实探！火炬中心有新盘，88XX元/平起？
今年开年，各大楼盘纷纷传来喜报，随便一刷都是各种楼市回暖的信息。
在这个节点上，各大开发商迎着这个势头纷纷放大招。
日前，房叔看到一个劲爆的信息，建发·星耀广场，8字头，136㎡，首付最低才23.1万。
火炬中心区、建发国企、8字头、三个关键词相当吸引眼球。
真有这么“笋”？房叔来到现场。
建发·星耀广场
毛坯8字头，打破片区至低价
先来看看这批“特价房源”的情况。
火炬中心区星耀广场，7栋301看园林单位，136.81㎡三房，单价8413元/㎡，首付最低才23.1万。
由于价格太低，有点难以置信，特意求证了销售这个价格的真实度。
销售对房叔表示：“这个面积段只剩一套三楼了，肯定是划算的，同样8字头的还有一套219㎡的三楼，单价大概也是8500元/㎡左右，也是很笋的。”
| 219㎡户型图
可以看的出该项目主要为大户型，8字头等低价产品都是针对低楼层单位。
除上述两套8字头单位，其余单位均为9000元/㎡起，部分面积有较多可选楼层。
我们找到上年星耀广场中介发的优惠信息作对比，现在这个价格和之前的价格差异性不大。
房叔简单的算了2套卖的比较好的户型，给大家参考一下：
7栋703户型，141.96㎡三房，东南朝向，单价9645元/㎡，最低首付27.9万。
另一套也是同样面积的三房，但楼层和楼栋不同。
9栋1703户型，141.50㎡三房，东南朝向，单价9645元/㎡，最低首付27.9万。
两套单元的面积一样，单价和总价都相差无几，9栋相比7栋可选择的楼层较多，大家按需选择。
项目为现房交付，在交齐首付后，约一个月的时间银行放款后，就能交楼办证。
毛坯准现房
主推120-220㎡三至四房
那么项目具体情况如何？
中山星耀广场位于中山市火炬开发区东镇东一路13号（太阳城旁），开发商为中山火炬开发区建设发展有限公司。
项目总占地约9.4万平，总建面约39万平，拟建15栋建筑楼，包含10栋住宅，5栋公寓。
| 项目效果图
项目有自带的幼儿园，周边还有火炬中心小学、火炬一中、卓雅学校等环绕，坐拥中山城东教育资源。
| 项目区域图
生活配套方面，项目本身自带商业体，对面即是太阳城，周边还有能湖公园、华佗山公园，国宾大酒店等。
项目实拍图 | 摄于2023年2月
项目实拍图 | 摄于2023年2月
项目处于现房状态，大部分已交付使用，可以看到已有大量商家入驻。
交通方面，接驳中山首条BRT快速公交，始发站为星耀广场楼下，15分钟直达市区各大核心区域。
图片来源| 中山市公共交通运输集团
临近高速路口、轻轨中山站和中山港客运码头，交通便捷直通5大机场。
图片来源 | 百度地图
无论是公共交通出行还是自驾出行都是畅通无阻。
回归项目本身，项目共分两期开发。
一期为1-6栋，120-240㎡三房至四房、复式户型，现已全部售罄。
二期为7-10栋120-220㎡三至四房户型，现售均价为9000-10000元/㎡，现正热销中。
项目实拍图 | 摄于2023年2月
样板间设立在8栋，为实体样板间，看样板间时途经小区内部现阶段状况。
一期已有部分住户，二期大部分为空置状态，只有零散有6-7户人家正在装修。
项目实拍图 | 摄于2023年2月
小区园林也已全部建设完成，大型的树木较多，整体绿化覆盖率高。
项目实拍图 | 摄于2023年2月
而儿童娱乐设施和休闲凉亭等均已全部开发，能正常使用，现场有业主带着孩子在歇息玩乐，整体气氛及舒适度良好。
值得一提的是，项目主推的141㎡户型，能用三房改为四房，增加居住空间。
主要方法为，牺牲主卧的衣帽间和一半的卫生间，打造成新的小房间，再利用主卧一半独立阳台作为主卧卫生间，即可获得4房。
销售说，虽然操作繁琐，但这个方式能最好的增加使用空间，也不会影响主体功能。
在价格方面，我们整理了片区部分竞品项目的数据。
同一片区
最高差额5000元/平
根据合富研究院监测：上周全市住宅成交为1054套，11.5万㎡。
上周中山市各镇区住宅成交排名里，坦洲镇成交172套排名首位；火炬开发区成交135套排名第二；南朗成交102套排名第三。
火炬片区斩获第二，证明了火炬片区仍然属于中山的热门片区之一。
我们在安居客截取项目所在区域数据，火炬太阳城片区2月份一手均价1.45万/㎡。
图片来源| 中山安居客
对比前几月价格，处于相对稳定的状态，无较大的上升。
至于周边房价，目前附近在售的热门项目有健康花城·璞悦、澜溪泮岛和越秀建发·玺樾等，整体0.85-1.55万/㎡不等，价格落差较大。
横向对比周边楼盘，这个项目就便宜最多5000元/㎡，还是令人感到震惊。
虽价格同比周边竞品偏低，但竞品同样面积段的户型多为四房，且较为方正明亮。
对比星耀广场的需自行改动，有一定的安全风险，折算装修成本后，价格其实相差不大。
想上车的网友，不妨多走走看看，说不定会有意外收获呢~
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