佳兆业首进东区。
6月24日早上，《R20-01中山市国有协议出让建设用地调整容积率》竞得结果刚公示，下午包含在内的佳兆业地块项目就备案。
一天完成两个动作，推进相当迅速。
投资17亿，包含4栋住宅
备案名为“樾伴山花园”
备案信息显示，该项目位于中山市东区旧长江公路水厂则，总投资额为17亿，备案名为樾伴山花园，建设单位为中山市美华商贸有限公司。
在天眼查的数据当中，该公司的背后主股东包含多个，主要控股为中山佳景房地产开发有限公司，占投29.99%。
而中山佳景房地产开发有限公司，即为佳兆业集团控股的子公司。从备案名上看，佳兆业首进东区之作，将主打山景，打造其高端“樾字”产品系。该产品将依托自然资源，打造高端轻奢低密原境社区。
项目整体不大，共11幢商业住宅。其中，1/2/3/7幢为住宅，建面78055㎡；4/5/6为商业楼，建面3695㎡；11幢为幼儿园，建面3200㎡，其他则为配建等。房叔前往现场发现，该地块原来为中驾驾校，是一个废弃的练车场，目前地上已无建筑物，随时可动工。
事实上，该地块早于2019年在产权交易中心公开整体转让，占地面积为3.3万平。值得一提的是，从地块用途上看，该地终止日期为2064年6月20日，意味着年限仅剩44年不到。▲转让信息
另外，从现场地形上看，项目北依东区“大坑顶”，有南侧为南外环。优劣相当明显，好处是有山景，且之前的控规显示大坑顶在未来或规划为山体公园；劣势则是未来临路的建筑或有不少噪音。
▲增容结果
同样是在今天，佳兆业项目刚走完增容流程，这意味着该盘可以以容积率2.5来开发，或在项目备案公示结束后，准备破土动工。
对于首次进军东区的佳兆业而言，尽管项目不大，但邻近远洋城和依靠山景，具备了一定的基本条件。同时博爱路东区段项目已经集体奔向2万+，价格充满想象。
项目一手房已经上扬突破2万+，而且这个价格已经稳居很久。
目前，博爱七路动作不断，颐安项目将入市，华鸿项目计划月底开卖，长江小学开建，可谓热度不断。参考于该板块，博爱七路东区段拥有着学区优势，佳兆业项目何时动工、何时入市，我们将持续关注。