天！中山一线江景再不许盖房，这3份文件泄露了方向
江景房，难再有。
在一线城市，江景是豪宅的标配。人们开始意识到，不可再生自然资源，才是城市最值钱的东西。
中山河道纵横，江景成为住宅一大加分项。然而，今天房叔要告诉大家中山的江景房也将告急。
未来，想拥有一套一线望江的房子，会越来越难。
▲拦江入户示意图
广州日前发布《广州城市设计导则》，在一线江景地带已经不准搞房地产，而要做公共绿地，二线江景尽量建写字楼。
而中山，一线江景资源正迅速减少，建江景房的难，从规划上看，难上加难。
不信？三份文件泄露了方向。
1
河岸线至少退50米，海岸线至少退100米
6月28日，中山市发布了《中山市人民政府关于印发中山市海岸线、 河岸线退让规划管理办法的通知》。
▲通知截图
其中，划定重要河段岐江河（岐江河大桥至东明大桥段、大涌与板芙镇中心区段）、市划定重要河段两侧退让距离原则上至少50米；
岐江河（岐江河大桥至中山三桥段、东明大桥至东部外环横门特大桥段、大涌与板芙镇非中心区段）、横门西水道两侧退让距离原则上至少100米。
| 规划河道宽度d（米） | 退让距离D（米） |
| d≤30 | D≥10 |
| 30<d≤50 | D≥30 |
| d>50 | D≥50 |
| 外江 | D≥100 |
也就是说，未来中心城区一线江景地块（从岐江河大桥到东明大桥段）两岸全部保持50米以上的距离，不许像以前那样直接盖楼。
如果是一线海景，则需要保持100米以上。
▲现状
中山河岸众多，早期开发比较粗放，部分工业厂房贴江沿河，对江河的生态造成破坏。
住宅高楼也是站在江景第一排，像某些镇区内的江景房，和岐江河的退距只有几米，建成封闭小区，岐江岸线完全“被私有化”。
▲现状
近年问题逐渐得到重视，东明桥附近的江景房，基本上就和岐江河保持了较大的退距。
沿江建成了龙舟看台，还形成一个较长的开放的沿江绿化公园。
2
想开发？不，引入会展、商务、购物功能
一线江景，不能搞房地产，这样的具体措施，其实早有迹可循。
在《中山市城市总体规划》中，对河岸做了一些列的指引规划。
▲总规截图
在空间资源的保护和利用上，要求严格保护海岸线资源，合理安排港口深水岸线、旅游岸线和城市生活岸线，保持一定比例的自然岸线。
城镇生活岸线中，主要分布在小榄水道、石岐河、黄圃水道、磨刀门水道及狮滘河岸段。
规划引入会展、商务、购物等功能，完善相关配套设施，建设滨海城市中心区。
▲滨水休闲区设计示意图
自然生态岸线上，分三类，均以保护为主，禁止任何开发建设行为或人工保育，可开发的也要严格限定开发范围。
想要在河岸建楼来住？不行，要保护，要建综合生活配套。
3
24-32米沿江滨河道路，造休闲空间、公共服务区
这样的宗旨，在今年最新公布的《中山市岐江河一河两岸城市设计》草案中也充分展示了。
▲公示截图
其规划范围是，中山市域范围内岐江河沿线两岸 300-500 米进深区域，东起岐江河与横门水道交汇处，途径多个镇区，止于岐江河与西江交汇处，规划面积约 56.31 平方公里。
道路交通梳理中，规划新增跨河通道和滨河道路，其中滨河道路为现状滨河道路作补充，在最新的规划中，沿江两岸全部一线区域都是滨河道路。
根据规划，滨河道路分别设计有24米双向四车道、32米双向六车道两种，并且在沿河部分还流出人行通道位置。
▲滨江道路规划图
也就是说，沿河至少24-32米之内，只建道路，不建建筑。
同时，在产业规划中，为满足五大设定人群的20项人本需求，规划向商业休闲、文创旅游、科创研发、总部经济倾斜。
▲需求示意图
两岸规划更多是公共设施，把江景资源放到公共资源中，建立综合服务区和休闲空间。
未来，想在中山拥有一套一线望江的房子，会越来越难。
那么，现在就是入手江景房时机么？
如果不想远离主城，城区还有机会吗？
但是，城区有没有价格亲民，又带江景的楼盘呢？
讲真，又想买个江景房，又想省钱，真的很难。
但随着城市更新，一些老城区焕然新生，既有成熟配套，又有地段优势，拓展了我们的买房思路。
4
39公里岐江河，石岐区段最“好逛”
岐江河39公里，横穿中山11镇区。比起东区、南区、西区，城区中，石岐区的河岸线长，且发展成熟。
早在几年前，政府对东明桥至中山二桥段，就开展水体治理、景观整治和美化，如今已经卓有成效，变成了市民最爱逛的岐江风景带。
而这一带，石岐区占了绝大的“便宜”。
作为城区最早发展的板块，石岐区最早的商圈就沿岐江河一带。当时沿岐江而立的工厂，现在已经逐渐旧改为高档住宅、商圈。
孙文西、石岐大信、假日广场，还有即将开业的金鹰广场，正在加紧建设的华发商都，渐渐地，商圈一环环都落在石岐区。
石岐区“好逛”的，还不止岐江边，还有各个商圈。
▲右侧商业体为假日广场商圈
不仅如此，石岐区还有四大旧改在来的路上，其中老安山旧改已经上交材料政府，员峰片区、安栏路片区、南下片区也在积极推进。
同时，石岐总部经济区近日推出了商业地块挂拍，一些列限制条件，仅对金融业开放入口。一栋140米高大楼，伫立在岐江边，石岐总部经济区的轮廓，逐渐清晰。
▲石岐总部经济区效果图
新生、休闲、金融，成为石岐区发展的关键词。一座滨江生态新城重新崛起，令人心往神驰。
5
抓住这个江景盘，入主石岐区
放眼石岐，有一个新盘值得关注。它就是位于老安山片区的香滨水岸，是主城罕见的一线临江品质住宅项目，6月首次开盘引得一时热销。
房叔获悉，其新推高层住宅7栋，目前正在前期登记中，一层4户，3户可直接揽江景入户，正是迎江而来。
如果深入了解，你还会发现，香滨水岸还有很多吸睛之处。
如何才能让江景送到更多人家里，这是每个江景盘面临的重大课题。
在最近曝光的画面中，项目的IMAX视觉江景十分震撼。
▲项目江景实拍图
试想想，推窗而望，江风迎面拂来，看城市天际线与流动的江水和谐共融，目光所及之处皆如画。
古往今来，中心区江景资源的价值早已获得市场验证。如上海汤臣一品、广州侨鑫汇悦台售价超20万+/平，至少有一半贵在望江阳台。
如今，项目匠心独运，各个不同户型打造不同望江视角。
左右滑动查看7栋4个户型图
有直面江景4米瞰江阳台、有兼得南向和江景的依然4米阳台，还有各个朝江大飘窗，最长的达到4.1米，堪比阳台长度。可谓诚意满满，不负一城期待。
项目7栋推出洋房面积段丰富，涵盖102/116㎡三房和135㎡四房，全明设计，无论是刚需族还是改善型买家，都可以找到合适的空间尺度。
比如建面约135㎡四房，进门即是餐客厅，4.2米开间，江景、阳光自然入户，迎面而来。
▲样板间实拍图
餐厅紧靠厨房，一字型布局，带花池设计，给太太更多灵活空间，每天都有美味佳肴伴随。
▲厨房实拍图
主卧、2次卧、餐客厅四开间都是东南朝向，通风采光都不错。
其中主卧和一个次卧都是套间设计，135㎡四房还是双套间设计，只有豪宅才有如此大手笔。
▲卧室实拍图
比如建面约116㎡三房，南向阳台看江，U型厨房设计，给足烹饪空间。
▲客厅实拍图
南向4米宽阳台，主卧4.1米大飘窗，高层无遮挡望江。试想想，你倚靠在阳台沙发上，抑或躺在床上，看无敌江景，留给心灵一处净土。
▲飘窗看江景
最后房叔带来更重磅消息，目前7栋样板房已正式开放，并启动认筹，5000元即享有限认购权，认筹客户可享受10万低首付优惠（名额有限）。
今年最后两个月，若想置业石岐区，就别再错过这个千载难逢的机会了。