中山那些高价地，都怎么样了？
高价地的悲欢并不相同。
这厢风光无限，一入市就直冲3万+，购房者们还去疯抢；那厢归于沉寂，直接变成一片荒芜；还有一直都处热搜中，就是“千唤万唤不出来”。
据房叔不完全统计，2017年至今，中山合计诞生了45个高价地项目（部分项目由多幅地块组成），截至目前还有11个项目未正式入市交易。
而那些在售的项目，其中有盘拿地已有68个月，但至今售楼部都还没正式开放。
注意：以下实际楼面价数据来源于好地网；个别项目由多个地块组成，高价地评判标准为成交楼面价≥6000元/㎡。
2017年：3个项目未入市
大龙已有售楼部
😉目前动态：现楼
若说谁最能沉得住气，那么东区大龙项目当仁不让。
于2017年2月被大龙以高地价成本（楼面价：12074元/平和11120元/平）夺得，成为东区的标杆地块。
虽然售楼部还没开，但值得一提的是，项目今年3月份就已经进行了价格备案，约102-143㎡三四房，备案价约2.5-2.7万/㎡。（详戳这里）
君华地产于2017年8月先后拿下相邻两个地块，宣传名为君华香蜜山，至今已过5年零3个月，但仍未有入市消息。
2018-2020年：2个项目未入市
颐安封顶、常元仍在建
据房叔统计，中山2018、2019、2020年一共拍出了24宗高价地。除了颐安骊璟公馆和常元馨碧花园未入市外，其余都已经推售。
有趣的是，2020年是马鞍岛房地产高度发展的一年，竞拍的高价地几乎有一半都是马鞍岛的地块，其中万科西海岸和粤海城更是直接突破地价天花板。
那已入市中，地价超1万/㎡的项目都怎么样了呢？
马鞍岛的项目整体均价还算稳定，只不过推出的特价房源，导致产品间的价位跨度很大。（详戳这里看板块踩盘）
恒大悦珑湾年初已正式复工，目前无在售；
招商臻湾府在售79-120㎡三四房，带装均价2.6-2.7万/㎡；
中山粤海城在售79-123㎡三四房，带装均价2.1-2.3万/㎡；
万科西海岸在售79-109㎡三四房，带装均价2.3-2.55万/㎡。
方直香山墅，火炬内产品特色鲜明的项目，86㎡户型可以做到四房，还是6米高的复式。因此二手挂牌价去到24483元/㎡。
| 来源：贝壳找房
万科中天西湾汇，属于马鞍岛上唯一的二手项目，于2019年首开，不到一年时间就售罄，因此它的挂牌价比岛上新盘还要贵，33159元/㎡。
租金更是去到3800元/月：天啊！马鞍岛的房子，都租到3800元了？
| 实景图
越秀天樾湾，国企品牌，它的户型是被广泛认可的好，实用率相当高。其在售85-122㎡三至四房，带装修均价1.8万/㎡。
健康花城璞悦，老盘加推，一开盘就以带装1.1-1.35万/㎡的价格拉低了片区整体均价，目前在售89-125㎡三四房。
保利天珺，“收楼再供楼”的操作很戳心，在售89-150㎡三四房，带装均价1.6-2万/㎡；华发首府，已是准现楼，目前处于清盘阶段，单价16xxx元/㎡起。
东区保利、石岐华发，对比首开价格来看，可谓是岐江新城总部区的“超笋价”。
再来看看未入市的项目。
📍位置：石岐康华中片区
颐安骊璟公馆于去年10月12日进行公开拍卖，当时经过54轮后，被深圳颐安以总价1.29亿元+480㎡人才房配建拿下，是颐安集团在中山拿的第二宗地块。
项目楼体已基本建成，绿布也已拆除，目前正在整顿园林和架空层。
| 摄于2022年11月3日
靠近路边有一辆挖掘机，旁边是通往项目园林的楼梯。
有没有觉得很熟悉，类似颐安御品公馆售楼部门前的阶梯。
📍位置：南朗镇（翠亨新区起步区）西二围
2019年12月广州常元首进中山，以超40亿元摘获马鞍岛两宗相邻宅地，共225亩。
一块由保利操刀开发，名为保利天汇左岸；一块则是仍在建设中的常元馨碧花园，总建面约39.8万平。
今年9月份时，项目的12栋塔楼已经全部冲出正负零，通俗来讲，就是地下结构施工完毕，工程开始转入地上施工阶段。
| 来源：中建二局二公司广州分公司（2022年9月7日）
该项目从去年8月开始动工，一直都在建设中，仍未入市。
2021年：仅剩港口大龙
要建7栋住宅
2021年是个分水岭，整年共拍出8宗地块，其中高价地有4宗，出让面积141.7万㎡。
上半年中山土拍市场仍是火热朝天，成就了中山宝龙城、龙光玖悦臺、万科城市之光、保利和光尘樾、万科深业湾中新城、新濠文旅综合体项目。
但下半年，土拍的热潮慢慢下降，仅拍出了港口裕龙瑧曦苑小区和小榄越秀龙湖天樾。
而已入市的高价地项目，除了古镇的保利和光尘樾（在售105-230㎡四至五房，均价1.8万/㎡）没有降价之外，其余项目或多或少都降了些。
比如越秀龙湖天樾，在售95-138㎡三至五房，均价1.5万/㎡，特价房可以去到13xxx元/㎡起，比开盘价（1.45-1.6万/㎡）还要低。
再比如龙光玖悦臺，在售99-132㎡三四房，单价1.6-1.8万/㎡。对比开盘价（2.03-2.2万/㎡），降了近4000元/㎡。
📍位置：港口镇木河迳东路
裕龙瑧曦苑小区位于岐江新城北侧，即港口镇木河迳东路南侧，是今年9月24日，被大龙以总价约2.67亿竞得的。
此前房叔去过一趟现场，发现地块已经围蔽，现场暂无施工动作。
| 摄于2021年11月14日
根据此前备案内容显示，该项目将要建7栋最高26层住宅。
大龙地产一直都是“我不急，慢慢干”，就看“鸽王”裕龙东区花园你就知道，港口这个项目或许也会等挺久才能入市。
2022年
脚步加快，华发项目已动工
2022年土拍市场依旧冷淡，截止目前，中山仅出让了3宗地块，并且还都是同一天（6月29日）。
虽拿地时间都不长，但石岐的华发007项目已经开工建设了。
📍位置：翠亨新区东片区西四围
要说今年的中山土拍市场最火的是谁？非中山城建住宅用地不可，一出场就创中山土拍纪录，登顶起始楼面价榜首。
6月29日上午，经过9轮激战，中山城建以总价约14.086亿竞得马鞍岛南部、雅居乐湾际壹号西侧住宅用地。
目前地块还未平整，暂时没有施工动静。
| 摄于2022年6月27日
项目地块最大的亮点，就是位于马鞍岛南部的科学城板块，板块内规划配套相当丰富。
2公里范围内，就齐聚雅居乐湾际壹号、南塔综合体、湖畔科创产业园、榄菊大湾区博物馆、万科深业湾中新城等大型配套。
📍位置：石岐总部经济区
同一天在上午11点，华发以总价约6.9亿元拿下东华路东侧地块。
项目地块位于炙手可热的石岐总部经济区，与省一级小学隔着世纪大道，与富力中心隔着富康北路，紧挨着时代云图、天明东华阁，居住氛围浓厚。
目前挖掘机、推土机、打桩机等，都已进场，还有多辆水泥车不停进出。
据悉，项目名为中山市石岐007项目，占地面积为22328.81㎡，总建面92104.29㎡，容积率3.1，绿化率35%，要建8栋住宅，分别为17/26/33层高。
| 来源：@最后的空中花园
📍位置：小榄镇沙口西路65号
中山菊城房产开发有限公司，是小榄历史最悠久的老牌开发商之一。
其前后开发建设有豪宅盘龙山华府、望江盘御景湾1号、建华别墅盘、阳光美加花园、联祥花园等等，都在小榄房地产进程中，浓墨重彩，赫赫有名。
| 项目布局分布图
而今年6月29日下午，它再进小榄，以总价4.54亿元拿下小榄维港湾旁30亩住宅用地。
看位置，项目地块西至民安北路，东临小榄水道，南至维港湾，有着绝佳的江景资源，涵盖有沙口幼儿园、北区小学、竹源小学、圆榄山文化公园等配套。
可以看到，截止到目前，中山45个高价地项目，仍有11个项目未入市。
这11个项目里，有已经建好但却不入市的裕龙·君府；也有正在热火朝天动工的华发007项目、颐安骊璟公馆和常元馨碧花园；还有摆烂的君华香蜜山和君华天和......
在这个时间段，它们要想卖出更高溢价，绝非易事。因此不少地块情愿继续闷声，以“拖字诀”对待。
那么这11个高价地项目何时才会入市呢？房叔将持续关注。
【拍卖】闲置3年后，翠亨君华天汇被拍卖！
【户型】去了趟中山蓝城，发现7个内幕
【户型】中山这些二手户型，又皮又欠揍