腾讯杀入中山！或进火炬之心？打造文创主题商圈！
不知不觉，腾讯也开始在中山布局。
去年8月，南方PLUS发布了一条《刚刚，腾讯云和火炬区达成战略合作协议》的文章，透露了腾讯进军中山的消息。
| 官方截图 来源：南方+
文章中提到：火炬与腾讯云达成战略合作，双方推动腾讯WeCity解决方案落地，并携手打造国际数字文创主题商圈，推进留创园创新中心建设，全方位、多领域助力中山数字经济高质量发展。
| 签约现场 来源：南方+
其中腾讯的WeCity，也就是腾讯旗下打造的新政务业务品牌业务理念。
比如大家常用的民生服务小程序“粤省事”，就是腾讯联合广东省政数局推出的政务服务平台。
| 粤省事首页
而国际数字文创主题商圈，就意味着，火炬将会出现太阳城以外的第二个商圈。
那么，火炬与腾讯合作的商圈会选址哪里？房叔决定“大胆”推测一下。
毕竟同时具备“文创主题+商圈+地标”三个属性的大地块，其实在火炬有且仅有一个规划：三栋240米地标，火炬之心重磅官宣！太阳城或拆，建新综合体！
就在上月，中山市自然资源局发布了火炬开发区中心片区03-1单元、04单元和05单元的控制性详细规划调整。
这份火炬中心区难得的调整规划下，给火炬最中心的地段腾挪出了商业配套和240米地标，并将其命名为“火炬之心文创PARK”。
一般而言，能牺牲建设用地来做商业及配套的，都不容小觑。
我们看控规上关于火炬之心的部分，有约4.48万㎡的住宅用地、约8.2万㎡的世纪广场和约6.8万㎡的240米商业用地。周边还有着太阳城商圈、大型体育用地以及至少有约3.5万㎡待开发的宅地。
南为太阳城，北为投资、数码大厦，东为体育用地，西为得能湖公园，若能容纳周边地块，这个地方十分具有想象力，确实具备打造一个商圈的底色。
| 控规图
而且从最新的平面设计图来看，火炬之心文创PARK由多宗地块组成，而且各地块间有直达的线路（黄线部分），俨然是一个大型的综合体。
| 平面图
回到上面所提及的的国际数字文创主题商圈。我们会发现，火炬中心区的控规调整正是为了落实与匹配这个大项目。
商业用地、限高240米、文创PARK，这三个关键词无一不对应着腾讯云的国际数字文创主题商圈。
所以，火炬与腾讯合作的国际数字文创主题商圈，很有可能会落户在火炬中心区世纪广场一带。
| 效果图
如果以上位置落实，无疑对于火炬的商业属性，将显著提高。
目前，板块在售项目上，有多个住宅项目，价格1.5-2.35万/平不等。后续还会有名汇苑二期（越秀）、阳光里（越秀）等新盘入市。
| 项目名 | 户型 | 均价（万/㎡） |
| 裕龙君悦 | 114-134㎡三至四房 | 毛坯1.6 |
| 招商禹洲云鼎府 | 89-117㎡三至四房 | 带装1.7-2.35 |
| 澜溪泮岛 | 110-125㎡三至四房 | 带装1.85-1.95 |
| 星耀广场 | 120-220㎡三至四房 | 毛坯1.5-1.5 |
| 泰瑞居 | 88-109㎡三房 | 带装1.7-1.8 |
| 建发昇荟庭 | 99-138㎡三至四房 | 毛坯1.55-1.65 |
| 数据来源：房天下 统计时间：2021.11.2 |
那么，你觉得这个国际数字文创商圈能否改变火炬的商业格局？欢迎在文末讨论。
注：部分素材参考中山自然资源局、南方+
另外，该项目存在变化可能，最终以官方公布为准