2021年中山楼市大洗牌！房贷收紧，限购趋严，要怎么买房？
楼市正大洗牌，现在该买房吗？
现在楼市在退潮，是买房的窗口期吗？
房贷收紧，刚需进场会被割韭菜吗？
一连3问， 一位粉丝想把房叔问倒。同样的问题，房叔粉丝老郑回答简直语不惊人死不休：现在买房更简单了，楼市正在去杠杆，那买房就是回归核心价值。
| 还附赠一条公式
“就像我现在住的，旁边公办小学、距离东区利和广场开车15分钟、首付30万还能买一套四房、还有自带大型商业……
不是我炫耀，上班近，出门买点啥都方便，关键是，现在前景还很行。”
01.
“看配套和前景，
主城+科学城，南区不能被忽略！”
说这句话的时候，老郑指了一下中山的主城区中间。
确实，主城之中，岐江新城人人皆知，但其实中山规划7个超级能产的重大产业平台，还有一颗彩蛋值得关注——中山科学城。
| 科学城恒美园山仔白石环片区效果图 仅供参考，以政府最终公布为准
这可不是天马行空，一切都有迹可循。
历史上，南区作为著名侨乡，走出过先施百货马应彪和永安百货郭氏兄弟，引领近现代上海整个商业圈。
近年来，南区沉淀了国内首个国家级的电梯特色产业基地，吸引两大世界500强企业蒂森电梯、三菱电梯扎根南区。
| 南区最高楼蒂森电梯
其中，电梯国检中心将建成全国唯一在用电梯风险评估基地。
目前南区拥有高新技术企业37家、市级工程中心18家、省级工程中心8家，市级新型研发机构2家。（来源：中山南区官网）
扎实的产业基础，现在由科学城再度加冕。
想继续大刀阔斧发展，中山意识到要打破镇区界限，于是规划中山科学城。
区位上，中山科学城从城区延伸至南部，未来甚至可以拥抱横琴利好。
而内部规划上，有产业园、创新园、工业区，还有世界500强企业引领的片区，将加快激活整个科学城。
不止，在内功修炼上，引进高校、引进大科学装置。
中山科学城南部正有澳科大（中山）合作办学项目，目前正加快推进，今年5月中山还率队访问澳科大。
光子科学中心和先进低温技术研究院两大科学装置项目正式落户南区,实现中山大科学装置的“零突破”。
可以说，无论过去还是未来，南区依然要做中山最具创造力的地方。
02.
“谈进展，
一个月3大动作，南区未来可以爆发一波！”
每次爆发，都是从量变到质变。南区发展怎么样，其实老郑不说，大家也有目共睹。
因为，上层就已在这盘大棋中连下数子。
8月12日，中山科学城总体城市设计方案已基本完成，本着集“原始创新、技术研发、成果转化与产业化、科技企业孵化、高科技术产业集聚、城市服务配套”于一体的现代科学城。（来源：南方日报）
| 中山科学城初步效果图 图源：中山市政府门户网站
9月2日，南区街道领导班子赴深圳开展专题考察。
目前南区招引氦科技产业化平台项目（低温科技）、威利总部产业园建设投资项目和中大创新谷· 中山产业城等38个大型项目，总投资约38亿元。
| 图源：中山南区
9月13日，南区发布《中山市南区街道土地征收成片开发方案》的公示草案。
面积共约203公顷，其中树涌工业园地块拟安排中山科学城项目，2022-2023年开发，也就是说最快明年动工。
南区并在另一份文件透露，目前南区街道正积极争创省产业园。一旦成功申报省产业园并符合扩园条件情况下，树涌产业园可争取纳入省产业园管理，提高园区发展层次。
一个月内动作频频，加速衔接，时至今日，南区不再沉默。
03.
“找中心，
最高楼所在，肯定有潜力！”
和很多新城一样，率先跑起来的“1.5公里半径圈”，会构成了科学城的价值中心。
1.5公里步行约15分钟，是走路即达的舒适距离，城市公共服务配套规划大多参考这个半径距离。
首先，这里盘踞了蒂森电梯、三菱电梯两大世界五百强企业，248米高蒂森克虏伯电梯试验塔划定了南区最高天际线。
“这里是南区最高楼的地方，也可以代表产业最高的地方，所以我说这里是中心，因为你抬头就看到明白了。”
不得不说，这里确实荟萃了南区近年来最骄傲的资本，是当之无愧的“心脏之地”。
| 周边名企林立，圈外配套齐全
交通方面，5公里接驳广珠西线高速，连入中山高速网络，无缝接驳深中通道。
而北面的中山科技创新园，更是大有乾坤。其远期规划有广州18号线西线、中山城市轨道4号线引入，进一步接入大湾区的铁路网络。
|图源：中山南区
商业方面，这里有南区少见商业街区，再次以新的商业形态，引领中山商业模式。
教育方面，新的马岭小学按省一级标准建设，已经开学。周边还有教育聚集组团和高校院所区的深谋远虑，为教育再添新的方向。
老郑感慨：“你说，我还需要羡慕东区吗？”
04.
不止，这里还有“摸得着”的机会
精华所在的“1.5公里半径圈”，自然就是老郑所指——“产业创新，怎么就比不过搞金融商务？”
无独有偶，全国知名地产专家杨红旭对高新区的价值判断也颇有异曲同工之妙：
他指出四类典型的产业集聚区：
CBD（全市中央商务区）、
城市副中心（区域性商务商业中心）、
高新产业园（高新区、科技城、科学城等）、
传统制造产业区（经开区、工业区等）
CBD并不是潜力最大的，强中更有强中手，一般高新产业区潜力更大！
所以，世茂、福晟联合打造的香山天地项目有新品即将入市，业主群又沸腾了！
含金量！和世界500强为邻
摊开地图，香山天地的前景正如老郑所言。
对面就是两大世界500强企业，高科技人才往哪里盘踞？
紧挨行业巨子，意味着，南区围绕这个行业的规划利好，香山天地总能分得一杯羹。
毕竟，产业在哪里，人就在哪里，城市发力点就在哪里。
性价比！20分钟到东区，房价9字头
要征服挑剔的中山人，项目拿出了最大杀手锏——性价比。
一方面，项目的交通优势，让它比住东区更方便。
怎么说？
从项目出发，沿着城南路一路北行，驾车不到25分钟就能抵达中山利和广场。
而房价呢？现在才9字头起！
每个人心中都有一杆称，对比东区石岐新盘动辄近百万的首付、过万的月供，多走几公里，换取更加优越的生活品质，何乐而不为呢？
不仅仅是离东区近，项目周边5公里内，即可接驳中山南高速口，无红绿灯接驳深中通道。
而未来规划的轨道站点当然也不会漏掉城南路这个板块，融入湾区1小时生活圈，南区香山天地必有一席之地。
强配套！旁边有小学，自带幼儿园+商业
当然，香山天地的天生丽质，不止在交通。
南区近年来在配套上的发力，令人欣喜。
新高中永安中学正加紧施工，向着明年9月开学的目标全力推进。良都中学自从加入市一中集团化管理后，更让南区家长欣慰。
而马岭小学开学了，项目自带的幼儿园年内即将建设，将为片区提供300多个学位。这种家门口的学校，真的超加分的。
而对比东区500米到学校的楼盘，已经卖到2万/㎡的均价，所以，自马岭小学开学之后，香山天地被高看一眼。
| 图源：中山市南区马岭小学
此外，项目还不遗余力，解决业主最后一公里的日常需求。
整体项目容积率仅为1.9，楼间距更是200+米。
这样的配置，有生活，有美景，还有距离感，人居大城，不就是这样么？
超惊喜！首付30万起，拿下一套四房
而产品上，更加让人惊喜。
目前推出了建面约93-135㎡阔景3-5房，满足人生的各个阶段，户型实用率达到90%。
比如108平的3+1房户型，餐客厅+景观阳台+生活阳台+主套+三个房间+厨卫，最小的房间面积都接近10平。
整个户型的精髓在于空间尺度，其动静分区，生活动线流畅，各个功能区宽敞实用。
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又比如，135平的4+1房户型，比市面上同等面积户型多一个房间，又做到四开间朝南，而近30平的主人房堪比豪华酒店的总统套房。
对应这样的产品力，其售价却意外地亲民，单价9字头起，而这样一套豪华四房，首付30万起就能拿下！
此时心动，不如行动。
毕竟，南区新盘已经4项目备案价飙升到2万，可以想象！城区新盘要么摸2万，要么奔2.5万以上。
再加上南区发展成熟，未来更多地块发力产业，宅地愈发稀缺，大盘更加建一个少一个。
像香山天地这样的体量，已经是绝版。
可以说，这是一个无论地段、配套，还是产品，都难得9字头的项目，老业主为自家打call，也是情理之中。
| 项目楼栋分布图
对了，香山天地近期将加推全新的33栋，紧挨着马岭小学的楼栋，真正可以目送式上学，喜欢的朋友注意把握机会。