世纪难题！中山人买房，向东还是向西？

前瞻者，从来不缺机会。

在中山，很多人买房会把眼光看向东。火炬、南朗、马鞍岛等板块为代表，一出生便风华正茂。

这里是中山楼市的焦点，邻近深圳、珠海双特区，加上得天独厚的环境资源，引领市场。

|中山最东端，对岸就是深圳

但是，就配套来说，东部很多版块居住条件尚未完善。无论是投资客，还是刚需买房者，他们买了房，短期都不打算住，以长线持有为主。

所以，这种向东趋势也在发生变化，种种迹象表明，一股向西的趋势正在悄悄崛起。

2020崛起新趋势，向西！

下面几组数据，正能印证这一事实：

刚刚公布的2020年半年榜单中，主城区上半年住宅成交TOP10中，西区盘简直霸屏的存在。（来源：合富研究院）

|数据来源：合富研究院

放眼整个主城区，西区上半年成交网签1870套，超过了南区（1712套）、东区（746套）、石岐（872套），独领风骚。（数据来源：合富研究院）

事实上，如果把目光再放远，这种“向西”的趋势越发明显。

我们把西区以西板块划为整体，与向东的“东区+火炬+南朗”板块对比。

|向东、向西两种趋势

结果发现，向西板块2019年时，网签套数仅12944套不敌向东板块。

但今年上半年，竟以4229套反超向东板块的4104套。这些直观的数据背后，都是用脚投票的购房者。

|GDP数据来源百度贴吧整理，仅供参考

此外，越来越多房企也把眼光投向这里。

据房叔不完全统计，截至目前，龙光、阳光城、佳兆业、泰禾、万科、龙湖、越秀、雅居乐等大牌房企已纷纷布局，联手造城。

一场场气势恢宏的造城运动，改变城市肌理，推动城市向前，提升宜居价值。

毕竟，这里拥有中山传统实业的雄厚家底，后市潜力无穷，发展指数爆表。

这不，一条新的财富中轴正越来越清晰。

近300亿，新中轴一路向西!

众所周知，中山有着两条金融商务中轴：第一条金融CBD轴线，起湾道串联了总部和盛景等商圈；

第二条商贸轴线，长江路延伸起湾道的作用。

在湾区时代，中山要打造新的增长极，第三条中轴的出现正是突破点。

而这条中轴线，正是以西区、欢乐海岸为核心；

往南连通华润万象城，往北串起西区、东升棒球小镇，终于小榄古镇，汇聚了中山最高含金量的文旅项目，成为一条不折不扣的文旅产业中轴。

它有多牛？

从南到北，我们来看第一个项目——百亿华润万象城。

就在这个月，马山片区的控规成果发布，片区总投资达125亿元，以万象城商业体为核心，打造成为集旅游、商业、文创及生活于一体的中山特色RBD。

与此同时，其第一期安置房开始了交付（来源：掌上西区）。至此，我们可以确定，之前规划所现的250米高楼群、岐江水岸、摩天轮，将如约而至。

| 万象城效果图，仅供参考

文旅轴线的中间，串起了第二个超级文旅项目——华侨城欢乐海岸。

其一期总占地面积30万㎡，总投资达80亿元。随着其动工仪式的举行，兑现之日一天天拉近，或将与深中通道同步建成！

肉眼所见的速度兑现，真的振奋人心。

现在，我们来看看这条文旅产业轴线的北端——中山国际棒球小镇。

国际棒球小镇项目是市大湾区2019年重点工作，投入了1亿元建成熊猫纪念球场，并承办第二届亚洲女子棒球锦标赛等两项洲际赛事，以及十余项全国大型赛事。

| 图源：东升发布

而最早的蓝图，围绕城轨站布局，计划投入70亿元，用5年建设一个占地1000多亩的巨无霸。（来源：东升发布）

除了成功举行了国际性赛事，还有大型音乐节活动。去年的一场硬地音乐节，就吸引了近40000人参加，妥妥的人流收割机。

| 图源：东升发布

除了棒球，这里隐藏的buff“脆肉鲩”远近驰名，以它作为产业支点，已经发展了渔业观光、游艇观光、农业科普等等项目。

此外，终端的小榄正努力推动极具特色菊花、荼薇花等产业，打造文旅消费链；古镇也围绕绿色生态，大力创意文旅等第三产业。

| 图源：古镇镇政府官网

毫不夸张地说，属于文旅产业轴线的蓝图，已然徐徐拉开。

最直观的反应，体现在房价上。轴线之中的西区，最具代表性。

过去十年间，西区从5500元/平的均价，已经涨至近1.5万/平的均价，涨幅超170%。（数据来源：安居客、中国房价行情网）

今天的房价呢？

西区新盘最新的备案价，最高价格已经来到了20442元/平，首次刺破2万水平。

房价上涨的底气，在于这条轴线，完全开辟了一个新的增长方向。

三条轴线对比，前面两条中轴的崛起，奠定了中山商业、金融业，而这条第三中轴的爆发，意味着下一个领域的腾飞，是千载难逢的机遇。

谁是超级轴线上的价值高地？

可以说，这是你与历史机遇最近的时候。但是，一条中轴线，长达数十公里，只有找准黄金眼，才能将红利放到最大。

那么，这个最具诱惑力的位置，到底在哪里？

答案是西区之上板块的龙光玖誉府。

| 龙光玖誉府效果图

来看看，这个横空出世的天之骄子。

其一，其处于文旅产业轴之中，与西区唇齿相依。

如果从天空俯瞰，你会发现项目的独特之处——处于文旅产业轴线之中，前是东升熊猫棒球场，与西区一握手的距离，而后还有华润万象城（直线距离约7公里）、欢乐海岸（直线距离约5公里）。

| 数据参考自百度地图

其处于105国道旁，周边是与西区汽车街一脉相承的产业。承接西区的产业，并享受西区的生活配套，这是个占尽利好的黄金片区。

而事实上，对比西区备案价破2万，这里仅仅是其备案价的2/3，还是个不折不扣的价格洼地。

其二，交通强者，轨道与高速双双加码。

项目与各大板块的通达性相当高效，距离高速口约2公里，可快速连接中江高速。

更让人惊喜的是，中江高速扩建4车道变8车道，此后将和此前动工的南中高速接驳，速达广州南沙。

| 交通通达性对城市发展至关重要

轨道交通方面，项目周边还有双轨道加持，一条是广珠城际，已经投入使用，其站点东升站距离项目约4.5公里。

另一条是规划中的城市轨道2号线，沿105国道走向，设站项目周边的勤政路、工业大道。

其三，周边3学校，家门口就是大信新都汇。

这样的位置，一来可以依靠西区，享受城区的配套：大型的综合体、三甲医疗资源、湿地公园等等。

二来，项目对面就是东升最大现代商业综合体——大信新都汇，而坦背小学、益龙小学、旭日初中、新蓓蕾幼儿园也在周边1公里范围内。

在这里，你可以快人一步，体验方便、丰盛、轻松的都会生活方式。

龙光出手，打造玖系新中式美宅

对每一个开发商而言，这样的地段，是可遇不可求的，有幸拿下一个，都将不余遗力地精雕细琢。

于龙光而言，又有了不同的意义。

01龙光集团，24年品牌积淀

项目缔造者——龙光集团，中山人并不陌生。这家成立于1996年的房企，已有24年沉淀，所获荣誉，数不胜数。

其已连续9年获得中国房地产百强企业，2020年位列第22位。

在中国房地产百强企业盈利性TOP10中，位列第3位。

如今，龙光集团的步伐已覆盖20多个核心城市，开发超150个住宅项目，服务超百万人口，并进军海外和香港，开启国际化征程。

而粤港澳大湾区，是龙光集团的核心要塞，拥有货值超6800亿元的土储。

在总部深圳，更是缔造了无数地标级建筑，诸如500万方超大社区龙光城、销售神话龙光·玖龙玺。

前不久，其以总价115.97亿元竞得前海宅地。不难想象，龙光又要打造一个专属前海的地标了。

| 龙光深圳项目效果图

而在中山，龙光先后布局14个项目，遍布各个镇区。

目前龙光已开发多个深入人心的项目：龙光水悦熙园、龙光水悦馨园、龙光海悦熙园等。

其中，龙光水悦熙园、水悦馨园，作为西区两个大盘项目，其入住率和宜居度一直让周边项目望其项背。

02精工品质，最高标准“玖系”来了

在西区成功拥有了2个作品，龙光对片区的城市肌理，了然于心。

这一次，其带来了集团最高标准的“玖系”产品，无论是规划布局、园林设计，还是品牌服务，都前所未见。

| 龙光玖誉府楼栋布局

来看规划，项目为7栋高层，容积率只有2.5。

正常情况下，2.5的容积率，可以采用别墅+高层洋房的高低配，比如30多层高的洋房与别墅组合，但这样的设计在均好性上存在不足。

龙光玖誉府的点状半围合布局，最大限度保证了楼间距，更保证了业主的居住体验。

园林打造方面，项目更是不吝重金，引入片区首个新中式园林，打造独有的三进制进门礼序，充分展示了东方人居的内涵。

| 龙光玖誉府效果图

小区内还有禅意水苑会客厅、架空层泛会所、约600㎡分龄泳池、主题儿童乐园等，不用走出社区，也能开启诗意生活。

03产品诚意十足，89-118㎡三四房

产品也是精雕细啄。

项目户型面积段涵盖89-118平，户型方正实用高拓展，空间灵活百变，赠送率达12%-15%。

比如89平两房，在两卫舒适配置的基础上“+1”个房，让尺度更进一步。同样是带主套，且三开间朝南，更加奢侈。

而118平三房，又“+1”房的基础上，相当于降低了置业门槛，但是丝毫不降级居住品质，坐拥南北双阳台以及豪华主卧。

当然，拥有如此诚意满满的产品，需要足够的决心和速度。

随着文旅产业的进一步完善，这样的资产意味着什么，已经不难想象。

好了，收好电话与地址，项目即将在7月11日开放销售中心，届时可一睹其风采。

项目地址：坦背西二马路118号·大信对面

项目电话：[phone]

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