注：开文感谢各位接受采访的“老朋友们”。
大家好，新年首个工作日，祝开工大吉。
“今年，可以买房吗”？每年最开始时，这是大家提问频率最高的问题，没有之一。
当然，大家的期许，是希望你直接了当的告诉他一个果断的答案，To buy or not to buy？
但每个人需求不同，往往没有标准的答案，我们只能给到些许建议。
当然，更实诚来说，未来你会看很多咨询，也会去请教很多的建议，但永远要相信道理只在自己的脚下，当你踩够100个盘，确切性自在心中。
见贤思齐，见不贤而自省也。
我们经常也会跟一些购房者交流，尝试挖一下他们的买房经历，希望从另一个维度上增加大家的买房“阅历”。
以下是春节前后的一些交流纪录，拿出来和大家分享下。
卖房翁：W先生：
“我卖一个房子被中介骗了，已经报警和起诉”
市场不好时卖房，还陷入了被骗，这是去年W先生的雪上加霜经历。去年接近年底，W先生向房叔爆料，他在卖房子的时候，被一个中介骗了。并善良的要我们向大家普及一下“买房的安全意识”。
随后，W先生发了张图给房叔，详细说明了整个过程（具体过程看下图）：
简单点来说，就是买卖双方签了贷款合同，但银行并没有收到合同文件，W先生过户后忘记同贷书未下发一事，然后房子被中介抵押到小额贷款公司。
其实整个事情并不复杂，中介的骗术也不算高明。主要问题在于，W先生没有收到银行放款，就把房子过户，所以中介才有机可趁。两句话总结：一，切记房子是大成本交易，疏忽不得；二要知道“林子大了什么鸟都有”，不是所有中介都是良心中介，要时刻谨记确保自己的利益。除此之外，在被骗之后也不要慌，搜集好证据后报警，尽量减低自己的损失。买错房最让人糟心的是什么，钱还好，主要是浪费时间。
T先生的买房遭遇，略显心酸。他告诉房叔，自己在三四年前，打算购入一套中山北站附近的C盘。当时已经在中介公司交了2万订金给卖家，并且签了买卖合同。然而，之后到中信银行办理贷款，由于卖家妻子不愿意签名，所以无法通过审批。T先生只好换成只需卖家一人签名的工商银行。但万万没想到，那时中山房价上涨，卖家不愿意卖了，一直拖着不去签名。T先生无奈下只好寻求法律帮助，找律师起诉最后才拿到房子。
虽然房子拿到了，但中间过程曲折，耗费了两年多时间，还多花费了近5万元，T先生真的是有苦难言。由于手里有一笔闲钱，T先生又在其它中介公司下订金买了中山北站附近的Z盘。于是T先生二度上诉到法院，卖家见此才同意签合同，让T先生撤诉。只不过，最后还是白白花费了8000元。
虽然能够理解卖家这种心理，但还是觉得这样的做法实在恼人。毕竟，买房需要投入时间、精力，花费这么多功夫找到满意的房子，突然反悔不卖，谁能不生气呢？
房叔在与熟识的中介C先生聊天时，其向房叔透露，最近市场差，基本没什么人找他买房。
熊市时，成交周期更难，这一点在C先生身上，也体现得淋漓尽致。国庆的时候，C先生有个来自深圳的客户，打算买婚房，不需要学位，为了攒钱留着过渡，于是决定买入火炬中心片区的Y盘。
后来等了一个多月，都没签成功，于是转而去看近东区的五桂山Q盘，以1.16万/㎡的价格买入（免除团购费）。还有另一个客户，原本打算买岐港的H盘，同样已经交了定金。但没想到，就在要签合同的时候，却得知当初分销商说好送的物业费没申请下来，就连折扣也没了。
感觉被骗了的客户“累觉不爱”，最后不打算买了，一心要回自己的定金。每周周末都去售楼部“上班”，折腾两个多月才把钱拿回来。
说实在的，这年头，不仅楼盘、中介卖房难，就连购房者也买房难。
2020年刚供完车贷的X先生，虽然手中只有几千块闲钱，但还是毅然选择买房。当时，X先生看中离工作地方近的东升片M盘。但是对于荷包并不富裕的X先生来说，尽管是毛坯8700元/㎡的价格，他也买不起。
那段时间里，X先生看遍了东升的一、二手房，都没能找到令他满意的。好在去年国庆期间，M盘搞特价，当时价格降至7300元/㎡（不包括中介返的中介费6000多）。对比其它二手房8000元/㎡的价格，X先生抓紧机会，和同事一样都买了M盘。
X先生由于用微粒贷次数多，去年11月去申请的工行贷款被拒，无奈下只好退档去广发银行申请。申请时利率为5.6%，比工行低30个BP。当房叔问其M盘现在是否有涨时，X先生忍不住口吐芬芳，回了句“M盘又降了”。M盘近期推出了几套工抵房，最低的6700多元/㎡，比X先生当初买的要便宜将近600元/㎡。
最后一个故事的Y先生，在房叔询问其买房故事时，直言“没有故事，只有事故”。看到这句话的时候，房叔感到好奇：到底是有怎样的事故呢？
定居中山的Y先生告诉房叔，他当初差点买了东区的M盘和W盘，只不过那时股票被套，所以才没能买入。
后来没选择这两个盘，则是觉得其拿地时间都已经是92年，不值得购入。
看重东区教育资源的Y先生，随后辗转东区看房半年多，最后看中去年9月开盘的B盘约118平四房户型。
当时是以单价1.93万/㎡，总价约228万拿下的。由于当时刚开盘，这个价格对比片区其它盘的价格，算是较低了。
当房叔问到有亏吗？Y先生告诉房叔，“现在涨不涨价不知道，不跌都算好了”。
至于为什么看中这个盘，Y先生表示，“B盘这个品质应该还可以，我听施工的工人说，B盘和M盘都是主打高端产品，所以买了”。
除此之外，B盘旁边还有在建的商业体，下楼就能到达商场。
P总从事工地建设承包，早在几年前即入手岐江新城大平层，也在去年二次置业。
有趣的是，P总的买房可谓是组团带资进场。与同事各喜提了一套新房，群友纷纷刷屏祝贺。
一次带朋友买还不算，几天过后，P总再带又带队另外几位好友，再次挥师售楼部，前后加起来，一同扫走了该盘7套新房。
这样的经历，让我明白什么叫圈层，什么叫以老带新。
当房叔私信这位老业内得知，他的其中一位朋友还是新手置业，原本积蓄只能入手1万单价出头的房子，结果看完房后，硬是凑齐6个荷包，拿下一套。
如此信任朋友，也是令人啧啧称奇。
具体而言，P总是看好岐江新城的规划，相信10年后的实现程度。别人恐惧时其贪婪出手，也令人佩服。
诚然，岐江新城的未来愿景能实现几成，我们不可置否，也难以得知。但其长期主义的心态，值得大家学习。。
如果要为2021年加一个定语，或许是“价值回归”。
随着年中调控风向的逆转，去年楼市走出了先高后低的走势，在下半年，从项目到区域，更是经历了一场刻骨铭心的历练。
那么，2022年呢，“价值回归”4个字，当更笃定。
一方面，2022年，有得期待。除了基建大攻坚，近2个月，降准、利率下调、政策稍松、价格回归合理，都是今年良好的信号；
另一方面，今年房住不炒坚定，市民购房信心回归尚需时间，也让走势更缥缈。
如今市面上的产品，各有优劣，要想挑到各方面都完美的产品，可以说是十分困难。但若是适当取舍，还是能找到不错的房源。
最后，送给大家两句话：
1，没有十全十美的房子，当不知如何选择又要购房时，对自己需求选项做个排序；
2，相信自己就是一个普普通通的买房人，没什么天赋但有耐心。
最后，希望大家能够在新的一年，顺顺利利地买到自己满意的房子。