突发！8.3亿起，南区香山天地，被挂牌拍卖
大件事了！南区福晟还是顶不住了！
就在今天，房叔翻到阿里资产拍卖出现的惊人一幕：中山市南区马岭村的土地使用权及地上在建工程拍卖。
首先看到的是高达约8.32亿的起拍价，而评估价就去到约11.88亿元，每次加价幅度200万，竞拍人需要有足够的经济实力。
再说南区马岭村土地使用权和地上在建工程的事。
房叔踩过不少次这个项目，看到航拍图就能认出来，南区香山天地被挂牌拍卖了！
| 低分辨率将就看看
那么，香山天地到底什么情况？一起来看看。
8.32亿起拍，占地8.4万平
开发商为福晟地产
本次拍卖物位于中山市南区马岭村，项目占地约8.4万平，地上附着物有约4.7万平。
起拍价设置为约8.32亿元，保证金就需要约1.6亿元，将在6月14日上午十点开拍，目前暂无报名。
据资料显示，地块的产权人为中山市普力奥房地产开发有限公司，没错就是福晟房地产的子公司之一。
在注意事项一栏，该公司就有592条自身风险、270条司法解析、56个涉诉关系。
种种迹象表明，福晟或许没能撑住，导致地块被挂上阿里拍卖。
涵盖两宗宅地+小学幼儿园
涉及曾经加推楼栋
注意本次拍卖的并非是香山天地整个项目，而是福晟还没建成的三期、七期工程，以及已竣工投入使用的小学和幼儿园。
其中三期和七期的工程均在2022年上半年停工，七期共3栋高层住宅，目前还未封顶。
不知道7期和3期在哪没关系，直接看效果图。7期有3栋高层，3期多栋高层和小高层，体量相当于一个普通小区。
值得一提的是，2021年项目曾准备加推过7期的33栋产品。
7期和3期的现状如下：
| 七期现状+小学
| 三期现状
小学和幼儿园分别指已经竣工投入使用的南区马岭小学和南区第三幼儿园。
也就是说，其余已经封顶的组团不在本次拍卖的范围内。
一波三折
历经三任开发商，无一幸终
与其他被拍卖的项目一样，香山天地同样是个“有故事”的楼盘。
早在2018年，项目还叫做“新光天地”，当时已经有业主质疑是否烂尾，官方还给出了回应：开发商内部业务调整。
| 来源：中山房讯
不久后，福晟宣布接手新光天地项目，并改名为福晟香山天地，同步恢复动工和销售。
紧接着，因为众所周知的原因，福晟2019年暴雷，世茂与福晟进行“世纪交易”，当时专家解析不是并购，而是世茂“投资”福晟。
同年，项目改名为世茂福晟香山天地。
在此之后，世茂与福晟双方合作的问题与矛盾不断被爆出，各种负面事件持续上演。
但好在拍卖前，大部分住宅已经完工封顶，涉及的只是未建成的地块，影响面不算太大。
关于项目最近的一条消息，则是南方都市报报道的香山天地小区部分房子从“限制房产”变成“已查封”的新闻。
当时提到的原因是普力奥地产股东企业淮安福晟房地产开发有限公司涉及借贷纠纷。
此外，项目曾经在售均价9字头起，目前周边在售的项目仅碧桂园凤凰城一盘，均价0.8-1万/平。
如果有第四任开发商接手，重启销售的价格或许会参考之前的定价和周边房价。
总之房叔希望这次能顺利拍出，对准业主、对南区来说都是一件好事。
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