评论说那时候香港的负资产都是这样，补不了钱就直接收回去拍卖。国外比如日本1990年的房地产泡沫，还有美国的次贷危机。真实情况就是这样，因为银行总不能让自己一直亏本。

虽然说补足抵押物是极小概率事件，但不得不让人担心，负资产风险想必大家都知道。既然是负资产肯定是资产下行资不抵债所致，一旦房子变为负资产，肯定是房地产行业已经处于下行期。一个是即使房子拍卖，因为房价下跌，你仍然还不清你的房贷。二是一旦你有一个负资产的房子，房贷受影响，最终会支付更多。还有房地产负资产数量增加，势必会影响到实体经济的发展，毕竟房地产所牵涉到的行业很多。不到万不得已，银行肯定不会这样做，毕竟房子一直都是银行最优质的资产。所以说，大家购房的时候千万不要疏忽大意，一定要认认真真地去研究一下合同内容，不要等到银行问你要钱的时候才知道后悔。

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