摸高至2.45万，还是毛坯！中山火炬又一盘悄然涨价，124平只做3房
近日，有网友问房叔，有个在长江路边上的盘，那个盘怎么样，能不能分析一下？
于是，房叔马不停蹄马上安排踩盘。
在售108-129平三房
首付约58万起
该盘就是位于长江路和孙文东路交汇处的富逸城臻誉，属于火炬开发区。（具体就是濠头村）
▲项目沙盘
据销售介绍，项目包含住宅和商业。住宅部分一共18栋，分两期开发，目前一期已经完工，包括1/2/3/4/7/18/19栋共七栋住宅，二期未开始动工。（规划图显示，15栋为9班幼儿园）
▲二期现状
从现场看，除了二期位置有铁皮围挡，小区的主入口、车库入口、水景全部做好，完全是可入住的状态。
▲小区实景
据房叔了解，项目的推售节奏较慢，从2018年3月首开至今，售完1栋和19栋。目前在售18栋，销售透露，待18栋售完将推2栋。
其中18栋和2栋户型一样，两梯四户，32层高。户型涵盖108/109/124/129平，全部都是三房两厅两卫，均价约1.8-1.9万/平，毛坯出售，1年后交付。
若以单价1.8万/平计算，四种户型三成首付情况如下：
面积 | 总价 | 三成首付 |
108平 | 约194.4万 | 约58.32万 |
109平 | 约196.2万 | 约58.86万 |
124平 | 约223.2万 | 约66.96万 |
129平 | 约232.2万 | 约69.66万 |
具体价格以开发商公布为准 |
18栋北向看园景
南向高层无遮挡
板房方面，项目目前已经开放实地样板间，其中108/109户型对称，分别展示了带装修和毛坯交付板房，另外还有124平板房，带装修展示，下面随房叔来看看吧！
108/109平三房两厅两卫
▲户型图
建面约110平，赠送面积超9平。其阳台、主卧和一个次卧朝南向，客厅开间达3.7米。
▲交标客厅
交标板房展示了交标上的细节，可以感受一下开间和采光。
▲样板房中低层阳台景观
该户型朝南看小区外，高层景观不错，矮楼层有前面小区遮挡。值得一提，阳台玻璃做了双层，栏杆有1.5米高。
▲厨房和生活阳台
厨房开放式设计，生活阳台有2.15米宽，可放下大洗衣机。
▲主卧套间
按图纸给出的尺寸计算，主卧套房面积近20平，主卫占了6.12平。板房用大浴缸展示了如何奢侈利用空间。
▲婴儿房
按图纸尺寸计算，朝北的卧室达8.84平，板房设计成婴儿房。
124平三房两厅两卫
▲户型图
这个户型最大特色在于横厅设计，餐厅有飘窗，客厅连通阳台，北望小区园林。
▲厨房
厨房做了两排设计，中间是过道，通向生活阳台。
129平三房两厅两卫
▲户型图
该户型入户有“茶室”设计，可做3+1房，可改成一个房间，而且面积达10.64平，面积非常可观。
总体来说，户型设计方正，实用率中规中矩。但124平只做三房设计，没有灵活空间，比较浪费。产品面积最小108平，更倾向于改善型购房者，或对空间要求比较高的土豪。
商业预计今年动工
长江路隧道连通负二层
看完产品，看配套。据销售介绍，商业部分包括购物中心、写字楼、公寓。目前商业部分仍是地块，预计今年内动工。
▲左侧绿色草地为商业
该盘的商业部分，位于西南侧，隔开了长江路和住宅，相信会对长江路噪音有一定的阻隔作用。
另外，长江路下穿隧道将直接于商业中心负二层连通，正如现在的中山路直接连通利和广场。
2栋备案价调升
楼价冲刺2万/平
近日，中山发改局发布项目2栋备案价调升情况。调升后，2栋备案价在1.78-2.45万/平之间。据悉，2栋和18栋户型一致，并会在18栋推售完后加推。
▲部分2栋备案表截图
▲部分2栋备案表截图
周边房价方面，项目周边一手项目不算多，属于火炬区的仅有鸿瑞花园，尚未入市。旁边在售的天奕国际广场又属于东区。
但从大范围来说，属于东区的已经破2万/平，而属于火炬区的也逐渐冲刺2字头。
项目 | 产品 | 价格 |
东区·天奕国际广场 | 142㎡ | 毛坯1.8-2万/㎡ |
东区·敏捷紫岭国际 | 86-161㎡ | 带装2.2万/㎡ |
火炬区·德宝怡高 | 96-150㎡ | 毛坯1.6万/平 |
火炬区·金色年华 | 85-183㎡ | 带装1.8-2万/㎡ |
火炬区·广联博爵 | 87-118㎡ | 带装1.95万/平 |
制表：中山房叔 2019.06.20 |
可以预见，火炬和东区交汇这个片区，货量还是十分庞大，各项目如何施展浑身解数揽客去货，让我们拭目以待。
房叔开火炬2群啦
扫我备注“入火炬群”
（不拉同行中介微商）