60万买半山墅？中山这个盘太逆天，5个月清掉140套！(多图揭密)
火热的数据，就是置业风向标。
据房叔获得的独家数据统计，位于三乡的华发观山水，从2018年10月至2019年3月，累计销售140套单位，销售额破3亿。
▲独家市场数据
▲2018年成交数据/图 中原
乍一看不出奇，但要知道，这可是山地叠墅，并非普通刚需产品，如此去化就令人震惊。
叠墅卖出了洋房速度，是为何？原因很简单：60万上车墅+产品逆天。
▲现场图
这样的热盘，房叔自然不会放过，马上赶赴现场，带来一手信息。
买108平实享224平
有天有地，有院子有地下室
只要你能颠覆世界，世界也将为之倾倒。
这个时代，总有这么一群人喜欢颠覆，钟情于创造更好的未来。
▲总规图
你能想象，在三乡，华发观山水一套建面约108平单位，就做到了3层院落空间，有天，有地，有花园庭院，有情有调。
这番独特的设计，在千篇一律的高楼住宅之中，脱颖而出，让人眼前一亮，顿生欢喜。
众所周知，户型设计，向来是华发的拿手好戏。而这一次，半山墅是如何将空间演绎到极限，变幻出3层立体院落？
▲华发观山水效果图
实际上，华发通过巧妙布局、优化，打造出别墅般空间尺度，实现了小面积、大空间、低总价的神奇变化，表现相当惊艳。
▲华发观山水效果图
别看华发观山水半山墅建面约108-120平方米，但每一套单位，几乎都做到了3层院落格局，所有户型都赠送庭院以及4.9米层高的带产权的地下室，赠送面积高达约116-164㎡。
▲华发观山水效果图
空间之大，就算三代同堂，一家人其乐融融之余，每一代人都能畅享一层宁静世界，有进有退。
逆天设计！多图揭密
北方客直言想连买2套
来，跟着房叔，看看华发观山水有何过人之处。
• 负一层：这里不仅仅是储藏室，亦是欢乐的空间，可以是精彩的电影放映室，也可以是一展歌喉的娱乐空间，也是与朋友举杯畅饮，谈天说地的酒窖。
▲负一层
两个下沉庭院保证了采光度，而且，朋友前来小聚，无需往楼上走，就可以开趴体，不会打扰到家人，大大提高生活私密性。
4.9米的层高，适合绝大多数工作室，又或者，再加一层，变成4层别墅也不是没有可能。
• 庭院：从负一层往楼上走，即为庭院，有天，有地，有阳光，满足每一个人居住梦。
▲庭院
春天你可以在这里栽瓜种树，秋天收获果实，与家人见证岁月流逝；也可以摆上秋千滑梯，与孩子共同成长。
▲庭院
庭院也是一家人饭后闲庭信步，聊天品茗，赏月，遥看星河的良所。
• 一层：从地下室拾楼梯而上，映入眼帘的是一个宽敞的客厅，客厅与餐厅相连，使视线延伸。
▲一层
客厅尽头是一间开放式厨房，不仅增强了空间感，还能在厨房里和家人互动。一家人坐在餐桌上一起吃饭的场景，是一天中最为温馨的时刻。
▲一层
值得一提的是，华发将一层通往庭院的墙，以落地窗设计。
坐在沙发上，既能与朋友喝茶聊天，也能随时看到户外院子里孩子们玩耍的动态，给孩子们宽敞的空间运动，也能给予他们时刻关注的保护。
▲卧室
楼梯边上的客卧可以作为父母卧室，避免了上下楼梯的麻烦与安全隐患，同时也保障了楼上主人房的私密性。
• 二层：上楼后，是两间卧室套房。主人房宽敞明亮，方正的格局怎么布置都不会出错。
▲卧室
泡澡的时候也可以看到窗外的绿色，也是一种别样体验。值得一提的是，次卧也拥有独立卫生间设计。
▲卫生间
精妙的是，华发观山水，为依山地地势高差咬合而成的山地叠墅，比方而言，C户型亮点为庭院，D户型亮点为露台。
▲露台
露台最高达66平，烧烤、野餐、办公、聊天品茗，赏月，遥看星河，皆从容，甚至还可以有位置打羽毛球。
更令人欣喜的是，华发观山水依山而建，并揽入禽蜞塘水库和湖泊。
夕阳西下，湖水碧波荡漾，五桂山四季浩瀚山景，树木苍翠，青山如黛，美不胜收。
▲庭院
看房过程中，房叔偶遇一组北方过来的客户，直呼非常喜欢，北方一套可买这里2-3套。
在问及喜欢哪个户型和如何打造时，对方答，打算将C和D户型一并收下，合起来打通。
有钱人的世界观，就是不同。
凭何“俘获”新贵？
揭秘华发观山水热销秘诀
当然，对于华发观山水来说，让人惊艳的不仅仅是户型与环境。
▲五桂山画卷式美景
其所处，位于最备受港人华侨青睐的三乡，作为粤港澳大湾区的门户、中山城市副中心，这里向来都是最具宜居之地，目前正大力发展，几次黄袍加身，未来将大有不同。
▲华发观山水周边图
具体为何？房叔为你揭密：
坐落于中山副中心，30分钟通珠中城区
敢如此“畅销”，底气在哪里？成熟的地段和交通是“金漆招牌”。
华发观山水，建面100万方，位于文华西路，北侧横五线接驳深中通道、105国道“无绿灯化”快速连接城区，去往珠海南湾、吉大、中山城区，车程皆在半个小时内。
最重要的是，去年公示的南部组团明确三乡为中山副中心，对接湾区和翠亨新区，以及轨道九号线（规划中）和广中珠澳城际双双穿过，无疑加持了这座侨乡的宜居底色。
▲九号线与广中珠澳穿过
外拥五桂山，内有5大主题公园
山水环抱，真实不虚。
项目依山而建，北靠五桂山，内部有一个天然水系汇聚于此形成的天然湖泊，且规划打造有5个主题公园，生态环境得天独厚，拾级而上的园林长廊+丰富的负氧离子，这在整个南部及珠江西岸，无人能出其右。
房叔亲测，从会所往墅区拐进，瞬间宁静，一步一景，鸟声悠悠，仿似进入了景区。商业上，华发观山水统一规划了会所与商业在右下角。
▲园林一景
超10万名业主认可的华发物管团队
一个好项目，最不能忽视的，就是物管团队。
华发观山水由逾38载的华发物业管理，这是国家首批一级物业管理企业。
在珠海，一半项目起自华发，华发物业管理超过400万方，早已逾10万名业主，各类省、市级奖项，默默述说着团队十年如一的风雨坚守。
▲华发物业
买小三房首付，竟能拿下一套别墅
对应这样的产品力，其售价却意外地亲民。
在售产品均价1.9万/平左右，以108平为例，总价约205万，三成首付约61万，月供8千出头。
| 中山在售主流别墅总价首付一览 | |||
| 项目 | 别墅类型 | 总价 | 首付 |
| 华发观山水 | 108-120平 | 205万 | 61万 |
| 海伦堡千江阅 | 135平江墅 | 500万 | 150万 |
| 中泰上境 | 165平园墅 | 380万 | 114万 |
| 棕榈彩虹 | 200平园墅 | 650万 | 195万 |
| 保利远洋领秀山 | 166-193平 | 430万 | 129万 |
| 华鸿璟悦轩 | / | / | / |
对比城区与珠海新盘动辄近百万的首付、过万的月供，多走几公里，满足有天有地山水共荣的墅居梦，换取更加优越的生活品质，何乐而不为呢？
据房叔获悉，随着之前140套叠墅售罄，华发观山水已于4月15日推出新品云顶墅，相比于之前产品，只有三点：更靠山、更好的景观、更好的视野。
▲新推产品
高品质社区生活 等你开启
优秀的品质社区，自然会吸引优秀的客群。
令房叔惊喜的是，看中华发观山水的不止北方度假客。项目统计数据显示，有相当多的教育界人士、金融从业人员、传媒集团员工等，同样选择了该盘，每一个人心中都有一个院居情结。
未来，华发观山将不仅仅是家的居所，更有可能是一个高品质社交平台。
可以说，古有孟母三迁择邻而居，今有华发观山里圆你墅梦。
说了这么多，你能明白房叔的感受吗？
这首付门槛，这性价比，这高品质
就一个字：
咨询电话：0760-86616688
售楼地址：三乡文华路222号（或导航华发观山水）
房叔开石岐群啦
扫我备注“入石岐群”
（不拉同行中介微商）
【月报】中山库存创新低，火炬备案也破2万