买了房，贷了款，才明白房贷的“套路”有多深

如今，买房贷款已深入人心，很多人的理解是：这是个好政策，终于让老百姓能买起房了。但这事实是，其中却存在着很深的“套路”！

以下我说下亲身经历。

买房原因

我今年三十三岁，是一家私人工厂的普通工人。由于年少时学习成绩不好，我被江苏高中给Pass掉了（这是我们江苏人的痛，如果在初中成绩不理想，那你就没资格上高中，也就意味着你不可能上大学。因为在江苏50%左右的学生没有高中上。）于是，我父母只能给我上了职校，学的是机械加工。

三年后，我成功的成为一名车工。毕业后，我在很多的厂里干过，可一直没有找到心仪的单位。说真的，如今在工厂内干活，是没有什么未来的，人生已注定默默无为。

虽现实让人无奈，但日子总要继承下去！直到我二十八岁时，被父母催促，才认识到应该找个对象结婚了。

一直以来我的印象中，找个对象应该不难，因为在学校时，我也谈过几个，都是没花什么精力就成了。本人身高182，体重160，长得也不错，在校时也算是“风流人物”。可不知怎么的，自从自己想成家立业时，却发现找个老婆还挺不容易的！

其中，最重要的原因就是我没有买房。

我父母也都是个工人，在镇上有一套老房子，可结婚没有新房，却让我在找对象时处处碰壁。

买房

没办法，在我们一家商量后，决定买一套房。

当时，别看我们这是个五六线小城市，可房价却不低。选来选去，终于买一了套一百多平的房，实际面积没到一百。为此，父母拿出了一生的积蓄，而且我向银行贷款100万，30年还清。

结婚

一年后，房子到手。有了房子，凭我的自身条件，顺利的找到了老婆。

结婚后，日子过得不行。房贷当时的利率是4.9，每月还5307，我工资每月八千多，还贷还算轻松（老婆工资三千多，只够自己开支，我也没指望她）。

可是，一年后，我的日子就不行了！因为我有女儿了。家中添丁，本是好事情，可真实情况就是家庭开支变大，我每月的工资变得入不敷出。

小孩子的开支有多大，当过父母的年轻人都明白，那是开支“大大的”！房贷的压力变大了，不得以，我无奈只能向父母求救，才得以维持。

房贷的“套路”

我之所以说是套路，指的是房贷利息。

于是当时急于买房，又没有什么经验，贷款时，只记得每月交5307元就行。直到有一天，同事买房时问我：你买的房，一共需要还多少利息？

我一脸懵懂，我是真不知道！去银行问寻时才知道我贷款100万，需要还银行191万，利息就91万，相当于本金。

听到这话，才认识到利息的“可怕”。

我是真有些后悔了！如果当时少贷点款或还款年限低些就好了。

当时买房时，其实我可以问亲戚朋友们借钱的。如果能借个五六十万，那每月还款也就可以少很多，剩余的钱存着还亲戚，无形中就省了很多。

总结

之前，有专家为房地产不景气出谋划策，把贷款最高年限从30年变为40年。看上去很不错，这样能使更多的人买的起房。

我算了下，以我所贷房款为例，100万，40年，4.9利率计算。每月的还款金额为4755.924元，确实比我之前的30年，每月可以少付550元。

但不要只看到每月少付550元的好处，别忘了为此多付出的代价。

如果贷款年限是40年，那还款总额可变成了2282843.58元，也就是说光利息就达到了1282843.58元，超过本金二十八万多。

如今，房产对于家庭中的地位是越发重要，很多家庭为了房产倾其所有，更是透支未来。

在此，我以自己的经历来说下经验：买房产时，能少贷款就少贷款，能还款年数越少越好。当然还需要考虑到自己的还款能力，最好每月还款数额不要超过家庭收入的一半为佳。

最后我想说：买房一定要考虑全面，想好得失，问清自己到底需不需要买，为何买？不要肓目跟风，几十年的房贷“包袱”可不好背！

可能我经历和心得很片面，欢迎大家多多指正，相互交流。

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