44周合肥楼市：量跌价涨 卖房516套 均价1.7万/㎡

2019年第44周(2019年10月27日-11月2日)，根据新安大数据研究院统计，合肥全市住宅网签成交516套，环比跌1.3%;成交面积6.33万㎡，环比上涨10.4%;均价17484.3元/㎡，环比上涨9.04%。

(备注：合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据，不包括认购签约数据。)

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

2019年第44周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

市区住宅“量跌价涨”，成交516套，环比跌1.3%

根据新安大数据研究院统计，2019年第44周(2019年10月27日-11月2日)合肥市区住宅开始出现“量跌价涨”的现象，成交较2019年第43周(2019年10月20日-10月26日)环比跌1.3%，累计成交516套;成交面积6.33万㎡，环比上涨10.4%;均价17484.3元/㎡，环比上涨9.04%。

2019年第43周与第44周合肥市区住宅网签对比

本周合肥市区住宅成交量依旧在500套以上，然而与上周成交量523套相比，环比跌1.3%。

整体来看，九区之中仅滨湖区、新站区成交量在百套以上，剩余7个区域成交量则均不足80套。

其中，滨湖区共计20盘累计成交162套，与上周的69套相比，环比上涨134.8%，其中绿城招商诚园成交18套较高，此外，区域内新城合肥大都会、招商雍华府、新城滨湖云境、葛洲坝中国府、荣盛华府均上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，滨湖区本周成交均价20381.8元/㎡，环比上涨5.3%。

成交量位居九区第二位的是新站区，区域内共计14盘累计成交131套，与上周的87套相比，环比上涨50.6%，其中华润万橡府成交34套、学林春晓成交33套，分别位列合肥市区楼盘成交量TOP 10榜的第 一、二位，除此之外，区域内禹洲银河PARK成交21套、长虹世纪荣廷成交20套也有上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，本周新站区成交均价为12462.9元/㎡，环比下跌7.1%。

除了上述2个区域，剩余的几个区域中仅庐阳区成交量在50套以上，区域内共计13盘累计成交72套，与上周的66套相比，环比上9.1%。

本周政务区成交量为7套再次垫底九区，环比下跌50.0%。

环比来看，本周九区之中呈现“四涨五跌”的现象，其中滨湖区、新站区、庐阳区、高新区成交量环比呈现不同程度的上涨趋势;剩余的5个区域中，瑶海区成交24套，环比下跌83.3%跌幅较为明显，此外，政务区成交量环比跌幅也不算低，达到了50.0%。

均价17484.3元/㎡，环比涨9.04%!九区“八涨一跌”

2019年第43周与第44周合肥市区新房均价对比

在价格方面，本周九区房价呈现“八涨一跌”的现象，1个均价环比下跌的区域为新站区，本周新站区成交均价12462.9元/㎡，环比下跌7.1%，不仅如此，本周成交均价垫底九区的也是新站区。

剩余的8个区域，经开区均价环比上涨21.5%，涨幅较高，本周经开区成交均价为13554.3元/㎡，来到一个相对正常的价格;此外政务区、包河区、蜀山区的成交均价环比涨幅较高，均在10%以上，均价环比涨幅相对较小的区域为瑶海区。

整体来看，本周政务区均价依旧位居九区榜首之位，均价为25828.3元/㎡，环比上涨11.4%;均价位居九区第二位的是滨湖区，均价为20381.8元/㎡，环比上涨5.3%;均价位居九区第三位的是包河区，均价19940.2元/㎡，环比上涨10.2%。

剩余的几个区域成交均价则均不足1.9万/㎡，其中庐阳区、蜀山区均价在1.8万+/㎡相对较高一些;此外便是高新区，均价在1.6万+/㎡，其他区域成交均价则不足1.5万/㎡。

2019年第44周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

第44周(2019年10月27日-11月2日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为：华润万橡府34套，均价13903.83元/㎡、学林春晓33套，均价11947.62元/㎡、碧桂园时代倾城24套，均价16842.71元/㎡。

此外，根据新安大数据研究院统计，第44周(2019年10月27日-11月2日)三县住宅网签成交量依旧为0。

由于肥西、长丰房管局打不开，肥东房管局网上备案系统仍在维护中，三县楼市没有网签备案数据。

市区房源库存量为55899套，环比涨5.4%，去化周期增至12.4个月

根据新安大数据研究院统计，截至2019年11月2日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为64768套;根据前10月平均成交6711.4套计算，去化周期增长至9.7个月。

其中，市区新房库存为55899套，根据前10月平均成交4502.7套计算，去化周期增长至12.4个月。

到2019年11月2日合肥市住宅库存量和去化周期

具体：蜀山区6133套、庐阳区6259套、包河区7999套、瑶海区11670套、高新区4411套、经开区2522套、政务区716套、新站区9336套、滨湖区6853套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。

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