50周合肥楼市:量价齐跌 卖房1468套 均价1.67万/㎡

2019年第50周(2019年12月8日-12月14日)，据统计，合肥全市住宅网签成交1468套，环比下跌64.6%;成交面积17.26万㎡，环比下跌65.2%;均价167201.0元/㎡，环比下跌7.89%。

(备注：合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据，不包括认购签约数据。)

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

2019年第50周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

市区住宅“量价齐跌”，成交1468套，环比跌64.6%

根据新安大数据研究院统计，2019年第50周(2019年12月8日-12月14日)合肥市区住宅开始出现“量价齐跌”的现象，成交较2019年第49周(2019年12月1日-12月7日)环比跌64.6%，累计成交1468套;成交面积17.26万㎡，环比下跌65.2%;均价167201.0元/㎡，环比下跌7.89%。

2019年第49周与第50周合肥市区住宅网签对比

本周合肥九区成交量有一定程度的下跌，由上周的4145套跌至本周的1468套，环比跌幅达到了64.6%。

具体来看，本周高新区成交量高达312套，位居合肥九区榜首，然而与上周的436套相比，环比跌28.4%。区域内共计9盘成交，其中祥源金港湾成交95套、高速蜀西湖畔成交73套，分别位列合肥市区楼盘成交量TOP 10的第 一、第二位;此外，保利柏林之春成交58套、北雁湖玥园成交47套也相对较高，上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，本周高新区成交均价为16917.4元/㎡，环比下跌7.3%。

成交量位居九区第二位的是新站区，区域内共计有21盘成交，累计成交量达到276套，与上周的893套相比，环比下跌69.1%。其中，美的金科郡成交53套较高，此外，华地紫悦府、长虹世纪荣廷、学林春晓成交量在30套以上也不算低，除此之外的楼盘成交量均不足20套。价格方面，新站区本周成交均价为13263.0元/㎡，环比下跌2.5%。

成交量位居九区第三位的是滨湖区，区域内共计有19个楼盘成交，累计成交量为236套，与上周的887套相比，环比下跌73.4%，其中，文一豪门金地成交60套较高，此外，合肥融创文旅城•融园成交56套、碧桂园中堂成交48套也有幸上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，滨湖区本周成交均价为20428.5元/㎡，环比下跌4.1%。

剩余的6个区域成交量均不足200套，从高到低依次是：瑶海区166套、包河区151套、蜀山区132套、庐阳区100套、经开区90套、政务区5套。毫无疑问，本周政务区成交量再次垫底九区，成交量与上周的43套相比，环比下跌88.4%。

整体来看，本周九区成交量环比全部呈现下跌的趋势，其中，高新区成交量环比跌幅较小，为28.4%，其余8个区域成交量环比跌幅均在50%以上，政务区成交量环比跌幅最为明显， 高达88.4%。

均价167201.0元/㎡，环比跌7.89%!九区“一涨八跌”

2019年第49周与第50周合肥市区新房均价对比

在价格方面，本周九区成交均价为167201.0元/㎡，环比下跌7.89%。

具体来看，九区之中仅有政务区一个区域均价呈现上涨的趋势，本周政务区成交均价为33746.4元/㎡，环比上涨17.7%，不过本周政务区仅有2盘成交，因此在这里政务区的成交均价参考意义并不大。

剩余的8个区域均价环比均呈现下跌的趋势，其中包河区均价17487.8元/㎡，环比下跌12.1%，跌幅较为明显，主要是由于区域内部分回迁房成交均价较低拉低了区域整体成交均价。

整体来看，除了政务区，滨湖区均价20428.5元/㎡，环比下跌5.1%，成交均价位居九区第二位;仅次于滨湖区的是蜀山区，均价为18402.0元/㎡，环比下跌5.6%。

剩余的6个区域中，庐阳区、包河区均价在1.7万+;高新区均价在1.6万+;瑶海区均价在1.4万+;经开区、新站区均价在1.3万+。

作为九区的价格洼地，本周新站区成交均价为13263.0元/㎡，环比下跌2.5%，再次垫底。

2019年第50周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

第50周(2019年12月8日-12月14日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为：祥源金港湾95套，均价15972.32元/㎡、高速蜀西湖畔73套，均价19303.28元/㎡、恒大中央广场66套，均价15501.56元/㎡。

此外，根据新安大数据研究院统计，第50周(2019年12月8日-12月14日)三县住宅网签成交量依旧为0。

由于肥西、长丰房管局打不开，肥东房管局网上备案系统仍在维护中，三县楼市没有网签备案数据。

市区房源库存量为57056套，环比涨1.5%，去化周期增至13.2个月

根据新安大数据研究院统计，截至2019年12月14日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为65925套;根据前11月平均成交6711.4套计算，去化周期为9.8个月。

其中，市区新房库存为57056套，根据前11月平均成交4312.1套计算，去化周期缩短至13.2个月。

到2019年12月14日合肥市住宅库存量和去化周期

具体：蜀山区6118套、庐阳区6184套、包河区9459套、瑶海区11047套、高新区4620套、经开区2405套、政务区838套、新站区8874套、滨湖区7511套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。

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