封关之后，海南的房价是涨还是会跌，2个维度告诉你答案

23年的一月即将结束，距离即将带来的25年封关又近了一步，近期正好有位粉丝朋友问我对封关之后海南房价的走势是如何看待的，就借着这个话题来跟大家讨论一下吧，我先说我的结论：稳步上涨，但是暴涨很难。

1. 房源有限
自从18年海南开始限购之后，随之而来就是不批地、不报建，商品房土地供应减少，市场上在售的一直都是这些项目，了解过海南市场的朋友都知道，在海口和三亚想找一个心仪的项目，只有一个字：难！

其实海南这么做也是应该的，毕竟海南就只有3.54万平方公里，甚至都没有大城市的一个区大，除去已经使用的土地和生态保护区，可以使用的土地还有多少呢？所以减少商品房的土地供应是必须的，因为在建设自由贸易港，各方面产业都需要基建和土地。
而且海南实行的还是现房销售，这也意味着一个楼盘入市的时间会更长，这也在一定程度上减少了新房的上市量。

2. 需求量
而且在封关之后，海南实行的零关税+低税收的优惠，届时会有大批贸易、资金、运输、人员往来，有人就代表有潜在的购房群体，而且海南目前正在实行百万人才引进计划，这之中有大部分人是先把户口落过来，等到封关之后再过来海南发展，这一部分人群同样有着很大住房需求。

除了海南本地人和新海南人这一部分的刚需群体外，海南优质的气候和环境还吸引着全国各地的旅居养老群体，这一部分的人群对房子的需求量同样不小。

其实从22年的房价数据我们就可以看到出来，在房地产市场不景气，全国多地房价跳水的时候，海南的房价依旧很稳定，就拿海口和三亚来说，海口新房在22年虽然经历10-12月的3连降，但降幅缺少的可怜，甚至都没有之前一个月的增幅多；三亚22年的市场虽然是降多增少，但是这一个月随着口罩影响的减弱，三亚又迎来了一大波的旅游人群，旅游的人多了，看房的人也不在少数，相信在不久之后，三亚楼市就会回暖。

供需关系的失调，封关之后，海南的房价势必会有所上涨，这也代表了购房群体对海南的预期，但是暴涨的时代已经过去了，因为房价的上涨是需要产业、经济和人口来进行支撑的，而且自由贸易港的建设并不是封关之后就能完成了，如果封关之后海南没有明显的起色，购房者的预期消耗殆尽，房价只能回落，所以说暴涨是很难的。

而且海南还有大量的安居房即将入市，市场价60%的安居又会进一步平衡整体的房价，所以我的结论就是：会稳步上涨，但是暴涨很难。
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