36周合肥楼市：量价齐涨 均价1.7万/㎡ 卖房1178套

2019年第36周(2019年9月1日-9月7日)，根据新安大数据研究院统计，合肥全市住宅网签成交1178套，环比上涨28.5%;成交面积13.57㎡，环比上涨27.8%;均价17133.2元/㎡，环比上涨1.61%。

(备注：合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据，不包括认购签约数据。)

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

2019年第36周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

市区住宅“量价齐涨”，成交1178套环比涨28.5%

根据新安大数据研究院统计，2019年第36周(2019年9月1日-9月7日)合肥市区住宅开始出现“量价齐涨”的现象，成交较2019年第35周(2019年8月25日-8月31日)环比涨28.5%;成交面积13.57㎡，环比上涨27.8%;均价17133.2元/㎡，环比上涨1.61%。

2019年第35周与第36周合肥市区住宅网签对比

本周合肥市区住宅成交量为1178套，相比上周的917套，环比涨28.5%。值得注意的是，自第27周(2019年6月30日-7月6日)到现在，除了第35周(2019年8月25日-8月31日)合肥市区成交量不足千套，其他区域均在千套以上。

具体来看，新站区成交316套，成交量重回九区榜首之位，与上周的186套相比，环比上涨了69.9%。区域内共计有21盘成交，其中禹洲银河PARK成交量较高，为85套，位居合肥市区楼盘成交量榜首之位;保利罗兰香谷50套也相对较高，位居合肥市区楼盘成交量TOP 10第三位。此外，华润万橡府、银城旭辉樾溪台分别成交40套、36套，也有幸上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，新站区均价13478.8元/㎡，环比涨2.9%。

成交量位居九区第二位的是滨湖区，本周滨湖区19盘累计成交258套，与上周的191套相比，环比上涨35.1%。其中，金鹏壹品天成成交80套相对较高，位居合肥市区楼盘成交量TOP 10第二位，此外，碧桂园中堂和正荣府各成交38套均上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，滨湖区本周成交均价20083.8元/㎡，环比上涨1.4%。

成交量位居九区第三位的是瑶海区，区域内共计16盘累计成交了126套，与上周的131套相比，环比下跌3.8%。其中恒大中央广场成交37套相对较高，上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10，其他楼盘成交量则相对较少，均不足20套。价格方面，瑶海区本周成交均价14181.9元/㎡，环比上涨5.3%，主要是区域内1.5万+的恒大中央广场成交量相对较高，拉高了区域整成交均价。

除了上述3个区域，成交量超百套的区域还有2个区域，分别是：庐阳区成交119套、包河区成交102套，其余几个区域成交量均相对较少，其中政务区成交21套，再次垫底九区，成交量与上周环比持平。

整体来看，九区成交量呈现“五涨三跌一平”的现象，5个成交量环比上涨的区域中，高新区成交95套，与上周的22套相比环比大涨331.8%，涨幅较高，此外新站区涨幅也相对较高，环比涨幅超50%。3个成交量环比下跌的区域中，经开区成交量为42套，与上周的79套相比环比跌46.8%，跌幅较为明显。

均价17133.2元/㎡，环比上涨1.61%!九区“六涨三跌”

2019年第35周与第36周合肥市区新房均价对比

在价格方面，九区之中有6个区域均价呈现上涨的趋势，6个区域中，蜀山区均价19074.6元/㎡，环比上涨18.3%，涨幅较为明显，主要是由于区域内金隅南七里、中海世家成交量较高，且成交均价均在2万+，拉高了区域整体均价;而3个均价环比下跌的区域中，政务区均价24089.3元/㎡，环比下跌5.6%较为明显，主要是区域内天徽商业广场成交均价较低，拉低了区域整体成交均价。

整体来看，九区之中均价超2万+的区域有2个，分别是：政务区均价24089.3元/㎡、滨湖区成交均价20083.8元/㎡;成交均价在1.9万+的区域也有2个区域，分别是：包河区均价19465.8元/㎡、蜀山区均价19074.6元/㎡;成交均价相对较高的区域还有庐阳区，成交均价18902.1元/㎡，剩余的区域成交均价则均不足1.7万+。

剩余的几个区域中，新站区成交均价为13478.8元/㎡，虽然环比上涨了2.9%，但依然垫底九区。

2019年第36周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

第36周(2019年9月1日-9月7日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为：禹洲银河PARK85套，均价12916.73元/㎡、金鹏壹品天成80套，均价19077.02元/㎡、保利罗兰香谷51套，均价13346.82元/㎡。

此外，根据新安大数据研究院统计，第36周(2019年9月1日-9月7日)三县住宅网签成交量依旧为0。

由于肥西、长丰房管局打不开，肥东房管局网上备案系统仍在维护中，三县楼市没有网签备案数据。

市区房源库存量为46117套，环比跌0.2%，去化周期小幅缩短

根据新安大数据研究院统计，截至2019年9月7日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为54986套;根据前8月平均成交6711.4套计算，去化周期需8.2个月。

其中，市区新房库存为46117套，根据前8月平均成交5067.1套计算，去化周期需9.1个月。

到2019年9月7日合肥市住宅库存量和去化周期

具体：蜀山区3918套、庐阳区5688套、包河区6739套、瑶海区10054套、高新区3455套、经开区1475套、政务区763套、新站区7734套、滨湖区6291套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。

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