一纸文件，透露野心！悄悄地，中山正布局未来“新主城区”！
城市的格局，总是随着时代需求，悄然变动。
就在上周，一纸文件《关于中山市部分行政区划变更的公告》，让中山秒上热搜。
两统筹、一合并。
看起来简单的6个字，实则来之不易。一方面，其显示出中山“求变”的决心和魄力；另一方面，也彰显出中山破釜沉舟般的放开手脚。
引用南方日报的一句话：“最难的，是第一步。这次所涉及的调整，最终指向了三个决定中山未来发展高度的区域。”
这里的三个区域，指的便是火炬开发区、翠亨新区，以及新小榄镇。这当中，两个位于中山东部，即深中通道在珠江西岸的第一站。
| 深中通道及落脚点最近动态示意图，点击放大查看
清晰可见，整合后的中山新东部，在城市战略中，正“披上新战袍”登上舞台。
公告发布后，在多家官方媒体的报导中，除了上文提及的“三个决定区域”定位外，我们找到代表性的5句话，管中窥豹其中微妙。
“‘两统筹’，从长远来看，这是在布局未来中山核心城区的框架。”——梁士伦
第一句话，一语中的中山的远见。
| 视频源/中山电视台
诚然，从区位上看，此次所统筹的民众与南朗，都是近海、临深，都是深中通道在珠江西岸的第一站，目的性明确。
“由镇改街道，往往意味着会成为城市发展的重点。”——行政区划体系
第二句话，意指定位。
在中国行政区划体系中，往往县、镇、村意味着属于农村，而区、街道、社区则意味着属于城市。（受限于体制指标，部分地方存在不同）
因此，这次民众和南朗由镇改为街道，说明中山的寄予厚望，未来或会有大动作。
“未来5年、10年的中山格局，将由这把“钥匙”开启。”——南方日报
关键词是起点。
| 中山未来5-10年的格局
近一年，中山3＋4重大产业平台建设被提升到了新的高度，全市“一盘棋”是必然，而这次的一小步，则是关键的一大步。
“这是一次跨越江河、向海而兴的宣言。”——中山日报
伶仃洋时代，曾经的“轮渡”已难为舟楫。这一次，在“攻坚2021”的目标下，中山开启搏击湾区蓝海、抢占珠江口的无限想象空间。
| 珠江口雏形
“在深中通道通车前的窗口期，中山必须完成区域发展架构的调整。”——南方日报
最后一句，是使命。
在“高桥深隧”跨越伶仃洋加速延伸，珠三角城市群正前所未有地紧密连接成为一个整体下；在“五年定百年”的关键节点上，中山不容有失。
虎一啸，谷风起。以上五点，野心昭然。
“两统筹、一合并”，不仅代表中山抢占珠江口的第一跃，也是中山开弓没有回头箭的一往无前。
有了更高起点的“新民众”与“新南朗”，已经开启跃向大湾区星辰大海的第一步。
但谁更充满惊喜？无疑，是“新民众”。
其一，南朗镇改为街道并不令人意外，早在10年前，它即已设立翠亨新区，随着深中通道临近，城市化雏形基本形成。
| 民众存在很大的想像空间
而民众镇改街道则让人意外，目前当地建成区域小，仍有大片地方还处于未开发状态。
要知道在大湾区，谁拥有成片处女地，谁就有无限想像的潜力。
其二，毋庸置疑，未来中山准备大规模开发新民众，把它打造成中山的新城区之一，所以才会将这个近“广深”的镇变更为街道。
| 民众与火炬开发区
这可是肥沃之地。目前民众土地面积约118.87平方千米，比火炬开发区的面积还大。
第三，为什么选择提上“民众”？这跟其位置有关。
一般而言，一座城市要萌生打造一个新城，有两个必要条件：一是客观上有条件、有可能建成，比如马鞍岛；二则是有意愿、有动力去建设。
有意愿、有动力去开发是指什么？
是指民众与火炬开发区和翠亨新区隔江相望；是指民众靠近深中通道西出口；是指深圳外溢能力太强太巨大；是指中山重振虎威的大杀招。
| 中山2035年规划的布局
说白了，这是中山继翠亨新区后的又一重大战略。
其四，则是1+1＞2。接下来大湾区是向海而兴的时代，把民众纳入东部新城，形成未来新核心框架，进行大开发，抢占珠江口资源，这对中山相当关键。
摊开珠江口来看，各座城市押注的力度，巨大而各有不同。东部新城“新民众”的加入，是中山攻坚的“神来之笔”。
事实上，近一年，“新民众”已经在悄然提速。
2018年，华夏幸福签约进驻民众园，以“湾区创新磁极、珠西魅力水城”为定位，要把它打造大湾区标杆产业新城。
截止2020年底，民众园累计引进21个重大投资项目，投资总额达221.99亿元，引入比亚迪、欧普照明、彩讯、洲明、华帝等一系列大咖企业。（来源：中山市民众镇人民政府政务网）
| 民众园部分企业数据（时间截止：2020年11月底）
签订合作意向书项目27个，在谈项目44个，计划再引入一批亿元以上优质产业项目，预计未来2-3年导入近3万工作人口。（来源：中山市民众镇人民政府政务网）
就在这一个月，欧普照明动工迅速；比亚迪官宣今年底将完成部分厂房、宿舍楼和研发楼等建筑建设。
| 比亚迪与彩迅工业
交通上，除了深中通道出口和南中高速、火炬快线、东外环高速条条对接“广深”外，最新的2035年规划，提出北部快线，民众可跨江无红绿灯直达马鞍岛，继而直上深中通道。
| 北部快线规划
注：此处所涉及规划线路，仅供参考，最终以实际建设为准
换言之，未来这里就是湾区先进生产力的代表，有了科创作引擎，湾区的人流、物流、资金流都将奔赴于此。
未来多可期，体现在拥抱深圳的科创外溢，以及这一步步的动态中。
如此背景之下，在深中通道通车前的窗口期、在未来中山核心城区框架正搭建之时、以及民众街道大开发之前，抢先布局，就有了应有之义。
| 深中通道的伶仃洋大桥东西两座主塔
但遗憾的是，民众市场是宅地太少。
近10年来，仅在今年3月，卖出一宗宅地，无地可供，自然品牌开发商项目少之又少，缺乏领军者。
这又导致很多民众人因为本地缺乏优质产品，只能被迫外逃，民众的价值，自然被严重低估。
一方面是庞大的置业需求，另一方面是稀缺的供应，似乎是民众当下的困局。
| 万科城市之光位置
幸运的是，万科来了，今年3月，正是万科看准时机，首进民众，拿下一宗约106亩的大型宅地。
由此，万科成为了进驻民众第一家、也是目前唯一一家世界500强房企。
万科的到来，让民众人分外惊喜、分外期待。
7月17日，万科城市之光营销中心开放，活动吸引了深莞广中等地客户，当天来访超3000人。
| 营销中心开放现场
不少中山客户表示：就是相信万科。而广深莞客则是被环珠江口吸引。“民众，一定是中山除马鞍岛之外的较好选择。万科的产品，不必多言。”
这并不意外，万科深耕中山多年，其产品力得到了大家的认可，尤其是新进一个片区，更会打响头炮，创造全新的品质标杆。
事不宜迟，我们一起来剧透一下，它将创造什么惊喜？
摊开地图，万科城市之光，就位于阳光大道旁，也就是位处民众的主干道。
从项目出发，沿阳光大道向西，约2公里直上广澳高速，通往广州；向东则接驳番中路，直线约3公里抵达南中高速，对接南沙和深中通道，通往深圳。
是的，万科城市之光，正扼守着深中通道落脚点；当然，你也可以通过周边发达的路网，随意切换6种不同线路，轻松拥抱广深。
项目一路之隔，就是中山保税物流中心；再隔两条街即是比亚迪所在处。
前有目前珠三角西岸唯一一个经国家四部委联合批准的保税物流中心，正遇上了广东自贸区扩区的契机；后有大IP比亚迪。
这是真正的与“IP产业为邻”，往后有可能与自贸区扩容区为邻。
另一边，民众园则在项目直线约2公里处，蓬勃发展的科创产业，约3万的规划新增就业人口，这将产生巨大且源源不断的居住需求。
再把范围扩大，项目约5公里范围内，集齐幼儿园、九年一贯制学校、壹加壹超市、菜市场、医院、公园等齐全配套，一应俱全。
产品上，项目主推3种户型，各有惊喜，全面覆盖投资客、刚需客和改善客的需求。
建面约79平3房，带一体式经典竖厅、大面宽主卧、L型通风式厨房，每一寸空间都被充分利用，加上超低的门槛，是投资客首选。
建面约89平3房，相当于上面约79平的PLUS版，最重要的是，主卧还带独立卫浴和大飘窗，让刚需族上车的同时，还拥有了高品质的生活。
| 建面约89平户型朝向展示
此外，还有建面约109平4房，全明通透，约6.3米霸气横厅，4个房间都足够阔朗，可改造空间大，完美适配改善族的换房需求。
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同时，项目还是民众少有的带装修产品。对置业者而言，这太重要，一步到位，省钱省心。
最后，也是大家关心的价格，万科城市之光，首开价仅对岸宝安的1/10。
| 珠江口价格对比
显然，恰逢“新民众”亮相，万科城市之光的到来，无异于一枚惊雷，投在了中山和湾区市场上，他们仿佛一起拉开了一个新时代。
另外，房叔还收到风，前期通过围挡引流的百余批客户，其中超8成都进行了登记，他们都购买了中山万科美好生活券，提前锁定项目的购房优惠（9.9元换99折+1万元车位券）。
| 开放当天，大排队
他们都知道一条规律：万科首开价格，往往有低于预期的惊喜价，也是打新时机。
大家不妨对比万科西海岸、万科金域中央、万科四季花城的首开价和最新价，房叔就不再过多强调。
一纸撤镇设街、统筹发展，悄然开启新民众的“潘多拉魔盒”。
| 未来，这里是产业聚齐地
目前，嗅觉灵敏的广深莞客，已率先伺机而动。
据房叔获得的最新消息，8月初，万科城市之光，被广深莞客“赞爆”的户型样板房，即将千呼万唤始出来，不少买家已等着一睹庐山真面目。
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