45周合肥楼市：量价齐跌 卖房505套 均价1.6万/㎡
2019年第45周(2019年11月3日-11月9日)，根据新安大数据研究院统计，合肥全市住宅网签成交505套，环比下跌2.1%;成交面积5.80万㎡，环比下跌8.3%;均价16227.7元/㎡，环比下跌7.19%。
(备注：合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据，不包括认购签约数据。)
市区住宅“量价齐跌”，成交505套，环比跌2.1%
根据新安大数据研究院统计，2019年第45周(2019年11月3日-11月9日)合肥市区住宅开始出现“量价齐跌”的现象，成交较2019年第44周(2019年10月27日-11月2日)环比跌2.1%，累计成交505套;成交面积5.80万㎡，环比下跌8.3%;均价16227.7元/㎡，环比下跌7.19%。
自今年第37周(2019年9月8日-9月14日)以来，合肥九区成交量一直维持在300-600套之间，其中成交量较低的一周仅343套，本周九区成交量虽然突破500套，不过与上周的516套相比仍旧出现下跌趋势，环比跌2.1%。
上周九区之中滨湖区、新站区2个区域成交量还在百套以上，然而本周九区之中没有一个区域成交量达到百套。
具体来看，瑶海区成交量为96套位居九区榜首，与上周的24套相比，环比大涨300.0%，也是九区中成交量环比涨幅较高的区域，区域内仅10盘成交，其中金科海昱东方成交27套较高，同时位居合肥市区楼盘成交量TOP 10的第二位，此外，公园天著成交18套、信达溪岸观邸成交13套、坝上街环球中心成交12套、新力东园成交12套均上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，瑶海区本周成交均价为14543.6元/㎡，环比上涨2.0%。
除了瑶海区，滨湖区、新站区成交量也相对较高。本周滨湖区13盘累计成交88套房源，与上周的162套相比，环比下跌45.7%，区域内合肥融创文旅城•融园成交14套相对较高，此外碧桂园中堂、绿城招商诚园均成交12套，也上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。本周滨湖区成交均价位居九区第三位，为18837.0元/㎡，环比下跌7.6%。
成交量仅次于滨湖区的为新站区，区域内共计8盘累计成交85套房源，成交量位居九区第三位，与上周的131套相比，环比下跌35.1%。其中禹洲银河PARK成交30套，位居合肥市区楼盘成交量TOP 10榜首，此外，华润万橡府成交19套、银城旭辉樾溪台成交12套相对较高，也均上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，新站区本周成交均价为12779.5元/㎡，环比上涨2.5%。
整体来看，九区之中政务区成交量为7套垫底，与上周的7套相比，环比持平。
除了政务区，剩余的8个区域中，瑶海区、经开区、包河区、高新区4个区域成交量均呈现上涨的趋势，瑶海区、经开区成交量环比涨幅均在250%以上，瑶海区环比涨幅甚至达到了300.0%。
另一方面，上面提到的4个区域中，包河区、经开区、高新区成交量均在50套以上也不算低，分别成交：73套、56套、53套。
均价16227.7元/㎡，环比下跌7.19%!九区“二涨七跌”
在价格方面，本周九区房价呈现“二涨七跌”的现象，2个均价环比上涨的区域为新站区、瑶海区。
除此之外的7个区域均价均呈现环比下跌的趋势，7个区域中，滨湖区均价环比跌幅较为明显， 主要是由于区域内联投中心书城、信达东方蓝海等盘的成交拉低了区域整体成交均价。
本周均价位居前三甲的区域依然是：政务区、包河区、滨湖区。
具体来看，政务区均价24670.2元/㎡，环比下跌4.5%，价格稳居九区首位;包河区均价19830.1元/㎡，环比下跌0.6%，均价由上周的九区第三位，来到本周的九区第二位;均价仅次于包河区的区域便是滨湖区，为18837.0元/㎡，环比下跌7.6%。
另外，九区之中新站区均价为12779.5元/㎡，再次垫底。
第45周(2019年11月3日-11月9日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为：禹洲银河PARK30套，均价13271.59元/㎡、金科海昱东方27套，均价14965.30元/㎡、海尔产城创云玺25套，均价15071.47元/㎡。
此外，根据新安大数据研究院统计，第45周(2019年11月3日-11月9日)三县住宅网签成交量依旧为0。
由于肥西、长丰房管局打不开，肥东房管局网上备案系统仍在维护中，三县楼市没有网签备案数据。
市区房源库存量为56272套，环比涨0.7%，去化周期增至12.5个月
根据新安大数据研究院统计，截至2019年11月9日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为65141套;根据前10月平均成交6711.4套计算，去化周期为9.7个月不变。
其中，市区新房库存为56272套，根据前10月平均成交4502.7套计算，去化周期增长至12.5个月。
具体：蜀山区6247套、庐阳区6226套、包河区8516套、瑶海区11705套、高新区4358套、经开区2466套、政务区707套、新站区9267套、滨湖区6780套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。